§ 11 Zákon o domovní dani – Zajišťovací ustanovení.
Zákon o domovní dani · 80/1952 Sb. · § 11 · Daňové právo
Stručně: Paragraf stanovuje, že pro domovní daň existuje zákonné zástavní právo na budově, které má přednost před všemi ostatními zástavními právy, a to i bez zápisu v katastru nemovitostí, s výjimkou budov, které nelze zastavit nebo jsou vyloučeny z exekuce.
§ 11 Zajišťovací ustanovení.
(1) Pro daň vázne zákonné zástavní právo na budově, které má i bez knihovního zápisu přednost přede všemi zástavními právy na budově váznoucími.
(2) Zástavní právo podle odstavce 1 nepostihuje budovy, které podle právního předpisu nemohou být zastaveny nebo jsou vyloučeny z exekuce.
Paragraf stanovuje, že pro domovní daň existuje zákonné zástavní právo na budově, které má přednost před všemi ostatními zástavními právy, a to i bez zápisu v katastru nemovitostí, s výjimkou budov, které nelze zastavit nebo jsou vyloučeny z exekuce.
Co to znamená v praxi
Stát má zajištěno, že domovní daň bude uhrazena z hodnoty budovy, i kdyby vlastník měl jiné dluhy zajištěné zástavním právem.
Toto zástavní právo vzniká ze zákona a není potřeba ho nikde zapisovat, aby bylo platné a mělo přednost.
Přednostní postavení tohoto zástavního práva znamená, že v případě prodeje budovy (např. v exekuci) se nejdříve uspokojí pohledávka státu na domovní dani.
Existují výjimky pro budovy, které nemohou být zastaveny nebo jsou chráněny před exekucí, na něž se toto zástavní právo nevztahuje.
Na co si dát pozor
Při koupi budovy je třeba si být vědom existence tohoto zákonného zástavního práva, i když není nikde zapsáno.
Pokud je na budově dluh na domovní dani, může být tato pohledávka uspokojena před jinými zástavními věřiteli.