§ 12 zákon o domovní dani – Vlastník (spoluvlastníci) budovy
Zákon o domovní dani · 80/1952 Sb. · Daňové právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 12 zákona o domovní dani stanovuje vlastníkům (fyzickým osobám) budov s ročním nájemným přesahujícím 15 000 Kčs povinnost odvádět toto nájemné na zvláštní bankovní účet, přičemž nájemníci jsou povinni platit nájemné předem. Pokud jste fyzická osoba a vlastníte budovu, ze které platíte daň z pronajatých budov a roční nájemné přesahuje 15 000 Kčs, musíte veškeré nájemné odvádět na speciální bankovní účet. (§ 12 zákona č. 80/1952 Sb., zákon o domovní dani, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Částka nebo sazba (odst. 3): „…účtu nájemného se především uhradí daň a případné dědické dávky a nejméně 30% nájemného se převede na účet oprav budovy.“
- Odkazuje na: § 5
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 80/1952 Sb.
(1) Vlastník (spoluvlastníci) budovy, ze které se platí daň z budov pronajatých (§ 5) a z níž nájemné placené v penězích přesahuje ročně celkem 15.000 Kčs, je povinen odvádět nájemné na zvláštní účet nájemného u peněžního ústavu; tuto povinnost mají jen vlastníci jednotliví (fysické osoby). Těmto vlastníkům jsou nájemníci povinni platit nájemné předem; ujednání o snížení nebo prominutí nájemného jsou neplatná.
(2) Vlastník (spoluvlastníci) budovy zodpovídá za správné a včasné vybrání a odvedení nájemného.
(3) Ze zvláštního účtu nájemného se především uhradí daň a případné dědické dávky a nejméně 30% nájemného se převede na účet oprav budovy.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jste fyzická osoba a vlastníte budovu, ze které platíte daň z pronajatých budov a roční nájemné přesahuje 15 000 Kčs, musíte veškeré nájemné odvádět na speciální bankovní účet.
- Nájemníci jsou v takovém případě povinni platit nájemné předem.
- Jakékoli dohody o snížení nebo prominutí nájemného jsou neplatné.
- Z tohoto zvláštního účtu se přednostně hradí daň a případné dědické dávky, a nejméně 30 % nájemného musí být převedeno na účet určený na opravy budovy.
Na co si dát pozor
- Vlastník (spoluvlastníci) budovy nese odpovědnost za správné a včasné vybrání a odvedení nájemného na zvláštní účet.
- Ujednání o snížení nebo prominutí nájemného jsou neplatná.
- Je třeba zajistit, aby nejméně 30 % nájemného bylo převedeno na účet oprav budovy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem