Co § 12 znamená v praxi?

Pokud se vaše nemovitost nachází v oblasti, která není součástí velkého, jednotného stavebního projektu obnovy, máte jako vlastník povinnost ji obnovit nebo opravit. Tuto obnovu musíte provést v souladu s předpisy stanovenými ve výměru a platnými stavebními předpisy. Jestliže bez řádného důvodu nebudete dodržovat předpisy týkající se postupu obnovovacích prací, zmocněnec pro obnovu může za vás provést potřebné práce a následně vám je naúčtovat. Ustanovení o úpravě a opatření stavenišť a některá ustanovení o jednotné stavební akci se na tuto individuální obnovu vztahují obdobně.

§ 12

§ 12 zákon o stavební obnově – Obnova nebo oprava jednotlivých stavebních objektů.

Zákon o stavební obnově · 86/1946 Sb. · Nemovitosti a stavební právo

Stručně: Paragraf 12 zákona 86/1946 Sb. stanovuje, že v oblastech, kde se neprovádí jednotná stavební obnova, jsou jednotliví vlastníci povinni obnovit nebo opravit své stavební objekty podle daných předpisů, a pokud tak neučiní, může zmocněnec pro obnovu provést potřebná opatření na jejich náklady. (§ 12 zákona č. 86/1946 Sb., zákon o stavební obnově, stav k 7. 10. 2026)

Klíčová fakta

Předmět úpravy: Obnova nebo oprava jednotlivých stavebních objektů.
Týká se: vlastník
Odkazuje na: § 8, § 9, § 11
Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k 7. 10. 2026
Zdroj: e-Sbírka, 86/1946 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

(1) V obcích nebo jejich částech, které nebudou obnovovány jednotnou stavební akcí, je povinností jednotlivých vlastníků, aby v rámci výměru a podle platných stavebních předpisů přikročili k obnově stavebního objektu.

(2) Nedodrží-li vlastník bez důvodné omluvy předpisy výměru o postupu obnovovacích prací [§ 8, odst. 3, písm. g)], může zmocněnec pro obnovu učiniti potřebná opatření za něj a na jeho náklad.

(3) Ustanovení §§ 9 a 10 (úprava a opatření stavenišť) a § 11, odst. 2 až 4 platí zde obdobně.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

Pokud se vaše nemovitost nachází v oblasti, která není součástí velkého, jednotného stavebního projektu obnovy, máte jako vlastník povinnost ji obnovit nebo opravit.
Tuto obnovu musíte provést v souladu s předpisy stanovenými ve výměru a platnými stavebními předpisy.
Jestliže bez řádného důvodu nebudete dodržovat předpisy týkající se postupu obnovovacích prací, zmocněnec pro obnovu může za vás provést potřebné práce a následně vám je naúčtovat.
Ustanovení o úpravě a opatření stavenišť a některá ustanovení o jednotné stavební akci se na tuto individuální obnovu vztahují obdobně.

Na co si dát pozor

Je důležité se seznámit s výměrem a platnými stavebními předpisy, které se týkají vaší nemovitosti, aby bylo možné dodržet povinnost obnovy.
V případě, že nemůžete splnit povinnost obnovy, je nutné mít důvodnou omluvu, aby zmocněnec pro obnovu nemohl jednat na vaše náklady.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Související

§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 18 Obecné výjimky z působnosti zákona (Zákon o veřejných zakázkách)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)