§ 10 zákon o stavebním řádu – Před započetím stavebních prací je stavebník povinen…
Zákon o stavebním řádu · 87/1958 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 10 zákona 87/1958 stanovuje, že před zahájením stavebních prací je nutné požádat stavební úřad o povolení stavby a předložit potřebnou dokumentaci, přičemž stavební úřad provede šetření a posoudí soulad stavby s předpisy. Stavebník musí vždy před zahájením stavby získat rozhodnutí o přípustnosti stavby od stavebního úřadu. (§ 10 zákona č. 87/1958 Sb., zákon o stavebním řádu, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavební úřad, stavebník, účastník řízení
- Judikatura: na § 10 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 87/1958 Sb.
(1) Před započetím stavebních prací je stavebník povinen požádat stavební úřad o vydání rozhodnutí o přípustnosti stavby a předložit předepsanou dokumentaci.
(2) Před vydáním rozhodnutí provede stavební úřad místní šetření, k němuž pozve stavebníka a ostatní účastníky řízení, dotčené orgány státní správy a orgány inspekce práce, projektanta a organizaci, která provede stavbu. Od místního šetření může upustit, jen jsou-li mu dobře známy poměry staveniště a jeho okolí a dovoluje-li to druh, rozsah nebo způsob stavby.
(3) U staveb, jejichž dokumentace je schvalována podle předpisů o dokumentaci investiční výstavby, stavební úřad
a) přezkoumá soulad dokumentace s územními plány, zda jsou dodrženy podmínky územního rozhodnutí a zastavovacího plánu a zda je zaručena komplexnost a plynulost výstavby;
b) zajistí vyjádření všech dotčených orgánů státní správy a orgánů inspekce práce a jejich vzájemný soulad;
c) přezkoumá vyjádření účastníků řízení a jejich námitky.
(4) Stavební úřad může přezkoumat dokumentaci i z hledisek jiných předpisů o provádění staveb a vyžádat si k tomu její doplnění.
(5) U staveb, na které se nevztahují předpisy o schvalování dokumentace investiční výstavby, přezkoumá stavební úřad dokumentaci z hledisek uvedených v odstavci 3 a z hledisek požadavků kladených na provedení a vybavení stavby (použití typů, dodržení technických předpisů a technických norem, požadavků zdravotních, požárních, provozně bezpečnostních apod.).
(6) Prováděcí předpisy stanoví, kdy lze provádět zjednodušené stavební řízení, zejména je omezit na prověření zastavovacího plánu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavebník musí vždy před zahájením stavby získat rozhodnutí o přípustnosti stavby od stavebního úřadu.
- Součástí tohoto procesu je předložení dokumentace a místní šetření, kterého se účastní stavebník, další účastníci řízení a dotčené orgány.
- Stavební úřad posuzuje soulad dokumentace s územními plány, podmínkami územního rozhodnutí a dalšími předpisy, včetně technických norem a požadavků na bezpečnost.
- U některých staveb může proběhnout zjednodušené stavební řízení.
Na co si dát pozor
- Je nutné předložit předepsanou dokumentaci, jejíž rozsah se může lišit v závislosti na typu stavby.
- Stavební úřad může upustit od místního šetření jen za specifických podmínek, což znamená, že většinou se šetření uskuteční.
- Stavební úřad má pravomoc vyžádat si doplnění dokumentace, pokud to považuje za nutné pro posouzení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 10
Jak soudy aplikují § 10
Tento závěr vyplývá i z porovnání s dřívější právní úpravou, dle které bylo nutné dobře znát poměry v území, anebo provést místní šetření, kterým tuto faktickou znalost stavební orgán získal [srov. § 10 zákona č. 87/1958 Sb., o stavebním řádu, a § 61 odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů].