Co § 1 znamená v praxi?

Vlastník pozemku může umožnit jiné osobě, aby na jeho pozemku postavila nebo vlastnila stavbu, aniž by se tato jiná osoba stala vlastníkem pozemku. Právo stavby se vztahuje jak na stavby, které teprve budou zřízeny, tak i na stavby, které již na pozemku stojí. Stavebník, který má právo stavby, je oprávněn mít stavbu na povrchu nebo pod povrchem cizího pozemku.

§ 1

§ 1 zákon o právu stavby – Pojem práva stavby.

Zákon o právu stavby · 88/1947 Sb. · Ostatní právní předpisy

Stručně: Paragraf 1 zákona o právu stavby definuje právo stavby jako věcné právo, které umožňuje jiné osobě (stavebníkovi) mít stavbu na cizím pozemku nebo pod ním, a to bez ohledu na to, zda stavba již existuje, nebo teprve vznikne. Vlastník pozemku může umožnit jiné osobě, aby na jeho pozemku postavila nebo vlastnila stavbu, aniž by se tato jiná osoba stala vlastníkem pozemku. (§ 1 zákona č. 88/1947 Sb., zákon o právu stavby, stav k 7. 10. 2026)

Klíčová fakta

Předmět úpravy: Pojem práva stavby.
Týká se: stavebník
Judikatura: na § 1 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k 7. 10. 2026
Zdroj: e-Sbírka, 88/1947 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

Pozemek může býti zatížen věcným právem jiné osoby (stavebníka), míti stavbu na jeho povrchu nebo pod povrchem (právo stavby). Nezáleží na tom, zdali jde o stavbu již zřízenou či dosud nezřízenou.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

Vlastník pozemku může umožnit jiné osobě, aby na jeho pozemku postavila nebo vlastnila stavbu, aniž by se tato jiná osoba stala vlastníkem pozemku.
Právo stavby se vztahuje jak na stavby, které teprve budou zřízeny, tak i na stavby, které již na pozemku stojí.
Stavebník, který má právo stavby, je oprávněn mít stavbu na povrchu nebo pod povrchem cizího pozemku.

Na co si dát pozor

Právo stavby je věcné právo, což znamená, že působí vůči všem (erga omnes), nikoli pouze mezi smluvními stranami.
Nezáleží na tom, zda je stavba již zřízena, nebo dosud nezřízena, právo stavby se na ni vztahuje.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Judikatura k § 1

25 Cdo 565/99

Nejvyšší soud

17. 1. 2001

Novější rozhodnutí z každého soudu. Rozhodnutí citují § 1 zákona 88/1947 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Jak soudy aplikují § 1

Podle § 1 zákona č. 88/1947 Sb., o právu stavby, který nabyl účinnosti dne 10. 7. 1947, pozemek může býti zatížen věcným právem jiné osoby (stavebníka), míti stavbu na jeho povrchu nebo pod povrchem (právo stavby).
25 Cdo 565/99 · Nejvyšší soud · 17. 1. 2001

Výňatky z odůvodnění rozhodnutí, která toto ustanovení citují. Celý kontext najdete v textu rozhodnutí.

Související

§ 5 Stavba (Zákon stavební zákon)§ 66 Argumentace navrhovatele (Nález Ústavního soudu sp. zn. Pl. ÚS 31/)§ 21 Společná ustanovení (Zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změ)§ 1 OBECNÉ USTANOVENÍ (Vyhláška o podrobnostech provozu některý)§ 10d Převod stavby a souvisejícího majetku na žádo (Zákon, kterým se mění zákon č. 503/2012 )