§ 16 zákon o právu stavby – Pokud není dohodnuto jinak, musí vlastník pozemku…
Zákon o právu stavby · 88/1947 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 16 zákona č. 88/1947 Sb. stanoví, že pokud není dohodnuto jinak, musí vlastník pozemku zaplatit stavebníkovi náhradu za stavbu, když právo stavby zanikne uplynutím sjednané doby. Pokud uplyne doba, na kterou bylo právo stavby zřízeno, a není sjednáno nic jiného, vlastník pozemku musí stavebníkovi zaplatit za stavbu, která na pozemku stojí. (§ 16 zákona č. 88/1947 Sb., zákon o právu stavby, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavebník, vlastník
- Judikatura: na § 16 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 88/1947 Sb.
Není-li nic jiného vyjednáno, je vlastník stavebního pozemku, když právo stavby zanikne uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno, povinen dáti stavebníkovi za stavbu náhradu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud uplyne doba, na kterou bylo právo stavby zřízeno, a není sjednáno nic jiného, vlastník pozemku musí stavebníkovi zaplatit za stavbu, která na pozemku stojí.
- Tato povinnost vlastníka pozemku vzniká automaticky, pokud se strany nedohodly jinak, například že náhrada nebude poskytnuta, nebo že bude poskytnuta v jiné výši či formě.
- Jde o ochranu stavebníka, aby nepřišel o hodnotu stavby, kterou na cizím pozemku zřídil.
Na co si dát pozor
- Je důležité si předem sjednat, jak bude naloženo se stavbou po zániku práva stavby, aby se předešlo sporům o náhradu.
- Pokud není nic sjednáno, uplatní se zákonná povinnost vlastníka pozemku k úhradě náhrady.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 16
Jak soudy aplikují § 16
… mezi vlastníkem pozemku a subjektem oprávněným ke stavbě /stavebníkem/ by tedy v uvedeném smyslu zanikl uplynutím stanovené doby s tím důsledkem, že vlastníkem stavby by byl vlastník pozemku a oprávněnému ke stavbě /stavebníkovi/ by náležela náhrada stanovená buď ve smlouvě nebo v zákoně /§ 9 zákona č. 86/1912 ř.z. a § 16 zákona č. 88/1947 Sb./. V daném případě znárodněním byla veřejné obchodní společnosti odňata nemovitá věc, a to právo stavby, jehož příslušenstvím /součástí/ byla stavba.