§ 7 Zákon o mezinárodním právu soukromém a procesním – Ustanovení o zápisech do veřejných knih platná v místě

Stručně

Paragraf 7 zákona 97/1963 Sb. stanoví, že pro zápisy do veřejných knih (katastru nemovitostí) se vždy použijí pravidla platná v zemi, kde se nemovitost nachází, a to i v případě, že samotný právní důvod (např. kupní smlouva) se řídí právem jiné země.

Co to znamená v praxi

• Pokud kupujete nemovitost v České republice, zápis do českého katastru nemovitostí se bude vždy řídit českými předpisy, bez ohledu na to, zda jste kupní smlouvu uzavřeli podle práva jiného státu.
• Při převodu nemovitosti v zahraničí se pro zápis do tamního katastru použijí místní pravidla, i když se právní důvod převodu řídí českým právem.
• Tento paragraf zajišťuje, že veřejné evidence nemovitostí (jako je katastr) budou vždy fungovat podle pravidel státu, kde se nemovitost nachází, což přispívá k právní jistotě.

Na co si dát pozor

• Je třeba rozlišovat mezi právním důvodem vzniku, zániku, omezení nebo převodu práva k nemovitosti (např. smlouva) a samotným zápisem tohoto práva do veřejné knihy. Pro zápis platí vždy právo místa, kde je nemovitost.
• I když se například kupní smlouva na nemovitost v ČR řídí právem jiného státu, pro samotný vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí v ČR je nutné dodržet české formální požadavky a postupy.