Nuomos sutarties nutraukimas nuomininko iniciatyva: pranešimo šablonas
Gyvenamosios patalpos nuomininkas, norėdamas nutraukti nuomos sutartį, privalo apie tai pranešti nuomotojui raštu. Šiame straipsnyje paaiškinama, ką toks pranešimas turi apimti ir kokias teises šiuo atveju turi nuomotojas, taip pat pateikiamas parengtas pranešimo šablonas.
Teisinis pagrindas nutraukti sutartį nuomininko valia
Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas reglamentuoja gyvenamosios patalpos nuomos sutartinius santykius, tarp jų ir sutarties nutraukimo bei asmenų iškeldinimo tvarką. Pagal Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymas, 6.610 straipsnis, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta, o fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų iškeldinami tik teismo tvarka (išskyrus atskirai numatytus iškeldinimo pagal prokuroro sankciją atvejus).
Pateiktose teisės aktų nuostatose tiesiogiai nenurodytas konkretus straipsnis, kuriame būtų įtvirtinta bendra nuomininko teisė vienašališkai nutraukti neterminuotą ar terminuotą nuomos sutartį, nurodant konkretų įspėjimo terminą. Todėl, prieš siunčiant pranešimą, rekomenduojama patikrinti galiojančio Civilinio kodekso 6 knygos atitinkamas nuostatas dėl konkretaus įspėjimo termino, taikytino jūsų sutarties tipui (terminuotai ar neterminuotai).
Nuomotojo teisė patikrinti butą po pranešimo gavimo
Gavęs nuomininko pranešimą apie sutarties nutraukimą, nuomotojas įgyja teisę patikrinti gyvenamosios patalpos būklę bei parodyti ją būsimam nuomininkui. Tai numatyta Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymas, tačiau apie kiekvieną tokį patikrinimą ar aprodymą nuomotojas privalo iš anksto pranešti nuomininkui, nurodydamas datą ir laiką.
Išskyrus neatidėliotinus atvejus, nuomotojas neturi teisės tikrinti buto ar jo rodyti būsimam nuomininkui nuo 21 valandos iki 9 valandos. Ši nuostata saugo nuomininko teisę į privatumą tuo laikotarpiu, kol jis dar teisėtai naudojasi patalpa.
Ką svarbu numatyti pranešime ir prieš jį siunčiant
- Aiškiai nurodykite sutarties duomenis (šalis, patalpos adresą, sutarties sudarymo datą) ir norimą sutarties pasibaigimo datą.
- Praneškite nuomotojui raštu – tai užtikrina, kad pranešimo įteikimo faktą ir turinį bus galima įrodyti kilus ginčui.
- Pasiūlykite konkrečią patalpos apžiūros bei perdavimo–priėmimo akto pasirašymo datą ir laiką, atsižvelgdami į tai, kad nuomotojas turi teisę iš anksto susitarti dėl patikrinimo.
- Aptarkite užstato (jeigu toks buvo sumokėtas) grąžinimo tvarką ir terminą – pateiktuose teisės aktuose ši tvarka detaliai neaptariama, todėl rekomenduojama sutartyje numatytas sąlygas patikrinti atskirai.
- Įsitikinkite, kad iki išsikėlimo yra apmokėti visi nuompinigiai ir mokesčiai už komunalines paslaugas, kad išvengtumėte vėlesnių pretenzijų.
Buto perdavimas ir galimos pretenzijos
Praktikoje rekomenduojama patalpos grąžinimą įforminti raštu (perdavimo–priėmimo aktu), kuriame būtų fiksuota patalpos būklė, skaitiklių rodmenys ir daiktų, jei tokie buvo perduoti kartu su patalpa, sąrašas. Tai padeda išvengti vėlesnių ginčų dėl žalos ar nesumokėtų mokesčių.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad, remiantis Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymas, negalioja tokios sutarties sąlygos, kurios nustato nuomininko civilinę atsakomybę be kaltės arba didesnę civilinę atsakomybę, nei faktiškai nuomotojui padarytos žalos dydis. Tai reiškia, kad reikalavimai dėl žalos atlyginimo turi būti pagrįsti realiai padaryta žala, o ne savavališkai nuomotojo nustatytu dydžiu.
Žingsnis po žingsnio
- Peržiūrėkite savo nuomos sutartį ir patikrinkite joje bei galiojančiame Civiliniame kodekse numatytus įspėjimo terminus, taikomus jūsų sutarties tipui.
- Parenkite raštišką pranešimą apie sutarties nutraukimą, nurodydami sutarties duomenis ir planuojamą išsikėlimo datą.
- Įteikite pranešimą nuomotojui tokiu būdu, kad galėtumėte įrodyti jo įteikimo faktą (registruotu paštu, asmeniškai su parašu arba el. paštu, jei toks susisiekimo būdas numatytas sutartyje).
- Suderinkite su nuomotoju patalpos apžiūros datą, atsižvelgdami į teisę patikrinti butą tik iš anksto pranešus ir ne tarp 21 ir 9 valandos.
- Nustatytą dieną perduokite patalpą, pasirašykite perdavimo–priėmimo aktą ir aptarkite užstato grąžinimą.
Pranešimas apie gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimą
Nuomotojui: [nuomotojo vardas, pavardė / pavadinimas] Adresas: [nuomotojo adresas] Nuomininkas: [nuomininko vardas, pavardė] Adresas: [nuomininko adresas] El. paštas / telefonas: [kontaktiniai duomenys] [Vietovė], [data] PRANEŠIMAS APIE GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS SUTARTIES NUTRAUKIMĄ Pranešu, kad, vadovaudamasis (-si) [data] sudaryta gyvenamosios patalpos, esančios adresu [patalpos adresas], nuomos sutartimi Nr. [sutarties numeris, jei yra], nutraukiu šią nuomos sutartį nuo [pageidaujama sutarties pasibaigimo data]. Prašau: 1. Susitarti dėl gyvenamosios patalpos apžiūros ir perdavimo datos bei laiko, atsižvelgiant į tai, kad patalpa iki nurodytos datos bus tinkamai paruošta perdavimui. 2. Iki nurodytos datos pateikti informaciją apie galutinius atsiskaitymus (nuompinigius, komunalinius mokesčius). 3. Grąžinti sumokėtą užstatą (jeigu toks buvo sumokėtas) [suma] Eur, atskaičius pagrįstus įsiskolinimus, jei tokių bus nustatyta patalpos perdavimo metu, per [terminas pagal sutartį] nuo perdavimo–priėmimo akto pasirašymo dienos. Patalpos raktus ir turimus dokumentus (jei tokie buvo perduoti) grąžinsiu perdavimo–priėmimo akto pasirašymo dieną. Pagarbiai, [Nuomininko vardas, pavardė] [Parašas]
Šaltiniai iš Europaius korpuso
Dažni klausimai
Ar nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį bet kada?
Pateiktuose teisės aktuose bendra šiuolaikinė nuostata, leidžianti nuomininkui bet kada nutraukti sutartį, tiesiogiai nenurodyta – rekomenduojama patikrinti savo sutarties sąlygas ir galiojančio Civilinio kodekso 6 knygos nuostatas dėl konkretaus jūsų sutarties tipo (terminuotos ar neterminuotos) nutraukimo tvarkos.
Kokia forma turi būti pranešimas apie sutarties nutraukimą?
Pateiktos nuostatos numato, kad nuomotojas, gavęs nuomininko pranešimą apie sutarties nutraukimą, turi teisę patikrinti patalpą – tai reiškia, jog toks pranešimas turi realiai egzistuoti ir būti nuomotojui perduotas; rašytinė forma su įteikimo įrodymu yra rekomenduojama praktikoje, kad būtų galima įrodyti pranešimo faktą, žr. Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymas.
Ar nuomotojas gali bet kada tikrinti butą po pranešimo apie nutraukimą?
Ne. Pagal Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymas nuomotojas privalo iš anksto pranešti nuomininkui apie patikrinimo ar aprodymo datą ir laiką, o be neatidėliotinos priežasties negali to daryti nuo 21 iki 9 valandos.
Kas nustato užstato grąžinimo terminą ir tvarką?
Pateiktos teisės aktų nuostatos konkretaus užstato grąžinimo termino nenustato. Ši tvarka paprastai numatoma pačioje nuomos sutartyje, todėl rekomenduojama vadovautis sutarties sąlygomis ir, kilus abejonių, patikrinti galiojančio Civilinio kodekso nuostatas.