Reikalavimas grąžinti nuomos depozitą pasibaigus gyvenamosios patalpos nuomos sutarčiai
Pasibaigus gyvenamosios patalpos nuomos sutarčiai buvęs nuomininkas turi teisę reikalauti, kad nuomotojas grąžintų sumokėtą depozitą, atskaičius pagrįstas ir sutartyje ar įstatyme numatytas sumas. Jeigu nuomotojas depozito negrąžina geranoriškai, tikslinga jam pateikti rašytinį reikalavimą, o vėliau, jei reikia, kreiptis į teismą.
Kada atsiranda teisė reikalauti depozito grąžinimo
Gyvenamosios patalpos nuomos santykiai Lietuvoje reguliuojami civilinės teisės normų, reglamentuojančių turto nuomos ir gyvenamosios patalpos nuomos sutartis (žr. sąrašą temų, tarp jų „Turto nuomos sutartis“ ir „Gyvenamosios patalpos nuoma“, LIETUVOS RESPUBLIKOS TEISINGUMO MINISTRAS). Depozitas (užstatas) paprastai sutartyje numatomas kaip nuomotojo prievolių įvykdymo užtikrinimo priemonė, o jo grąžinimo pagrindas ir tvarka konkrečiai nustatomi pačioje nuomos sutartyje.
Pateiktose šaltinio ištraukose nėra nurodyto konkretaus įstatyminio termino, per kurį nuomotojas privalo grąžinti depozitą pasibaigus nuomos sutarčiai. Todėl tikslų terminą būtina patikrinti konkrečioje nuomos sutartyje ir galiojančiuose teisės aktuose, o šiame reikalavime rekomenduojama nurodyti protingą, pačių šalių sutartą ar sutartyje numatytą terminą.
Kokie išskaitymai iš depozito yra leistini
- Nuomotojas gali išskaityti iš depozito sumas, kurios aiškiai numatytos nuomos sutartyje (pvz., už nesumokėtą nuomos mokestį, komunalinius mokesčius, žalą turtui, viršijančią normalų nusidėvėjimą).
- Bet koks išskaitymas turi būti pagrįstas dokumentais (sąskaitomis, defektų aktu, nuotraukomis) – bendro pobūdžio teiginiai apie „susidėvėjimą“ ar „valymą“ be įrodymų nėra pakankamas pagrindas.
- Jeigu šalys nesutaria dėl išskaitymų pagrįstumo, tai yra prievolių vykdymo klausimas, kuris gali būti sprendžiamas derybomis arba teismine tvarka.
- Pateiktose ištraukose nėra konkrečios normos, ribojančios ar detalizuojančios leistinus depozito išskaitymus – šį klausimą spręsti reikia pagal konkrečios sutarties sąlygas ir bendrąsias sutarčių vykdymo taisykles.
Delspinigiai ir palūkanos už vėlavimą grąžinti depozitą
Jeigu nuomotojas delsia grąžinti depozitą, nuomininkas gali reikalauti sumokėti palūkanas ar delspinigius, jeigu tokia galimybė numatyta pačioje nuomos sutartyje arba bendrosiose prievolių įvykdymo taisyklėse.
Pateiktose šaltinio ištraukose konkretus palūkanų dydis ar apskaičiavimo tvarka pinigo prievolių vėlavimo atveju nenurodyti, todėl konkretų dydį reikia nustatyti pagal sutarties sąlygas arba patikrinti galiojančiuose civilinės teisės aktuose.
Ką daryti, jei nuomotojas depozito negrąžina
- Pirmiausia raštu (paštu su įteikimo patvirtinimu arba el. paštu su patvirtinimu apie gavimą) pateikite nuomotojui reikalavimą grąžinti depozitą, nurodydami konkretų terminą ir banko sąskaitos numerį.
- Išsaugokite visus įrodymus – nuomos sutartį, buto perdavimo–priėmimo aktus, susirašinėjimą, nuotraukas apie buto būklę išsikeliant.
- Jei nuomotojas per nustatytą terminą neatsako arba nepagrįstai atsisako grąžinti depozitą, galite kreiptis į teismą dėl skolos priteisimo bendrąja civilinio proceso tvarka.
- Turint teismo sprendimą, jo priverstinį vykdymą, jei nuomotojas geranoriškai neįvykdo, atlieka antstolis.
Žingsnis po žingsnio
- Surinkite dokumentus: nuomos sutartį, mokėjimo įrodymus, perdavimo–priėmimo aktus.
- Nustatykite protingą terminą depozitui grąžinti ir aiškiai jį nurodykite reikalavime.
- Išsiųskite nuomotojui rašytinį reikalavimą registruotu paštu ar kitu būdu, leidžiančiu įrodyti įteikimą.
- Jei atsakymo nėra arba jis netenkina, apsvarstykite kreipimąsi į teismą dėl skolos priteisimo.
- Gavus teismo sprendimą, jei nuomotojas jo neįvykdo geranoriškai, kreipkitės dėl priverstinio vykdymo per antstolį.
Reikalavimas grąžinti nuomos depozitą
Siuntėjas: [Vardas, pavardė] [Adresas] [El. paštas, telefonas] Gavėjas (nuomotojas): [Nuomotojo vardas, pavardė / įmonės pavadinimas] [Adresas] [Vieta], [data] REIKALAVIMAS GRĄŽINTI NUOMOS DEPOZITĄ Gerbiamas (-a) [nuomotojo vardas, pavardė], [data] tarp manęs ir Jūsų buvo sudaryta gyvenamosios patalpos, esančios adresu [buto adresas], nuomos sutartis Nr. [sutarties numeris, jei yra] (toliau – Sutartis). Pagal Sutarties [punkto numeris] punktą sumokėjau Jums [suma] EUR dydžio depozitą (užstatą), skirtą užtikrinti mano, kaip nuomininko, prievolių pagal Sutartį įvykdymą. Nuomos sutartis pasibaigė [data], patalpa buvo perduota Jums tvarkinga, be sugadinimų, apie ką liudija [nurodyti: perdavimo–priėmimo aktas / nuotraukos / kiti įrodymai] iš [data]. Nepaisant to, iki šios dienos depozitas man nėra grąžintas [arba: depozitas grąžintas tik iš dalies, t. y. [suma] EUR, o likusi [suma] EUR dalis nepagrįstai išskaičiuota, nurodant [nuomotojo nurodyta priežastis], su kuria nesutinku dėl šių priežasčių: [argumentai]]. Atsižvelgdamas (-a) į išdėstytą, R E I K A L A U J U: 1. Ne vėliau kaip per [nurodyti terminą, pvz., 7 (septynias) kalendorines dienas] nuo šio reikalavimo gavimo dienos grąžinti man visą sumokėtą depozitą – [suma] EUR [arba likusią nepagrįstai išskaičiuotą dalį – [suma] EUR]; 2. Sumą pervesti į mano banko sąskaitą Nr. [IBAN], sąskaitos savininkas [vardas, pavardė]. Informuoju, kad jeigu per nurodytą terminą depozitas nebus grąžintas, būsiu priverstas (-a) kreiptis į teismą dėl skolos bei su tuo susijusių išlaidų priteisimo. Pagarbiai, [Vardas, pavardė] [Parašas] Priedai: 1. Nuomos sutarties kopija; 2. Depozito sumokėjimą patvirtinantis dokumentas; 3. Buto perdavimo–priėmimo aktas (jei surašytas); 4. Kiti įrodymai (nuotraukos, susirašinėjimas ir kt.).
Šaltiniai iš Europaius korpuso
Dažni klausimai
Per kiek laiko nuomotojas privalo grąžinti depozitą?
Pateiktuose teisės aktų šaltiniuose konkretus terminas nenurodytas – jį reikia tikrinti nuomos sutartyje ir galiojančiuose civilinės teisės aktuose; jei sutartyje terminas nenustatytas, reikalavime tikslinga nurodyti protingą terminą, pvz., 7–14 dienų.
Ar nuomotojas gali išskaičiuoti iš depozito bet kokią sumą?
Ne, išskaitymai turi būti pagrįsti ir dokumentuoti – paprastai jie susiję su neapmokėtais mokesčiais ar žala turtui, viršijančia įprastą nusidėvėjimą; konkretūs pagrindai turi būti numatyti nuomos sutartyje.
Ar galiu reikalauti delspinigių už vėluojamą grąžinti depozitą?
Jei tai numatyta nuomos sutartyje, galite reikalauti sutartyje nustatytų delspinigių ar palūkanų; konkretus dydis priklauso nuo sutarties sąlygų ir turėtų būti patikrintas galiojančiuose teisės aktuose.
Ką daryti, jei nuomotojas ignoruoja reikalavimą?
Jei nuomotojas per nustatytą terminą negrąžina depozito ir neatsako į reikalavimą, galite kreiptis į teismą dėl skolos priteisimo bendrąja civilinio proceso tvarka, o vėliau, jei reikia, inicijuoti priverstinį vykdymą per antstolį.