Nuomininko prieštaravimas dėl nuomotojo pateikto sutarties nutraukimo pranešimo
Kai nuomotojas praneša apie gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimą, nuomininkas neprivalo tiesiog išsikelti – jis turi teisę ginčyti tokį pranešimą ir reikalauti, kad klausimas būtų sprendžiamas teismo tvarka. Šiame straipsnyje paaiškiname, kokiais atvejais nuomotojas gali nutraukti sutartį, kaip į tai reaguoti ir pateikiame prieštaravimo laiško šabloną.
Kada nuomotojas gali nutraukti nuomos sutartį
Įstatymas numato ribotus atvejus, kai nuomotojas gali reikalauti nutraukti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį ir iškeldinti nuomininką nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Pagal Civilinio kodekso 6.611 straipsnį, tai galima, jeigu nuomininkas nuolat, ne mažiau kaip tris mėnesius (jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino), nemoka nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, taip pat jeigu nuomininkas, jo šeimos nariai ar kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį.
Tas pats straipsnis numato, kad iškeldinti galima ir tuos asmenis, kurių netinkamas elgesys sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu ar greta gyventi – tokiu atveju iškeldinimo gali reikalauti nuomotojas arba kiti asmenys, kuriems trukdoma normaliai gyventi.
Svarbu atskirti terminuotos sutarties pasibaigimą nuo sutarties nutraukimo dėl pažeidimo – Civilinio kodekso 6.613 straipsnis reglamentuoja terminuotos nuomos sutarties pasibaigimo pasekmes, kai sueina sutartyje numatytas terminas.
Formalūs reikalavimai nuomotojo pranešimui
- Jeigu nuomotojas pratęsdamas sutartį nori pakeisti jos sąlygas, terminą ar nuomos mokestį, apie tai jis privalo raštu pranešti nuomininkui pagal Civilinio kodekso 6.582 straipsnį – ne vėliau kaip prieš tris mėnesius ir ne anksčiau kaip prieš šešis mėnesius iki sutarties termino pabaigos (trumpesnio nei dvylikos mėnesių termino atveju – ne vėliau kaip prieš vieną mėnesį).
- Pranešime turi būti aiškiai nurodytos naujos nuomos sutarties sąlygos.
- Prieš nutraukiant sutartį, nuomotojas, gavęs nuomininko pranešimą, turi teisę patikrinti patalpos būklę, tačiau tik iš anksto pranešęs apie tikrinimo datą ir laiką pagal Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymą.
- Negalioja tokios sutarties sąlygos, kurios suteikia nuomotojui teisę vienašališkai keisti sutarties sąlygas ar vienašališkai vertinti patalpos būklę – tokios nuostatos numatytos Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatyme.
Kodėl svarbu teismo kontrolė
Pagal Civilinio kodekso 6.610 straipsnį, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, nutraukta, o fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų iškeldinami tik teismo tvarka, išskyrus įstatymo numatytus iškeldinimo pagal prokuroro sankciją atvejus. Tai reiškia, kad vien nuomotojo pranešimas savaime nesukuria pareigos išsikelti – jeigu nuomininkas nesutinka su nutraukimo pagrindu ar tvarka, galutinį sprendimą turi priimti teismas.
Savavališkai užimtų patalpų atveju taikoma kitokia tvarka – pagal Civilinio kodekso 6.612 straipsnį, asmenys, įsikėlę be nuomos sutarties, taip pat iškeldinami teismo tvarka, tačiau jiems kita gyvenamoji patalpa nesuteikiama. Ši nuostata netaikoma teisėtam nuomininkui, kuris turi galiojančią sutartį.
Ką daryti gavus pranešimą apie sutarties nutraukimą
- Atidžiai patikrinkite, ar pranešime nurodytas pagrindas atitinka Civilinio kodekso 6.611 straipsnyje nurodytus atvejus.
- Įvertinkite, ar laikytasi formos ir terminų reikalavimų, keliamų pranešimui apie sąlygų pakeitimą pagal Civilinio kodekso 6.582 straipsnį.
- Jeigu nesutinkate su nutraukimo pagrindu, pateikite nuomotojui raštišką prieštaravimą, nurodydami savo argumentus ir prašydami klausimą spręsti tik teismo tvarka.
- Konkretų procesinį terminą, per kurį reikia kreiptis į teismą ar pateikti atsiliepimą civilinėje byloje, šios medžiagos pagrindu nustatyti negalima – šį terminą būtina patikrinti galiojančiame Civilinio proceso kodekse ar konsultuojantis su teisininku.
- Išsaugokite visą su nuoma susijusią susirašinėjimą ir mokėjimų įrodymus, kurie gali būti reikalingi teisme.
Žingsnis po žingsnio
- Gavus nuomotojo pranešimą, palyginkite jo turinį su įstatyme numatytais nutraukimo pagrindais.
- Surinkite įrodymus, paneigiančius nuomotojo nurodytus pažeidimus (mokėjimų kvitus, nuotraukas, susirašinėjimą).
- Parenkite raštišką prieštaravimą ir išsiųskite jį nuomotojui registruotu laišku ar kitu įrodomu būdu.
- Jeigu nuomotojas kreipiasi į teismą arba atsisako atsižvelgti į prieštaravimą, kreipkitės į advokatą dėl atstovavimo teisme.
- Sekite bylos eigą, nes galutinį sprendimą dėl sutarties nutraukimo ir iškeldinimo priima tik teismas.
Prieštaravimas dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo
[Nuomininko vardas, pavardė] [Adresas] [El. pašto adresas, telefono numeris] [Nuomotojo vardas, pavardė / pavadinimas] [Adresas] [Vieta], [data] DĖL PRIEŠTARAVIMO GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS SUTARTIES NUTRAUKIMUI Gerbiamas (-a) [nuomotojo vardas, pavardė], [data] gavau Jūsų pranešimą, kuriuo informuojate apie ketinimą nutraukti [data] sudarytą gyvenamosios patalpos, esančios [patalpos adresas], nuomos sutartį Nr. [sutarties numeris]. Su pranešime nurodytu sutarties nutraukimo pagrindu nesutinku dėl šių priežasčių: 1. [Nurodykite, kodėl nesutinkate su nurodytu pagrindu, pvz., kad nuompinigiai buvo mokami laiku, kad patalpa nebuvo gadinama ar naudojama ne pagal paskirtį, arba kad nesilaikyta pranešimo formos ar terminų reikalavimų]. 2. Pažymiu, kad pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinti tik teismo tvarka. Todėl, nesant tarpusavio susitarimo, prašau nesiimti jokių savavališkų veiksmų dėl mano iškeldinimo ar patalpos atlaisvinimo. 3. Prašau per [terminas, pvz., 10 darbo dienų] nuo šio prieštaravimo gavimo raštu atsakyti, ar atsisakote sutarties nutraukimo, ar ketinate klausimą spręsti kreipdamiesi į teismą. Jeigu manote, kad yra teisėtas pagrindas nutraukti sutartį, prašau šį klausimą spręsti tik teismo tvarka, kaip numato Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas. Pridedu: [mokėjimų kvitų kopijos, susirašinėjimo kopijos, nuotraukos ir kt. įrodymai] Pagarbiai, [Nuomininko vardas, pavardė] [Parašas]
Šaltiniai iš Europaius korpuso
Dažni klausimai
Ar nuomotojas gali pats iškeldinti nuomininką be teismo?
Ne. Pagal Civilinio kodekso 6.610 straipsnį gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta, o nuomininkas iškeldintas tik teismo tvarka, išskyrus įstatymo numatytus iškeldinimo pagal prokuroro sankciją atvejus.
Kokiais atvejais nuomotojas gali reikalauti iškeldinti nuomininką be kitos gyvenamosios patalpos suteikimo?
Pagal Civilinio kodekso 6.611 straipsnį tai galima, jeigu nuomininkas ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka nuompinigių ar komunalinių mokesčių, gadina patalpą ar naudoja ją ne pagal paskirtį, arba jo elgesys sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu gyventi.
Per kiek laiko turiu apskųsti ar užginčyti nuomotojo pranešimą teisme?
Turimuose šaltiniuose konkretus procesinis terminas atsiliepimui ar ieškiniui pateikti nenurodytas. Šį terminą būtina patikrinti galiojančiame Civilinio proceso kodekse arba pasikonsultavus su teisininku.