Gåvobrev – så ger du en gåva rätt (pengar, bostad, fastighet)

Söker du lagfart på en gåvofastighet ska ansökan göras inom tre månader efter att gåvohandlingen upprättades (20 kap. 2 § jordabalken).

En gåva som minskat giftorättsgodset tas upp i bodelningen om den lämnades utan den andra makens samtycke senast tre år före ansökan om äktenskapsskillnad (11 kap. 4 § äktenskapsbalken), och gåvotagaren kan krävas på återbäring om talan väcks inom fem år från att gåvan fullbordades (13 kap. 3 §). Villkor i gåvan gäller inte mot tredje man om de gäller längre än två år eller på obestämd tid (4 kap. 30 § jordabalken).

1. Avgör vad du ger bort och vem som ska ta emot gåvan. Reglerna skiljer sig åt för pengar och annan lös egendom, för fast egendom, för gåvor till make och för gåvor till barn som är arvingar. Bestäm också om gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom, om den ska räknas som förskott på arv och om du vill förbehålla dig något, till exempel rätt att bo kvar eller ett villkor om återgång.

   Försäkra dig om att du har rätt att ge bort egendomen. Äger du den tillsammans med någon kan du bara ge bort din egen andel. Skriv ned vad som ingår, mottagarens namn och personnummer och när gåvan ska övergå. Vid större värden bör en jurist granska upplägget innan du skriver under.

2. Ge pengar eller lösa saker: gåvan fullbordas när mottagaren får dem. Utfästelse om gåva av lös egendom är utan verkan så länge gåvan inte fullbordats, med mindre utfästelsen gjorts i skuldebrev eller annan urkund som lämnats över till gåvotagaren, eller omständigheterna visar att den var avsedd att bli känd för allmänheten (1 § lagen 1936:83). Har gåvan inte fullbordats är utfästelsen dessutom ogiltig mot givarens borgenärer.

   Har du utfäst pengar eller lösören fullbordas gåvan genom att det utfästa kommer i mottagarens besittning (2 §). Pengar som du lämnar till en bank utan att behålla förfoganderätt, eller överför från ditt konto till mottagarens, är fullbordade när banken tagit emot dem för mottagarens räkning (4 §). Sätt in pengarna på mottagarens eget konto, och undvik att behålla förfoganderätt, för då är gåvan inte fullbordad.

3. Skriv gåvobrevet för pengar och lösa saker. Ett gåvobrev är inte lagstadgat för lös egendom, men en skriftlig handling bevisar vad som avsetts, särskilt om det rör sig om stora belopp eller om gåvan ska vara förskott på arv eller enskild egendom. Ange givare och mottagare med namn och personnummer, vad som ges (belopp, kontonummer eller beskrivning av saken), datum för överföring och en förklaring om att egendomen övergår till mottagaren.

   Skriv också om gåvan är ett förskott på arv (se nedan) och om den ska vara mottagarens enskilda egendom. Båda parter undertecknar, och mottagaren behåller originalet. Spara kontoutdraget som visar överföringen. Aktiebrev och skuldebrev fullbordas genom att mottagaren får handlingen i sin besittning (3 §), och vid värdepapper på konto genom registrering.

4. Ge fast egendom: skriv en gåvohandling som uppfyller formkraven. Bestämmelserna i 4 kap. 1–3 och 7–9 §§ jordabalken gäller motsvarande för gåva av fast egendom (4 kap. 29 §). Gåvohandlingen ska därför vara skriftlig och undertecknad av både givaren och mottagaren, och innehålla en förklaring av givaren att egendomen överlåts på mottagaren (4 kap. 1 § jordabalken, tillämpad på gåva). En handling som saknar detta är utan verkan, och en muntlig överenskommelse räcker inte.

   Är gåvan villkorad måste villkoret stå i handlingen. Villkor som inte intagits är ogiltiga om de gör gåvans fullbordan eller bestånd beroende av villkoret eller inskränker mottagarens rätt att överlåta eller belåna (4 kap. 3 §). Ger du bort bara en del av fastigheten krävs fastighetsbildning inom sex månader (4 kap. 7 §).

5. Mottagaren söker lagfart inom tre månader. Den som med äganderätt förvärvat fast egendom ska söka lagfart (20 kap. 1 § jordabalken), och ansökan ska göras inom tre månader från att gåvohandlingen upprättades (20 kap. 2 §). Ansökan görs hos Lantmäteriet, och handlingen bifogas. Utan lagfart kan mottagaren få svårt att hävda sin rätt om givaren försätts i konkurs eller säljer fastigheten vidare.

   Stämpelskatt tas inte ut vid en gåva utan ersättning, eftersom skatten omfattar köp, byte och vissa andra förvärv (4 § lagen 1984:404). Är gåvan förenad med att mottagaren övertar ett lån och ersättningen uppgår till minst 85 procent av egendomens värde räknas den dock som köp och beskattas (5 §). Lantmäteriets avgift för lagfart kontrollerar du på lantmateriet.se (verifiera aktuellt belopp).

6. Gåva mellan makar kräver särskild hänsyn. Enligt 8 kap. 1 § äktenskapsbalken (ÄktB) gäller en gåva mellan makar mellan dem om vad som gäller för fullbordande av gåva i allmänhet iakttagits eller om gåvan registrerats enligt 16 kap., och den blir gällande mot givarens borgenärer först när den registrerats. Personliga presenter som inte står i missförhållande till givarens ekonomi gäller utan registrering. Registrering görs hos Skatteverket, och vid gåva som inte skett skriftligen ska en handling undertecknas av båda (16 kap. 2 §). Skatteverket kungör registreringen i Post- och Inrikes Tidningar (16 kap. 3 §).

   En utfästelse om att under äktenskapet ge den andra maken en gåva är utan verkan (8 kap. 2 §). Och gåva som den ena maken fått av den andra kan inte göras enskild genom villkor i gåvobrevet, eftersom 7 kap. 2 § ÄktB bara gäller gåva från någon annan än maken. Vill ni att egendomen ska vara enskild krävs ett äktenskapsförord (7 kap. 3 §), registrerat hos Skatteverket.

7. Gör gåvan till enskild egendom om det är viktigt. Egendom som en make fått i gåva är enskild om givaren, som inte är den andra maken, har villkorat det (7 kap. 2 § ÄktB), och avkastningen av enskild egendom är giftorättsgods om inte annat föreskrivits. Då undgår du att egendomen delas vid en framtida skilsmässa. Skriv i gåvobrevet: ”Gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom enligt 7 kap. 2 § äktenskapsbalken”, och ange även att avkastningen ska vara enskild om du vill det.

   Villkoret ska finnas redan när gåvan lämnas, så det går inte att lägga till i efterhand med verkan. Gäller gåvan fast egendom måste villkoret stå i gåvohandlingen (4 kap. 3 § jordabalken).

8. Bestäm om gåvan är förskott på arv. Vad arvlåtaren i livstiden har gett en bröstarvinge ska avräknas som förskott på arvet, om inte annat har föreskrivits eller om det med hänsyn till omständigheterna måste antas ha varit avsett (6 kap. 1 § ärvdabalken). Sedvanliga gåvor som inte står i missförhållande till givarens villkor avräknas inte (6 kap. 2 §), och avräkning sker efter värdet vid mottagandet (6 kap. 3 §).

   Skriv i gåvobrevet om gåvan ska avräknas eller inte, så slipper arvingarna tvista efter ditt dödsfall. Bröstarvingarnas laglott är hälften av arvslotten (7 kap. 1 § ärvdabalken). En gåva som till syftet är att likställa med testamente, till exempel där du behåller nyttjandet livet ut, kan nedsättas så att laglotten tillgodoses, och värdet läggs då till kvarlåtenskapen. Talan ska väckas inom ett år från att bouppteckningen avslutades (7 kap. 4 §).

9. Tänk på skatten. Mottagaren betalar ingen inkomstskatt på en gåva, eftersom förvärv genom gåva är skattefria (8 kap. 2 § inkomstskattelagen). Gåvoskatt och arvsskatt är avskaffade, och den gamla lagen (1941:416) om arvsskatt och gåvoskatt är upphävd. Tänk på att gåvotagaren trots det kan bli skattskyldig vid en senare försäljning: förvärvaren inträder i den tidigare ägarens skattemässiga situation (44 kap. 21 § IL), så gåvotagaren övertar givarens anskaffningsvärde och betalar vinstskatt på mellanskillnaden.

   Vid gåva av bostad kan det därför vara lönsamt att fråga Skatteverket eller en revisor hur vinsten beräknas. Gör du en gåva mot ersättning, till exempel genom att mottagaren övertar ett lån, kan en del av överlåtelsen behandlas som en försäljning. Fråga om detta före undertecknande.

• Du lovar bort pengar utan att fullborda gåvan. Utfästelse om gåva av lös egendom är som huvudregel utan verkan så länge gåvan inte fullbordats (1 § lagen 1936:83), och en ofullbordad gåva gäller inte mot dina borgenärer. Överför pengarna till mottagarens konto och behåll ingen förfoganderätt, så att banken tagit emot dem för hans eller hennes räkning (4 §).
• Du ger fastighet utan skriftlig gåvohandling. Gåvan ska vara skriftlig, undertecknad av givaren och mottagaren och innehålla en förklaring att egendomen överlåts (4 kap. 1 och 29 §§ jordabalken). Saknas något är handlingen utan verkan. Ett muntligt löfte eller ett oundertecknat mejl räcker inte, och mottagaren kan inte få lagfart.
• Du tar inte upp villkor i gåvohandlingen. Ett villkor som inte intagits i handlingen är ogiltigt om det gör gåvans fullbordan eller bestånd beroende av villkoret eller inskränker mottagarens rätt att överlåta eller belåna (4 kap. 3 § jordabalken). Villkor som gäller längre än två år eller på obestämd tid gäller inte mot tredje man (4 kap. 30 §).
• Du glömmer lagfarten. Lagfart ska sökas inom tre månader från att gåvohandlingen upprättades (20 kap. 2 § jordabalken). Dröjer mottagaren riskerar han eller hon att stå utan skydd om givarens borgenärer eller en senare köpare gör anspråk på fastigheten. Lämna in ansökan och handlingen till Lantmäteriet i god tid.
• Du ger bort giftorättsgods utan makens samtycke. Har du genom gåva minskat ditt giftorättsgods i inte obetydlig omfattning inom tre år före ansökan om äktenskapsskillnad, räknas värdet tillbaka i bodelningen (11 kap. 4 § ÄktB), och gåvotagaren kan krävas på återbäring inom fem år (13 kap. 3 §). Be om skriftligt samtycke från din make eller maka.
• Du antar att gåvan till din make går att göra enskild. Villkoret om enskild egendom gäller endast gåva från någon annan än maken (7 kap. 2 § ÄktB). Mellan makar krävs ett äktenskapsförord, och en gåva mellan makar gäller mot givarens borgenärer först när den registrerats hos Skatteverket (8 kap. 1 §), om det inte är en personlig present.
• Du skriver inte om förskottet på arv. Utan en uttrycklig föreskrift avräknas gåva till bröstarvinge som förskott på arv om det måste antas ha varit avsett (6 kap. 1 § ärvdabalken). Tvister mellan syskon undviks om gåvobrevet säger om gåvan ska avräknas eller inte, och på vilket värde (6 kap. 3 §).
• Du räknar med att kunna ta tillbaka gåvan. En fullbordad gåva är bindande, och återgång förutsätter att du tagit in ett villkor om det i gåvohandlingen. För fast egendom gäller att villkor över två år inte gäller mot tredje man (4 kap. 30 § jordabalken). Vill du ha möjlighet till återgång, ta in ett villkor i gåvohandlingen och rådgör med en jurist.

Analysera mitt dokument →Juridisk vägledningAvtalsmallarLandets startsida

Uppdaterad: 2026-11-03 · Källor: Jordabalk (1970:994) – 4 kap. 1–3, 7–9 och 29–31 §§ samt 20 kap. 1–2 §§, Jordabalk (1970:994) – 4 kap. 29 § (gåva av fast egendom), Äktenskapsbalk (1987:230) – 7 kap. 2–3 §§, 8 kap. 1–3 §§, 11 kap. 4 §, 13 kap. 3 § och 16 kap., Inkomstskattelag (1999:1229) – 8 kap. 2 § och 44 kap. 21 §, riksdagen.se, EUR-Lex

Förklaringarna genereras från den officiella lagtexten och är vägledande; endast fulltexten, som varje sida länkar till, är bindande. Europaius tillhandahåller juridisk information, inte advokattjänster.