Uppsägning av hyresrätt – ditt besittningsskydd
Som hyresgäst i en bostad har du normalt ett starkt besittningsskydd. Hyresvärden kan inte säga upp dig hur som helst utan måste ha en giltig grund, och en uppsägning måste följa formkraven i hyreslagen (12 kap. jordabalken). Bestrider du uppsägningen prövas frågan i hyresnämnden eller domstol.
Viktiga fakta
Vad du ska göra
- Kontrollera att uppsägningen är skriftlig och innehåller grunden samt information om hur du ska agera.
- Ta reda på om det gäller uppsägning för avflyttning eller för villkorsändring (t.ex. höjd hyra).
- Bedöm om du har besittningsskydd – vid bostad gäller det som huvudregel.
- Betala löpande hyra i tid även under tvisten, så att du inte förlorar hyresrätten på grund av dröjsmål.
- Om du inte går med på uppsägningen: låt bli att flytta och hänskjut tvisten till hyresnämnden.
- Samla bevis: hyresavtal, betalningshistorik, korrespondens med hyresvärden.
- Sök hjälp hos Hyresgästföreningen eller ett juridiskt ombud vid behov.
Att tänka på
- Om du flyttar frivilligt efter uppsägningen kan du anses ha godtagit den och förlorar besittningsskyddet.
- Obetald hyra eller allvarliga störningar kan ge hyresvärden grund att säga upp avtalet – hyresrätten kan då förverkas.
- Formfel i uppsägningen kan göra den utan verkan – kontrollera alltid formkraven.
Rättslig grund
Vanliga frågor
Kan hyresvärden höja hyran genom att säga upp mig?
Hyresvärden kan säga upp för villkorsändring, men du behöver inte acceptera den nya hyran. Kommer ni inte överens prövas den skäliga hyran av hyresnämnden.
Vad innebär besittningsskydd?
Det innebär att du som bostadshyresgäst normalt har rätt att bo kvar och få ditt hyresavtal förlängt även om hyresvärden säger upp det, om inte en giltig grund finns.
Gäller besittningsskyddet vid andrahandsuthyrning?
Vid privat uthyrning av egen bostad är besittningsskyddet ofta begränsat. Villkoren skiljer sig från förstahandskontrakt – kontrollera vilka regler som gäller för just din upplåtelse.
Juridisk vägledning – enskilda guider
Analysera mitt dokument →Juridisk vägledningLandets startsida