Odpoved najemne pogodbe za stanovanje s strani najemnika

Kadar najemnik želi prekiniti najemno razmerje za stanovanje, mora upoštevati določila najemne pogodbe in Stanovanjskega zakona (SZ-1), zlasti glede oblike odpovedi, izročitve stanovanja in obračuna morebitne varščine. Spodaj je praktična razlaga in pripravljen vzorec pisne odpovedi.
Odpoved najemne pogodbe s strani najemnika – vzor

Pravna podlaga in oblika odpovedi

Najemna pogodba za stanovanje se sklepa v pisni obliki, sicer se po določbah Stanovanjskega zakona šteje za nično (glej Stanovanjski zakon (SZ), 39. člen). Iz tega izhaja, da je za urejeno prenehanje najemnega razmerja priporočljivo, da je tudi odpoved s strani najemnika podana v pisni obliki, saj se s tem zagotovi dokazljivost in jasnost glede datuma in razlogov prenehanja.

Sama najemna pogodba mora po Stanovanjskem zakonu (SZ-1) med drugim vsebovati odpovedne razloge, način predaje stanovanja ter določbe o medsebojnih obveznostih strank (glej Stanovanjski zakon (SZ-1), 91. člen). Konkretni odpovedni rok, ki velja za odpoved s strani najemnika, viri, ki so nam na voljo, izrecno ne določajo za splošni primer – zato je treba vedno najprej preveriti dogovorjeni odpovedni rok v sami najemni pogodbi in po potrebi preveriti veljavno besedilo zakona.

Odpoved s strani najemnika in razlogi za prenehanje

Zakon podrobno ureja predvsem odpovedne (krivdne) razloge, iz katerih lahko najemno pogodbo odpove lastnik (glej Stanovanjski zakon (SZ-1)). Kadar odpoved poda najemnik sam, po naravi stvari krivdni razlogi niso relevantni – najemnik ima pravico prekiniti najemno razmerje v skladu z dogovorjenimi pogodbenimi določili o odpovedi oziroma z uporabo splošnih pravil o odpovedi pogodbe, na katera se sklicuje najemna pogodba.

Priporočljivo je, da najemnik v pisni odpovedi jasno navede podatke o najemni pogodbi (datum sklenitve, naslov stanovanja, stranke), datum, s katerim želi najemno razmerje prekiniti, ter se sklicuje na določbo najemne pogodbe, ki ureja odpoved.

Izročitev stanovanja in obveznosti ob koncu najema

Varščina (deposit)

Viri, ki so nam na voljo, ne vsebujejo posebnih določb o varščini (depozitu) pri stanovanjskem najemu – vprašanje varščine je zato praviloma urejeno v sami najemni pogodbi (višina, pogoji vračila, morebitni odbitki za škodo ali neporavnane obveznosti). Priporočamo, da bralec pred vračilom oziroma zahtevo za vračilo varščine natančno preveri določila lastne najemne pogodbe in po potrebi tudi veljavno zakonodajo, saj tega vprašanja iz razpoložljivih virov ni mogoče podrobneje pojasniti.

Postopek po korakih

  1. Preverite določila najemne pogodbe glede odpovednega roka in oblike odpovedi.
  2. Pripravite pisno odpoved z navedbo datuma prenehanja najema in podatkov o pogodbi ter jo pošljite lastniku (priporočeno s povratnico ali osebno vročitvijo z ustnim potrdilom o prejemu).
  3. Dogovorite se z lastnikom za datum in način primopredaje stanovanja ter pripravite zapisnik o izročitvi stanovanja.
  4. Ob izročitvi stanovanja poravnajte morebitne odprte obveznosti (najemnina, obratovalni stroški) in zahtevajte obračun ter vračilo varščine v skladu z najemno pogodbo.
  5. Shranite kopijo odpovedi, zapisnika o primopredaji in dokazil o vračilu varščine za primer morebitnega spora.

Vzorec: Odpoved najemne pogodbe za stanovanje s strani najemnika

[Ime in priimek najemnika]
[Naslov najemnika]
[Telefon/e-pošta]

[Ime in priimek oziroma naziv lastnika stanovanja]
[Naslov lastnika]

V/Na [kraj], dne [datum]

ZADEVA: Odpoved najemne pogodbe za stanovanje na naslovu [naslov stanovanja]

Spoštovani,

kot najemnik stanovanja na naslovu [naslov stanovanja], ki ga uporabljam na podlagi najemne pogodbe, sklenjene dne [datum sklenitve najemne pogodbe] med [ime lastnika] kot lastnikom in [ime najemnika] kot najemnikom, vam s tem dopisom sporočam, da odpovedujem navedeno najemno pogodbo.

Najemno razmerje naj se, ob upoštevanju odpovednega roka, določenega v [navedba člena/točke najemne pogodbe], izteče s [datum prenehanja najema].

Predlagam, da izročitev stanovanja in primopredajo opravimo dne [predlagani datum] ob [ura] na naslovu stanovanja, kjer bova sestavila zapisnik o stanju stanovanja in opreme ter odčitala stanje števcev.

Hkrati vas prosim, da po izročitvi stanovanja in poravnavi morebitnih odprtih obveznosti (najemnina, obratovalni stroški) izvedete obračun in vrnete plačano varščino v skladu z določili najemne pogodbe, na moj transakcijski račun št. [številka računa] oziroma v gotovini.

Za morebitna dodatna vprašanja sem dosegljiv/-a na zgoraj navedenih kontaktnih podatkih.

S spoštovanjem,

[Ime in priimek najemnika]
[Podpis]

Priloga: kopija najemne pogodbe z dne [datum]

V vzorec vnesite dejanske podatke o strankah, naslovu stanovanja, datumu sklenitve pogodbe in dogovorjenem odpovednem roku ter pred pošiljanjem preverite, ali vaša najemna pogodba zahteva drugačno obliko ali daljši rok odpovedi.

Viri iz korpusa Europaius
Imate konkreten dopis ali pogodbo?
Naložite jo v analizo in v minuti izveste roke, korake ter prejmete predlog odgovora.
Analiziraj dokument → · Vzorci pogodb · Europaius v vaši AI

Pogosta vprašanja

Ali mora najemnik odpoved podati v pisni obliki?

Najemna pogodba za stanovanje mora biti sklenjena v pisni obliki, sicer je nična, zato je iz previdnostnih razlogov priporočljivo tudi odpoved podati pisno (glej Stanovanjski zakon (SZ), 39. člen). Natančno obliko odpovedi je smiselno preveriti tudi v sami najemni pogodbi.

Kolikšen je odpovedni rok, če odpoved poda najemnik?

Razpoložljivi viri ne določajo enotnega splošnega odpovednega roka za odpoved s strani najemnika – ta je praviloma dogovorjen v najemni pogodbi. Priporočamo, da rok preverite v svoji pogodbi in po potrebi v veljavnem besedilu Stanovanjskega zakona (SZ-1).

Kaj mora najemnik storiti ob izročitvi stanovanja?

Najemnik mora stanovanje izročiti lastniku v stanju, v kakršnem ga je prejel, z upoštevanjem sprememb zaradi normalne uporabe in sprememb, opravljenih v soglasju z lastnikom (glej Stanovanjski zakon (SZ-1), 113. člen).

Ali imam pravico do vračila varščine ob koncu najema?

Vprašanje varščine ni urejeno v razpoložljivih virih in je praviloma predmet dogovora v najemni pogodbi; pogoje za vračilo zato preverite neposredno v svoji pogodbi.

Sorodni vodniki

Odpoved pogodbe o zaposlitvi s strani delavca – vzor
Kako delavec odpove pogodbo o zaposlitvi: pisna oblika, vročitev, odpovedni rok. Praktična razlaga in vzor odp…Sporazumna prekinitev delovnega razmerja: vodnik in vzorec
Kako pripravite sporazum o prenehanju pogodbe o zaposlitvi: vsebina, datum, odpravnina, kaj se splača dogovori…Odstop od pogodbe pri nakupu na daljavo – vzorec
Kako in v katerem roku potrošnik odstopi od spletnega nakupa, vračilo blaga in denarja, izjeme ter vzorec izja…Reklamacija zaradi napake na blagu: vzorec pritožbe
Kako sestaviti reklamacijo zaradi stvarne napake na blagu po Zakonu o varstvu potrošnikov: roki, zahteve in vz…
Vsi vodniki: Predsodni opomin pred izterjavo dolga v Sloveniji · Ugovor zoper plačilni nalog: rok, obrazec, učinek · Ugovor zoper plačilni nalog za prekršek – vzorec in postopek · Prošnja za obročno odplačilo dolga: vzor dopisa · Vračilo varščine po najemu stanovanja: vzorec poziva · Ugovor najemnika zoper odpoved najemne pogodbe · Kazenska ovadba v Sloveniji: vzor in navodila

Vzorec izhaja iz predpisov Slovenija v korpusu Europaius. Pred uporabo preverite veljavno besedilo; ne gre za pravno svetovanje. Pravni svetovalec · Europaius SI