236 C 32/2021-51 — Městský soud v Brně

1. Žalobci, jako manželé se domáhali žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 25. 10. 2021 po žalované zaplacení částky 28.071 Kč s přísl., tak jak uvedeno ve výroku ad. I. tohoto rozsudku, jako nároků z nájemní smlouvy uzavřené dne 3. 11. 2018, jejímž předmětem je bytová jednotka [číslo] způsob využití - byt nacházející se v budově [adresa] - bytový dům stojící na pozemku p. č. 2038 k. ú. [část obce], obec Brno pod adresou [ulice] [adresa], č. or. 1, [obec] (dále jen byt). 2. Žalovaná se k věci nevyjádřila, na výzvy soudu nereagovala, po celou dobu řízení zůstala naprosto nečinná. 3. Vzhledem k tomu, že byly splněny všechny podmínky pro rozhodnutí věci bez nařízení jednání, posoudil soud nárok žalobce podle § 115a o. s. ř. na základě listinných důkazů žalobcem předložených. 4. Z listinných důkazů předložených žalobci - výpisu z katastru nemovitostí pro LV [číslo] pro k. ú. [část obce], smlouvy o nájmu bytu ze dne 3. 11. 2018, oznámení o zvýšení nájemného ze dne 15. 1. 2020, vyúčtování záloh za období od 1. 1. do 30. 9. 2020, faktury č. FV20/19 vystavené dodavatelem [jméno] [příjmení] dne 21. 10. 2020, výzvy k úhradě ze dne 24. 5. 2021 včetně dokladu o odeslání včetně informace o vrácení zásilky, e-mailu právní zástupkyně žalobců ze dne 17. 6. 2021, předžalobní výzvy k úhradě ze dne 24. 5. 2021 včetně dokladu o odeslání prostřednictvím poštou soud zjistil, že žalobci jako manželé jsou vlastníky bytu, dne 3. 11. 2018 žalobci, jako pronajímatele a žalovaná společně s druhým nájemcem [anonymizována tři slova] uzavřeli nájemní smlouvu, jejímž předmětem je tento byt na dobu 1 roku s možností automatického prodloužení. Nájemní vztah byl ukončen ke dni 30. 9. 2020. Žalovaná se v nájemní smlouvě zavázala hradit společně a nerozdílně s druhým nájemcem nájemné ve výši 11.000 Kč, zálohy za poskytování služeb spojených s užíváním bytu ve výši 3.500 Kč měsíčně. Nájemné a zálohy byly splatné do 5. dne v měsíci, který byly hrazeny. Mezi účastníky bylo dále dohodnuto, že žalobci mohou nájemné jednostranně zvýšit na základě písemného oznámení nejvýše o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem s tím, že zvýšení nájemného je účinné počínaje 1. nájemným splatným po doručení oznámení o jeho zvýšení žalované, jako nájemci. Žalobci této možnosti využili a na základě oznámení ze dne 15. 1. 2020 došlo od února 2020 ke zvýšení nájemného o míru inflace za rok 2019 (2,8 %) na částku 11.300 Kč měsíčně. Takto zvýšené nájemné žalovaná žalobcům počínaje únorem 2020 hradila. Žalovaná ani druhý nájemce do dnešního dne neuhradila nájemné a zálohy za srpen a září 2020 v celkové výši 9.300 Kč (část nájemného ve výši 11.000 Kč za srpen 2020, nájemné ve výši 11.300 Kč za září 2020 a zálohy za služby á 3.500 Kč za srpen a září 2020). Žalovaná při platbách nájemného a záloh neurčovala, jaké nájemné a zálohy jsou hrazeny a žalobci proto její platby započítávali vždy na nejstarší splatné závazky. 5. Žalovaná ani druhý nájemce navíc neuhradili nedoplatek z vyúčtování služeb za období od 1. 1. do 30. 9. 2020 ve výši 3.681 Kč, přičemž tento nedoplatek je vypočítán pro případ, že byly uhrazeny veškeré stanovené zálohy za dobu nájmu, tedy že v něm zohledněn dluh na zálohách za 2 měsíce - srpen a září/ 2020. Do nedoplatku byly započteny pouze poskytované služby dle vyúčtování od správce - ohřev TUV 9.414,16 Kč a 1.846,34 Kč, teplo měřené 9.533 Kč, úklid společných prostor 844,32 Kč, vodné a stočné 7.921,90 Kč, vodné TUV 4.563,74 Kč a výtah 1.057,72 Kč v celkové výši 35.181 Kč. Na zálohách mělo být za toto období uhrazeno 9x 3.500 Kč, tj. celkem 31.500 Kč. Výše nedoplatku za rok 2020 nad rámec dlužných záloh tak činí 3.681 Kč. Celková výše dluhu na nájemném, zálohách a nedoplatku z vyúčtování za rok 2020 tak činí 32.981 Kč (29.300 Kč + 3.681 Kč). Na částečnou úhradu tohoto dluhu, a to na úhradu části nájemného za srpen 2020 žalobci použili kauci uhrazenou žalovanou ve výši 10.000 Kč dle čl. VI. nájemní smlouvy, dlužná částka tak celkově činí 22.981 Kč. 6. Žalobci po ukončení nájmu vynaložili na výmalbu bytu částku 5.090 Kč, kterou zaplatili dodavateli [jméno] [příjmení], [IČO] na základě faktury č. FV20/19 ze dne 21. 10. 2020 převodem na účet. Žalovaná nezaplatila dlužnou částku ani po opakovaných výzvách, naposledy prostřednictvím právní zástupkyně žalobkyně ze dne 24. 5. 2021, upomínka byla zasílána poštou, žalovaná si ji v úložní lhůtě nevyzvedla a pošta upomínku vrátila zpět, jako v úložní lhůtě nevyzvednutá. E-mailem ze dne 17. 6. 2021 právní zástupkyně žalobců žalovanou vyzvala opakovaně k zaplacení dlužné částky, ani po této e-mailové výzvě žalovaná dlužnou částku nezaplatila. 7. Podle § 2246 odst. 1 OZ strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za 1 měsíc. 8. Podle § 2247 odst. 1 OZ strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. 9. Podle § 2248 OZ strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného. 10. Podle § 2254 odst. 1 OZ ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nesmí být jistota vyšší než šestinásobek měsíčního nájemného. 11. Podle § 2254 odst. 2 OZ při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. 12. Podle § 2267 OZ neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel. 13. Po podřazení výše uvedených skutkových zjištění dospěl soud k závěru, že žalobní návrh je po právu. Výše provedenými důkazy bylo prokázáno, že žalovaná, jako nájemce bytu, kdy nájemní vztah skončil ke dni 30. 9. 2020 žalobcům, neuhradila nájemné a zálohy za srpen a září 2020 v celkové výši 29.300 Kč, jako část nájemného ve výši 11.000 Kč za srpen 2020, nájemné ve výši 11.300 Kč za září 2020 a zálohy za služby za měsíce srpen a září á 3.500 Kč (7.000 Kč), přičemž žalobci při stanovení této výše nájemného užili svého práva zvýšit nájemné o míru inflace za rok 2019 dle dohody pronajímatelů a nájemců v čl. V. odst. 7 nájemní smlouvy. Žalobci právem započítali zaplacenou kauci ve výši 10.000 Kč dle čl. VI. odst. 3 nájemní smlouvy. 14. Nárok na zaplacení částky 5.090 Kč, jako nákladů za výmalbu bytu vyplývá z čl. VI. odst. 4 nájemní smlouvy, kdy bylo dohodnuto, že při ukončení nájmu se nájemce zavazuje uhradit náklady nezbytné na odstranění modré malby a vymalování na bílo. 15. Povinnost žalované zaplatit výši nedoplatku za vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 3.681 Kč vyplývá z čl. V. odst. 2 nájemní smlouvy. 16. O povinnosti žalované zaplatit žalobcům zákonný úrok z prodlení rozhodl soud podle § 1970 OZ ve spojení s vl. nař. č. 351/2013 Sb., kdy žalobcům přiznal zákonný úrok z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 4.500 Kč, jako dluhu za měsíc srpen 2020, z částky 14.800 Kč, jako dluhu za měsíc září 2020, přičemž žalovaná byla povinna platit nájemné a zálohy na služby vždy ke každému 5. dni toho kterého měsíce dle čl. V. odst. 4 nájemní smlouvy. Zákonný úrok z prodlení z částky 3.681 Kč, jako nedoplatku z vyúčtování a z částky 5.090 Kč, kterou zaplatili žalobci za výmalbu bytu, soud přiznal zákonný úrok z prodlení od 6. 6. 2021, jako ode dne následujícího po uplynutí lhůty k úhradě těchto částek dle výzvy právní zástupkyně žalobců ze dne 24. 5. 2021. 17. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř., kdy úspěšným žalobcům přiznal na náhradě nákladů řízení částku ve výši 15.619,08 Kč, k rukám zastupující advokátky. Tato částka sestává ze zaplaceného soudního poplatku 1.404 Kč, odměny v souvislosti se zastoupením advokátem za 3 úkony právní služby (převzetí právního zastoupení, předžalobní výzva, žaloba) dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. v platném znění (dále jen AT), kdy odměna činí 2.260 Kč za 1 úkon, při zastupování účastníků poníženo o 20 %, tj. 1.808 Kč za jednoho účastníka, za dva účastníky 3.616 Kč za 1 úkon právní služby. Za 3 úkony právní služby celkem 10.848 Kč, dále 3x režijní paušál á 300 Kč dle § 13 AT v souvislosti s týmiž úkony právní pomoci + 21 % DPH ze součtu odměn a režijních paušálů, tj. o částku 2.467,08 Kč, neboť právní zástupkyně žalobců je plátcem této daně. 18. Povinnost žalované zaplatit žalobcům k jejich ruce společné a nerozdílné vyplývá z jejich postavení, jako manželů.