§ 2248 občanský zákoník – Zvyšování nájemného dohodou stran
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2248 občanského zákoníku stanoví, že pronajímatel a nájemce si mohou ve smlouvě dohodnout, že se nájemné bude každoročně zvyšovat. Pronajímatel a nájemce mají možnost se smluvně dohodnout na mechanismu každoročního zvyšování nájemného. (§ 2248 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2248 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel a nájemce mají možnost se smluvně dohodnout na mechanismu každoročního zvyšování nájemného.
- Toto ujednání musí být součástí nájemní smlouvy nebo dodatku k ní.
- Pokud se strany na každoročním zvyšování dohodnou, nemusí pronajímatel pro zvýšení nájemného využívat jiné mechanismy, jako je například návrh na zvýšení podle § 2249 OZ.
Na co si dát pozor
- Ujednání o každoročním zvyšování nájemného by mělo být dostatečně konkrétní, například stanovením procenta zvýšení, navázáním na inflaci nebo jiný index.
- Pokud takové ujednání chybí, pronajímatel může nájemné zvýšit pouze za podmínek stanovených v § 2249 OZ.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2248
Jak soudy aplikují § 2248
V rozsudku ze dne 22. 5. 2019, sp. zn. 26 Cdo 1670/2018, uveřejněném pod číslem 19/2020 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek, Nejvyšší soud dovodil, že dojde-li k podstatné změně okolností, z nichž strany vycházely při uzavření dohody o zvyšování nájemného (§ 2248 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „o. z.“), kterou nemohly rozumně předvídat, a výše nájemného stanoveného podle této dohody bude zjevně nespravedlivá, může se pronajímatel domáhat zvýšení nájemného postupem podle § 2249 o. z. Současně uvedl, že …
… sp. zn. 26 Cdo 4150/2018, uveřejněný pod číslem 32/2020 Sbírky soudních rozhodnutí a stanovisek, dále též jen „R 32/2020“) zdůraznil, že úplatnost je pojmovým znakem nájemní smlouvy, nájemce platí za užívání bytu nájemné, jehož výše se může – dohodou stran nebo rozhodnutím soudu – měnit i v průběhu nájmu (§ 2246, § 2248–2250 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, dále též jen „o. z.“). Nedojde-li k dohodě účastníků o nové výši nájemného (která má nepochybně před rozhodnutím soudu přednost) a jsou-li splněny zákonné …
Proto se také u družstevních bytů neuplatní úprava zvyšování nájemného stanovená v § 2248–2250 o. z. Naopak úprava výše nájemného stanovená v § 744 z. o. k. se nepoužije, pronajme-li (výjimečně) bytové družstvo byt v domě ve svém vlastnictví osobě, která není jeho členem; v takovém případě totiž nejde o družstevní nájem.