254 C 35/2021-74 — Městský soud v Brně

Žalobce se svým žalobním návrhem ze dne 25. 11. 2021 domáhal po žalovaném zaplacení částky 50.780 Kč s příslušenstvím. Podáním ze dne [datum] vzal žalobce žalobu částečně zpět, a to co do částky 6.318 Kč, a současně rozšířil žalobu o zaplacení částky 23.621 Kč s příslušenstvím. Na toto podání soud zareagoval tak, že vydal usnesení pod čj. [číslo jednací], jímž připustil změnu žaloby, kterou se žalobce domáhá zaplacení další částky ve výši 23.621 Kč s příslušenstvím, a to ve výroku I., a výrokem II. řízení v rozsahu částky ve výši 6.318 Kč zastavil. V návrhu dále uvedl, že je společenstvím vlastníků jednotek v budově [adresa] na adrese [adresa žalovaného]; žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa]. Žalobce se na žalovaném domáhá úhrady dlužného příspěvku a záloh na služby za období od března 2020 do listopadu 2021, po rozšíření žalobního návrhu pak také za období od prosince 2021 do července 2022. Za období od [datum] do [datum] činila měsíční úhrada 2.868 Kč a sestávala z poplatku na správu ve výši 908 Kč a ze záloh na služby ve výši 1.960 Kč. Od [datum] do [datum] činila měsíční úhrada 2.922 Kč a sestávala z poplatku na správu ve výši 962 Kč a ze záloh na služby ve výši 1.960 Kč, dále od [datum] činí měsíční úhrada 2.957 Kč a sestává z poplatku na správu ve výši 1.046 Kč a ze záloh na služby ve výši 1.911 Kč. Žalovaný dne [datum] zaplatil měsíční úhradu za leden 2021 ve výši 2.874 Kč a současně uznal svůj dluh co do důvodu a výše 29.443 Kč, na svůj dluh však žalovaný dále nehradil ničeho. Žalobce provedl vyúčtování za období od [datum] do [datum], dle kterého žalovanému vznikl přeplatek ve výši 6.615 Kč, tento žalobce započetl na dlužné zálohy na služby za období od března 2020 do května 2020, tak byly dlužné zálohy na služby zcela uhrazeny z přeplatku žalovaného, na červen 2020 byla započtena zbylá částka 735 Kč a zbývá tak uhradit 1.225 Kč. Po podání žaloby provedl žalobce vyúčtování za období od [datum] do [datum], žalovanému vznikl přeplatek ve výši 6.318 Kč. Částečným zpětvzetím žaloby bylo řízení zastaveno co do částky 6.318 Kč, představující zálohy za služby za únor, březen a duben 2021 (3 x 1.960 Kč) a část měsíce května 2021 ve výši 438 Kč, kdy zálohy na služby za únor, březen a duben 2021 byly uhrazeny zcela, a na zálohy za květen byla započtena zbylá část z 6.318 Kč, tj. částka 438 Kč a zbývá tak uhradit 1.522 Kč. Po rozšíření žaloby se žalobce nadto domáhá úhrady dlužného příspěvku a záloh na služby za období od prosince 2021 do července 2021, tzn. že po částečném zastavení a změně se žalobce domáhá úhrady příspěvku za období od března 2020 do července 2022 a úhrady služeb od června 2020 do prosince 2020 a dále od května 2021 do července 2022. Žalobce žalovaného vyzval k úhradě dluhu, žalovaný tento dluh neuhradil. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Z provedených listinných důkazů soud zjistil níže uvedené skutečnosti, které soudu poskytly obraz právně významného skutkového stavu. Z výpisu z obchodního rejstříku žalobce (č.l. 5) soud zjistil právní subjektivitu žalobce. Žalobce je společenstvím vlastníků vzniklým podle § 9 zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v budově [adresa] [adresa žalovaného], a je tedy osobou odpovědnou za správu domu. Z informativního náhledu do katastru nemovitostí (č.l. 6) soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] vymezené podle zákona o vlastnictví bytů v budově [adresa], [ulice a číslo] [obec], postavené na pozemku parc. [číslo] k jednotce přináležejícího spoluvlastnického podílu o velikosti id. [číslo] na společných částech budovy. Vše zapsáno v katastru nemovitostí u [stát. instituce], [stát. instituce], na [list vlastnictví] pro [územní celek], k. ú. [obec]. Z předpisu měsíční zálohové úhrady za byt platného od [datum] (č.l. 7) soud zjistil výši předpisu měsíční zálohové úhrady za byt ve vlastnictví žalovaného ve výši 2.868 Kč. Z předpisu měsíční zálohové úhrady za byt platného od [datum] (č.l. 8) soud zjistil výši předpisu měsíční zálohové úhrady za byt ve vlastnictví žalovaného ve výši 2.922 Kč. Z uznání dluhu ze dne [datum] (č.l. 9) soud zjistil, že žalovaný se dne [datum] zavázal podle ust. § 2053 a § 2054 OZ [číslo] k úhradě tehdy dlužné částky ve výši 29.443 Kč, když uvedl, že tuto uznává co do důvodu i výše a zavázal se úhradu provádět v po sobě jdoucích měsíčních splátkách po 4.908 Kč. Z předžalobní upomínky ze dne [datum] (č.l. 10) soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k úhradě tehdy dlužné částky 32.244 Kč, přičemž úhradu měl provést v termínu nejpozději do [datum] na účet žalobce. Z doručenky k předžalobní upomínce (č.l. 10 verte) soud zjistil, že předžalobní upomínka byla doručena do dispozice žalovaného fikcí. Z vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum] (č.l. 11) soud zjistil, že žalobce provedl vyúčtování, dle kterého žalovanému vznikl přeplatek ve výši 6.615 Kč, přičemž tento žalobce započetl na dlužné zálohy na služby za období od března 2020 do května 2020, kdy tak byly dlužné zálohy na služby zcela uhrazeny z přeplatku žalovaného a na červen 2020 byla započtena zbylá částka 735 Kč a zbývá tak uhradit žalovanému vůči žalobci částku 1.225 Kč. Z dopisu ze dne [datum] - zápočet přeplatku z vyúčtování služeb za rok 2021 (č.l. 45), bylo zjištěno, že žalovanému byl zápočet přeplatku ve výši 6.318 Kč oznámen a současně byl vyzván k úhradě aktuálního dluhu vůči společenství vlastníků celkem ve výši 68.083 Kč. Z doručenky k dopisu ze dne [datum] (č.l. 45 verte) soud zjistil, že toto oznámení o zápočtu přeplatku a současně předžalobní upomínku převzal žalovaný do dispozice osobně, a to [datum]. Z vyúčtování služeb za období od [datum] do [datum] (č.l. 46) bylo zjištěno, že žalovanému vznikl přeplatek ve výši 6.318 Kč, kdy ohledně této částky byla žaloba vzata zpět, když částka 6.318 Kč představovala zálohy za služby za únor, březen duben 2021 (3.1960 Kč) a část měsíce května 2021 ve výši 438 Kč, a zálohy na služby za únor, březen, duben 2021 tak byly uhrazeny zcela, na zálohu za květen byla započtena zbylá část z částky 6.318 Kč, to je 438 Kč a zbývá tak uhradit toliko 1.522 Kč. Z předpisu měsíční zálohové úhrady za byt platného od [datum] (č.l. 47) soud zjistil výši předpisu měsíční zálohové úhrady za byt ve vlastnictví žalovaného ve výši 2.874 Kč. Z předpisu měsíční zálohové úhrady za byt platného od [datum] (č.l. 48) soud zjistil výši předpisu měsíční zálohové úhrady za byt ve vlastnictví žalovaného ve výši 2.957 Kč. Z aktuálního rozpisu dlužných částek od 3/ 2020 do 7/ 2022 (č.l. 49) soud zjistil výši jednotlivých dlužných částek za uvedené období, kdy za měsíc 3/ 2020 činí dluh 403 Kč se splatností [datum], za měsíc 4/ 2020 činí dluh 908 Kč se splatností [datum], za měsíc 5/ 2020 činí dluh 908 Kč se splatností [datum], za měsíc 6/ 2020 činí dluh 2.133 Kč se splatností [datum], za měsíc 7/ 2020 činí dluh 2.868 Kč se splatností [datum], za měsíc 8/ 2020 činí dluh 2.868 Kč se splatností [datum], za měsíc 9/ 2020 činí dluh 2.868 Kč se splatností [datum], za měsíc 10/ 2020 činí dluh 2.868 Kč se splatností [datum], za měsíc 11/ 2020 činí dluh 2.868 Kč se splatností [datum], za měsíc 12/ 2020 činí dluh 2.868 Kč se splatností [datum], za měsíc 2/ 2021 činí dluh 962 Kč se splatností [datum], za měsíc 3/ 2021 činí dluh 962 Kč se splatností [datum], za měsíc 4/ 2021 činí dluh 962 Kč se splatností [datum], za měsíc 5/ 2021 činí dluh 2.484 Kč se splatností [datum], za měsíc 6/ 2021 činí dluh 2.922 Kč se splatností [datum], za měsíc 7/ 2021 činí dluh 2.922 Kč se splatností [datum], za měsíc 8/ 2021 činí dluh 2.922 Kč se splatností [datum], za měsíc 9/ 2021 činí dluh 2.922 Kč se splatností [datum], za měsíc 10/ 2021 činí dluh 2.922 Kč se splatností [datum], za měsíc 11/ 2021 činí dluh 2.922 Kč se splatností [datum], za měsíc 12/ 2021 činí dluh 2.922 Kč se splatností [datum], za měsíc 1/ 2022 činí dluh 2.957 Kč se splatností [datum], za měsíc 2/ 2022 činí dluh 2.957 Kč se splatností [datum], za měsíc 3/ 2022 činí dluh 2.957 Kč se splatností [datum], za měsíc 4/ 2022 činí dluh 2.957 Kč se splatností [datum], za měsíc 5/ 2022 činí dluh 2.957 Kč se splatností [datum], za měsíc 6/ 2022 činí dluh 2.957 Kč se splatností [datum], za měsíc 7/ 2022 činí dluh 2.957 Kč se splatností [datum] Celkem tedy dlužná částka činila 68.083 Kč ke dni [datum]. Podle ust. § 1180 odst. 1 občanského zákoníku, vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle ust. § 1181 občanského zákoníku, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. podle ust. § 1189 odst. 1 občanského zákoníku, správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastn