2104 C 15/2022-80 — Městský soud v Brně

1. Žalobou doručenou soudu dne 29.7.2022 se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 28 271 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného příspěvku na správu domu, neuhrazených záloh na úhradu za služby a nedoplatků vyplývajících z vyúčtování. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek vykonávajícím práva spojená se správou, provozem a opravami budovy bytového domu [ulice a číslo], [obec]. Žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa], a to včetně spoluvlastnického podílu na společných částech v rozsahu 204/10005. Jako vlastník bytové jednotky je žalovaný povinen hradit žalobci příspěvky na správu domu a pozemku, zálohy na úhradu služeb a nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Žalovaný porušil svou povinnost, kdy mu vznikly nedoplatky vyplývající z vyúčtování. Žalobce žalovanému za rok 2018 vyúčtoval nedoplatek ve výši 10 844 Kč, splatný dne 31.7.2019, na tento nedoplatek žalovaný uhradil částku 4 830 Kč, k úhradě tak zbývá 6 014 Kč. Z rok 2019 vyúčtoval žalobce žalovanému nedoplatek ve výši 8 168 Kč, splatný dne 31.7.2020 a za rok 2020 vyúčtoval žalobce žalovanému nedoplatek ve výši 8 454 Kč, splatný dne 31.7.2021. Žalovaný současně neuhradil zálohy na služby za rok 2022, které za období od ledna 2022 do července 2022 činí 5 635 Kč, tj. 7x 805 Kč Celkem tak žalobce po žalovaném požadoval úhradu 28 271 Kč. Dopisem ze dne 22.6.2022 byla žalovanému zasílána předžalobní upomínka. 2. Podáním doručeným soudu dne 20.1.2023 navrhl žalobce rozšíření žaloby o částku 7 882 Kč představující nedoplatky vyúčtování služeb za rok 2021, který se stal splatný dne 31.7.2022, soud proto usnesením ze dne 16.2.2023, č.j. 2104 C 15/2022-68, připustil změnu žaloby spočívající v rozšíření návrhu o tuto částku. 3. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. V souladu s ustanovením § 115a občanského soudního řádu v platném znění (dále jen o.s.ř.) a v souladu s ustanovením § 156 odst. 1 o.s.ř. soud ve věci rozhodoval bez nařízení jednání, na základě účastníky předložených listinných důkazů. 4. Z předložených listinných důkazů byly zjištěny následující skutečnosti. 5. Z informací o bytové jednotce z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa], a to včetně spoluvlastnického podílu na společných částech v rozsahu [číslo], na ulici [ulice a číslo] v [obec]. 6. Z přehledu vyúčtování za rok 2018 bylo zjištěno, že žalobce žalovanému vyúčtoval nedoplatek ve výši 10 844 Kč (žalovaný na toto vyúčtování uhradil částku 4 830 Kč, k úhradě zbývá 6 014 Kč), z vyúčtování za rok 2019 bylo zjištěno, že žalobce žalovanému vyúčtoval nedoplatek ve výši 9 325 Kč (žalobce požaduje nedoplatek pouze ve výši 8 168 Kč, kdy částka 1 184 Kč představuje nedoplatek za rok 2018 nad rámec součtu dlužných záloh za služby), z vyúčtování za rok 2020 bylo zjištěno, že žalobce žalovanému vyúčtoval nedoplatek ve výši 8 454 Kč a z vyúčtování za rok 2021 bylo zjištěno, že žalobce žalovanému vyúčtoval nedoplatek ve výši 7 882 Kč. 7. Dle stanov žalobce schválených dne 30.6.2022 nastává dle čl. XVII odst. 9 písm. f) Stanov, splatnost rozúčtování nejpozději do 31.7 každého roku. 8. Dle evidenčního listu platného od 1.1.2022 činí celková měsíční platba včetně záloh na služby 805 Kč. 9. V projednávané věci bylo zjištěno, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky nacházející se v budově, nad kterou vykonává správu [název žalobkyně] - žalobce. Jako vlastník bytové jednotky je žalovaný povinen v souladu s ust. § 1180 a násl. obč. zák. přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jejímu podílu na společných částech a dále hradit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu v souladu s ust. § 1181 obč. zák. Žalovaný tuto svou povinnost porušil, když mu vznikl dluh z neuhrazených nedoplatků v celkové výši 30 518 Kč (tj. 6 014 Kč za rok 2018, 6 168 Kč za rok 2019, 8 454 Kč za rok 2020 a 7 882 Kč za rok 2021), a dále když nehradil zálohy na služby za měsíce leden až červenec 2022 v celkové výši 5 635 Kč. Protože žalovaný žalobci na uvedené pohledávky doposud nic neuhradil, soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, a to i pokud jde o žalované příslušenství. Zákonný úrok z prodlení je odůvodněn § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a jeho výše určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s ust. § 160 odst. 1 o.s.ř. 10. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. a § 142a odst. 1 o.s.ř., kdy soud přizná náhradu účelně vynaložených nákladů řízení tomu z účastníků, který měl ve věci plný úspěch. 11. Náklady řízení procesně úspěšného žalobce činí celkem 14 585,6 Kč tj. 1 808 Kč soudní poplatek, odměna za zastupování za 3 účelně provedené úkony právní služby po 2 260 Kč (příprava a převzetí zastoupení, předžalobní upomínka, sepis žaloby, z tarifní hodnoty 28 271 Kč) a za 1 úkon právní služby (rozšíření žaloby, z tarifní hodnoty 36 153 Kč) po 2 580 Kč dle §7 a §11 vyhl. č. 177/1996 Sb. advokátního tarifu, 4 paušální náhrady hotových výdajů podle ust. § 13 odst. 1,3 vyhl.č. 177/1996 Sb. po 300 Kč a 21% DPH z 10 560 Kč tj. 2 217,6 Kč (§ 137 odst.1,3 o.s.ř.). V souladu s ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. byla povinnost hradit náklady řízení stanovena k rukám advokáta, který žalobce v této věci zastupoval.