29 C 284/2022-33 — Městský soud v Brně

Žalobkyně se žalobou podanou u podepsaného soudu domáhala po žalované zaplacení částky , částka, s úrokem z prodlení a smluvní pokutou specifikovanými ve výroku tohoto rozsudku. Uvedla, že žalobkyně a žalovaná uzavřely dne , datum, písemně nájemní smlouvu, kdy při uzavření smlouvy obě jednaly jako podnikatelé při podnikatelské činnosti, kterou se žalobkyně jako pronajímatel zavázala přenechat žalované jako nájemci do užívání na dobu určitou od , datum, – , datum, prostor – byt č. , hodnota, ve , Anonymizováno, . NP budovy č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, na pozemcích p. č. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, , a sklep a parkovací stání č. , hodnota, v , Anonymizováno, . PP budovy, v k. ú. , Anonymizováno, , obec , Anonymizováno, , blíže specifikovaný v příloze č. , hodnota, , 2 smlouvy a předávacím protokolu, za účelem provozování podnikatelské činnosti žalované v tomto prostoru, a žalovaná se zavázala zaplatit nájemné celkem , částka, měsíčně na základě daňového dokladu, vystaveného žalobkyní 1. den v měsíci předcházejícím měsíci, za který je nájemné hrazeno, splatné do 20 dnů od vystavení dokladu, bezhotovostně na účet žalobkyně, a dále úhradu za služby, a to tzv. měřené provozní náklady: dodávku vody, odvoz a odvádění odpadních vod, dodávku tepla, dodávku elektrické energie, a to zálohou měsíčně ve výši dle výpočtového listu jako přílohy č. , hodnota, smlouvy a případně nedoplatek dle vyúčtování na základě skutečné spotřeby, tzv. ostatní společné provozní náklady: odvoz pevného komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz výtahu, daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti, mytí oken v prostoru, dodávka elektrické energie do společných prostor, údržba terasy, a to paušální částkou měsíčně uvedenou ve výpočtovém listu, s možností změny žalobkyní jednou za dva roky, bez ohledu na skutečnou spotřebu, a tzv. poplatek za správu, a pevnou částkou měsíčně uvedenou ve výpočtovém listu, tj. administrativní náklady spojené s poskytováním služeb a vyúčtováním, to vše spolu s nájemným na základě daňového dokladu vystaveného žalobkyní. Dále si ve smlouvě ujednaly, že žalovaná složí jistotu , částka, a žalobkyně je oprávněna ji použít na úhradu nezaplacené splátky peněžní pohledávky žalobkyně za žalovanou a tuto žalobkyně vyúčtuje a vrátí po skončení nájmu a předání prostoru, a to do 30 dnů od předání. Dále si strany ve smlouvě ujednaly, že v případě, že žalovaná nezaplatí ani do 5 dnů po jejich splatnosti nájemné úhradu za služby, jistotu, nedoplatky dle vyúčtování nebo nedoplní jistotu, je žalobkyně oprávněna požadovat úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení a dále smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Žalobkyně přenechala žalované prostor do užívání. Žalobkyně vystavila daňový doklad na nájemné a úhradu služeb, a to fakturu č. , hodnota, , kterou odeslala žalované prostřednictvím e-mailu dne , datum, , fakturu č. , hodnota, , kterou odeslala žalované prostřednictvím e-mailu dne , datum, , fakturu č. , hodnota, , kterou odeslala žalované prostřednictvím e-mailu dne , datum, . Žalovaná však nezaplatila. Žalobkyně vystavila následně daňový doklad na přeplatek dle vyúčtování, a to fakturu č. , hodnota, ve výši , částka, , fakturu č. , hodnota, ve výši , částka, . Žalovaná však nezaplatila. Žalobkyně dne , datum, písemně započetla své pohledávky za žalovanou na pohledávky žalované za žalobkyní, které odeslala prostřednictvím e-mailu žalované dne , datum, . V tomto započetla pohledávku žalované na vrácení složené jistoty ve výši , částka, a na zaplacení přeplatku dle vyúčtování za I. pol. 2021, a to na základě dokladu č. , hodnota, ve výši , částka, , přeplatku dle vyúčtování za II. pol. 2021, a to na základě dokladu č. , hodnota, ve výši , částka, , tj. celkem , částka, , oproti pohledávce žalobkyně na zaplacení nájemného za červenec 2021, a to na základě faktury č. , hodnota, , splatné dne , datum, , kterou byla fakturována úhrada nájemného za červenec 2021 ve výši , částka, , nájemného za srpen 2021, a to na základě faktury č. , hodnota, , splatné dne , datum, , kterou byla fakturována úhrada nájemného za srpen 2021 ve výši , částka, , nájemného za září 2021, a to na základě faktury č. , hodnota, , splatné dne , datum, , kterou byla fakturována úhrada nájemného za září 2021 ve výši , částka, , tj. celkem , částka, . Zápočtem (, Anonymizováno, – , Anonymizováno, zbývá z pohledávek žalobkyně za žalovanou na zaplacení nájemného a úhrad služeb ve výši , částka, . Vzhledem k tomu, že se žalovaná dostala do prodlení se splněním, vzniklo žalobkyni také právo na ve smlouvě ujednaný úrok z prodlení za každý den prodlení do zaplacení, tj. ve výši 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do , datum, a dále z částky , částka, od , datum, do zaplacení, a na smluvní pokutu ve výši 0,05 % denně z částky , částka, od , datum, do , datum, a z částky , částka, od , datum, do , datum, . Žalobkyně vyzvala žalovanou i k plnění smluvní pokuty, takto však nezaplatila.Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.Dle § 115a o. s. ř. k projednání věci nebylo třeba nařizovat jednání, když ve věci bylo možno rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.Soud na základě účastníky předložených listinných důkazů, a to výpisů z obchodního rejstříku, nájemní smlouvy ze dne , datum, , včetně příloh, výpočtového listu, předávacího protokolu, faktur, včetně e-mailů, předávacího protokolu, zjistil, že žalobkyně a žalovaná uzavřely dne , datum, písemně smlouvu, kdy při uzavření smlouvy obě jednaly jako podnikatelé při podnikatelské činnosti, kterou se žalobkyně jako pronajímatel zavázala přenechat žalované jako nájemci do užívání na dobu určitou od , datum, – , datum, s možností tzv. automatické prolongace prostor – byt č. , hodnota, ve , Anonymizováno, . NP budovy č. p. , Anonymizováno, , bytový dům, na pozemcích p. č. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , a sklep a parkovací stání č. , hodnota, v , Anonymizováno, . PP budovy, v k. ú. , Anonymizováno, , obec , Anonymizováno, , blíže specifikovaný v příloze č. , hodnota, smlouvy a předávacím protokolu, za účelem provozování podnikatelské činnosti žalované v tomto prostoru, a žalovaná se zavázala zaplatit nájemné celkem , částka, měsíčně na základě daňového dokladu, vystaveného žalobkyní 1. den v měsíci předcházejícím měsíci, za který je nájemné hrazeno, splatné do 20 dnů od vystavení dokladu, bezhotovostně na účet žalobkyně, a dále úhradu za služby, a to tzv. měřené provozní náklady: dodávku vody, odvoz a odvádění odpadních vod, dodávku tepla, dodávku elektrické energie, a to zálohou měsíčně ve výši dle výpočtového listu jako přílohy č. , hodnota, smlouvy a případně nedoplatek dle vyúčtování na základě skutečné spotřeby, tzv. ostatní společné provozní náklady: odvoz pevného komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz výtahu, daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti, mytí oken v prostoru, dodávka elektrické energie do společných prostor, údržba terasy, a to paušální částkou měsíčně uvedenou ve výpočtovém listu, s možností změny žalobkyní jednou za dva roky, bez ohledu na skutečnou spotřebu, a tzv. poplatek za správu, a pevnou částkou měsíčně uvedenou ve výpočtovém listu, tj. administrativní náklady spojené s poskytováním služeb a vyúčtováním, to vše spolu s nájemným na základě daňového dokladu vystaveného žalobkyní. Dále si ve smlouvě ujednaly, že žalovaná složí jistotu , částka, a žalobkyně je oprávněna ji použít na úhradu nezaplacené splátky peněžní pohledávky žalobkyně za žalovanou a tuto žalobkyně vyúčtuje a vrátí po skončení nájmu a předání prostoru, a to do 30 dnů od předání. Dále si strany ve smlouvě ujednaly, že v případě, že žalovaná nezaplatí ani do 5 dnů po jejich splatnosti nájemné úhradu za služby, jistotu, nedoplatky dle vyúčtování nebo nedoplní jistotu, je žalobkyně oprávněna požadovat úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení a dále smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. Žalobkyně přenechala žalované prostor do užívání. Žalobkyně vystavila daňový doklad na nájemné a úhradu služeb, a to fakturu č. , hodnota, , kterou odeslala žalované prostřednictvím e-mailu dne , datum, , fakturu č. , hodnota, , kterou odeslala žalované prostřednictvím e-mailu dne , datum, , fakturu č. , hodnota, , kterou odeslala žalované prostřednictvím e-mailu dne , datum, . Žalovaná však nezaplatila. Žalobkyně vystavila následně daňový doklad na přeplatek dle vyúčtování, a to fakturu č. , hodnota, ve výši , částka, , fakturu č. , hodnota, ve výši , částka, . Žalovaná však nezaplatila. Nájem prostoru skončil uplynutím doby. Z již výše uvedených důkazů, jednostranného zápoč