§ 2303 občanský zákoník – Služby spojené s nájmem prostoru sloužícího podnikání
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf § 2303 občanského zákoníku stanoví, že pokud je s nájmem prostoru pro podnikání spojeno poskytování služeb, použijí se pro tyto služby obdobně pravidla, která platí pro služby související s nájmem bytu. (§ 2303 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2303 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Je-li s nájmem prostoru sloužícího podnikání spojeno poskytování služeb, použijí se ustanovení o poskytování služeb souvisejících s nájmem bytu obdobně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud si pronajímáte prostor pro podnikání a pronajímatel vám k tomu poskytuje i služby (např. dodávky energií, úklid společných prostor), budou se na tyto služby vztahovat podobná pravidla jako u nájmu bytu.
- To znamená, že se například budou obdobně uplatňovat ustanovení o vyúčtování služeb, zálohách na služby nebo o způsobu rozúčtování nákladů na služby.
- Pronajímatel bude mít povinnost poskytovat služby řádně a včas, a nájemce bude mít právo na jejich řádné vyúčtování.
- Případné spory ohledně poskytování a úhrady těchto služeb se budou řešit podle pravidel, která jsou nastavena pro nájem bytů.
Na co si dát pozor
- Je důležité si uvědomit, že se ustanovení o službách u nájmu bytu použijí pouze „obdobně“, což znamená, že se mohou přiměřeně upravit s ohledem na specifika nájmu prostoru pro podnikání.
- Smlouva o nájmu prostoru pro podnikání by měla jasně specifikovat, jaké služby jsou poskytovány, jaká je jejich cena a jakým způsobem budou vyúčtovány, aby se předešlo nejasnostem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2303
Jak soudy aplikují § 2303
… (podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění účinném do 31. 12. 2013), resp. nájmu prostoru sloužícího podnikání [podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), včetně ustanovení obsažených v zákoně č. 67/2013 Sb. (viz § 2303 o. z.)], a uplatní se i v případě, že z porovnání skutečné výše nákladů čerpaných služeb s úhrnem poskytnutých záloh vyplynul přeplatek na službách.
… zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění účinném do 31. prosince 2013), resp. nájmu prostoru sloužícího podnikání (podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů /dále jen „o. z.“/, včetně ustanovení obsažených v zákoně č. 67/2013 Sb. /viz § 2303 o. z./), a uplatní se i v případě, že z porovnání skutečné výše nákladů čerpaných služeb s úhrnem poskytnutých záloh vyplynul přeplatek na službách.
Podle § 2303 o. z. je-li s nájmem prostoru sloužícího podnikání spojeno poskytování služeb, použijí se ustanovení o poskytování služeb souvisejících s nájmem bytu obdobně.
Právní otázky
Související
§ 2 (Nařízení vlády o použití prostředků Stát)§ 16 SEZNAM (Vyhláška Federálního cenového úřadu, min)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma