247 C 6/2025-88 — Městský soud v Brně

1. Žalobou ze dne 13. 11. 2024 (podanou u soudu 13. 11. 2024), ve spojení s částečným zpětvzetím žaloby a změnou žaloby ze dne 10. 7. 2025 - se žalobce domáhal uložení povinnosti žalované zaplatit částku 2 705 Kč (dluh na nájemném za leden 2023) a 8 927 Kč (dluh na službách za období 1. 1. 2023 až 31. 1. 2023), to vše s úrokem z prodlení 12,75 % ročně za dobu od 16. 1. 2023 do zaplacení z částky 2 705 Kč a 12,75 % ročně za dobu od 22. 9. 2024 do zaplacení z částky 8 927 Kč. Žalobce opřel svůj žalobní nárok o smlouvu o ubytování ze dne 18. 7. 2022.2. Žalovaná se během řízení nevyjádřila, nereagovala na žádnou z výzev soudu.3. Soud za splnění podmínek § 115a, § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), rozhodl ve věci samé bez nařízení jednání a vyhlásil tento rozsudek. Z listinných důkazů soud zjistil následující skutečnosti.4. Dne 18. 7. 2022 byla mezi žalobcem a žalovanou uzavřena Smlouva o ubytování (dále jako „smlouva“), na základě které žalobce poskytl žalované k ubytování bytovou jednotku č. , hodnota, nacházející se ve 3. podlaží budovy č. p. , Anonymizováno, na , adresa, , a to na dobu od 1. 9. 2022 do 31. 1. 2023; smlouvou se žalovaná zavázala platit žalobci úhradu za ubytování 3 485 Kč měsíčně, měsíčně částku 60 Kč za pronájem inventáře a částku 4 259 Kč za ostatní služby s ubytováním spojené (teplo, teplá voda, voda, společná elektřina, výtah, úklid), což vše bylo splatné vždy do 15. dne v měsíci (důkaz: Smlouva o ubytování ze dne 18. 7. 2022; Výpočtový list k bytu č. , hodnota, ze dne 17. 3. 2022; Ubytovací řád statutární města Brna ze dne 26. 5. 2021).5. Žalovaná nezaplatila v plném rozsahu úhradu za ubytování připadající na leden 2023, kdy žalobce požaduje z tohoto titulu částku 2 705 Kč (důkaz: přehled předpisů a jejich uhrazení ze dne 7. 11. 2024 – viz č. l. 12). K tomu žalobce požaduje zákonný úrok z prodlení z této částky za dobu od 16. 1. 2023 do zaplacení.6. Žalovaná nezaplatila na úhradu za skutečně spotřebované služby na období ledna 2023 ničeho, tudíž žalobce požaduje z tohoto titulu za období 1. 1. 2023 – 31. 1. 2023 částku 8 927 Kč, která zahrnuje: 2 553,12 Kč teplo, 3 523,21 Kč teplá voda, 1 957,35 Kč voda, 574,55 Kč společná elektřina, 25,40 Kč výtah, 292,61 Kč úklid (důkaz: vyúčtování služeb za období 1. 1. 2023 – 31. 1. 2023 pro byt č. , hodnota, ). K tomu žalobce požaduje zákonný úrok z prodlení z této částky za dobu od 22. 9. 2024 do zaplacení. Počátek prodlení žalované stanovil žalobce tak, že žalované poskytl lhůtu 10 dnů k zaplacení ve své výzvě ze dne 9. 9. 2024; výzva měla být žalované doručena fikcí 11. 9. 2024 na adresu jejího trvalého pobytu , adresa, (důkaz: výzva ze dne 9. 9. 2024; scan vrácené poštovní obálky s údajem o datu výzvy k vyzvednutí písemnosti 11. 9. 2024). Uvedená výzva byla současně výzvou předžalobní.7. Právní posouzení zjištěného skutkového děje je následující.8. Žalobce a žalovaná uzavřeli dne 18. 7. 2022 smlouvu o ubytování ve smyslu § 2326 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jako „o. z.“).9. Podle ust. § 2326 o. z. ve znění platném a účinném od 1. 7. 2021 do 4. 1. 2023 (s ohledem na datum uzavření smlouvy), platilo, že smlouvou o ubytování (o přechodném nájmu) se ubytovatel zavazuje poskytnout ubytovanému přechodně ubytování na ujednanou dobu nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování v zařízení k tomu určeném a objednatel se zavazuje zaplatit ubytovateli za ubytování a za služby spojené s ubytováním ve lhůtě stanovené ubytovacím řádem, popřípadě ve lhůtě obvyklé.10. Bylo prokázáno, že se žalovaná zavázala platit žalobci za ubytování 3 485 Kč měsíčně a zaplatit za služby spotřebované v souvislosti s ubytováním. Splatnost 15. dne v měsíci při platbě na daný měsíc vyplývala z Ubytovacího řádu. Potud je právo žalobce na zaplacení částky 2 705 Kč za ubytování v lednu 2023 důvodné, včetně práva na zaplacení zákonných úroků z prodlení za dobu od 16. 1. 2023 do zaplacení.11. Stran úroků z prodlení platí § 1970 občanského zákoníku: „Po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.“.12. Žalovaná se dostala do prodlení se zaplacením částky 2 705 Kč dne 16. 1. 2023. Výše úroku z prodlení vychází z § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a toho času činila 15 % ročně. Žalobce však požadoval 12,75 % ročně, tedy méně, než mohl žádat, nebylo důvodu mu nevyhovět (soud mu nemohl přiznat více – viz § 153 odst. 2 o. s. ř. a contrario).13. Z těchto důvodů soud rozhodl o povinnosti žalované zaplatit žalobci částku 2 705 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 2 705 Kč od 16. 1. 2023 do zaplacení.14. Dále bylo prokázáno, že spotřeba služeb žalovanou za dobu 1. 1. 2023 až 31. 1. 2023 činila:i. 2 553,12 Kč teplo,ii. 3 523,21 Kč teplá voda,iii. 1 957,35 Kč voda,iv. 574,55 Kč společná elektřina,v. 25,40 Kč výtah,vi. 292,61 Kč úklid= 8 926,24 Kč.15. Soud shledal, že žaloba je po právu co do základu i ohledně povinnosti žalované zaplatit žalobci částku za služby a energie, které spotřebovala v souvislosti s ubytováním. Není ale důvodu, proč by částka musela být zaokrouhlována, a to ještě v rozporu s obecnými pravidly na celé koruny směrem nahoru, když číslo za desetinnou čárkou je nižní než 50 (vlastní pravidla zaokrouhlování občanský zákoník nemá). Vyúčtování služeb (č. l. 8) zní na částku 8 926,24 Kč, tj. nikoli na žalobní částku 8 927 Kč (shodně též součet částek z vyúčtování ze strany žalobce na č. l. 64). Proto v rozdílu mezi těmito částkami (0,76 Kč) a úroku z prodlení z částky 0,76 Kč za dobu od 22. 9. 2024 do zaplacení soud žalobu zamítl.16. Podle § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb. platí, že „Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku.“17. Z citovaného ustanovení plyne, že zákon stanoví, kdy nastává splatnost nedoplatků nebo přeplatků záloh na služby a energie. Právní úprava předpokládá, že finanční vyrovnání provádí poskytovatel a příjemce služeb ve lhůtě, kterou si dohodnou. Pro případ, že lhůta pro finanční vyrovnání není pro vztah mezi poskytovatelem a příjemce služeb dohodnuta, ze zákona platí lhůta 4 měsíců. Tato lhůta začíná běžet ode dne, kdy poskytovatel služeb doručí vyúčtování služeb příjemci služeb.18. Smluvní strany se nedohodly na splatnosti nedoplatků z vyúčtování služeb ve smlouvě (viz důkaz Smlouvou o ubytování a Ubytovacím řádem a contrario, tedy tyto smluvní dokumenty mlčí o splatnosti nedoplatku plynoucího z vyúčtování služeb spojených s užíváním ubytovací jednotky). Proto se uplatní lhůta zákonná lhůta splatnosti v délce 4 měsíců od doručení vyúčtování.19. Vyúčtování služeb ze dne 9. 9. 2024 bylo doručeno žalované ve čtvrtek dne 12. 9. 2024 (tj. den poté, co byla žalované zanechána ve schránce výzva k vyzvednutí si zásilky, viz č. l. 10 a 11). Proto 4-měsíční lhůta k zaplacení částky 8 926,24 Kč uplynula žalované v pondělí dne 13. 1. 2025 (viz § 605 odst. 2 o. z. ve spojení s § 607 o. z.). Tudíž žalovaná je v prodlení se zaplacením částky 8 926,24 Kč až od 14. 1. 2025. Nad to zákonný úrok z prodlení od 14. 1. 2025 činil 12 % ročně, tj. nikoli žalobkyní požadovaných 12,75 % ročně. V rozdílu mezi těmito sazbami 0,75 % ročně u úroků z prodlení z částky 8 926,24 Kč za dobu od 14. 1. 2025 do zaplacení soud žalobu zamítl. Úroky z prodlení za dobu od 22. 9. 2024 do 13. 1. 2025 jsou pak neoprávněné v celém rozsahu.20. Z uvedených důvodů soud rozhodl, že žalovaná je povinna zaplatit žalobci i částku 8 926,24 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 8 926,24 Kč od 14. 1. 2025 do zaplacení (viz výrok I.), a že se zamítá žaloba v části požadavku na zaplacení částky 0,76 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 0,76 Kč od 22. 9. 2024 do zaplacení, úroku z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 8 926,24 Kč od 22. 9. 2024 do 13. 1. 2025 a úroku z prodlení ve výši 0,75 % ročně z částky 8 926,24 Kč od 14. 1. 2025 do zaplacení (viz výrok II.).21. Lhůta tří dnů od právní moci rozsudku k splnění sluhu byla žalované stanovena podle § 160 odst. 1 o. s. ř. věta před středníkem.22. Náklady řízení23. Žalobce měl úspěch ve věci nikoli plný, ale jen částečný (viz výrok I. a II.).24. Úspěch žalobce lze kvantifikovat:- částkou 11 631,24 Kč na jistině,- částkou 924,10 Kč na úrocích z prodlení 12,75 % ročně z částky 2 705 Kč za dobu od 16. 1. 2023 do 19. 9. 2025,- částkou 730,72 Kč na úrocích z prodlení 12 % ročně z částky 8 926,24 Kč za dobu od 14. 1. 2025 do 19. 9. 2025= 13 286,06 Kč.25. Úspěch žalované stejnou metodikou či