7 C 227/2022-35 — Okresní soud Brno-Venkov

Žalobkyně se žalobou došlou soudu dne [datum] domáhá zaplacení částky 166 329 Kč a zákonného úroku z prodlení. Dne [datum] byla uzavřena o nájmu bytu, na základě níž žalobkyně jako vlastník bytové jednotky a žalovaní uzavřeli platně smlouvu o nájmu bytu, včetně dodatku. Žalobkyně byla nucena nájem bytu ukončit podle § 2291 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (o. z.) výpovědí bez výpovědní doby a současně vyzvala žalované, aby byt opustili. Žalovaní uznali dluh vůči žalobkyni. Žalovaným byla poskytnuta lhůta k plnění do [datum] (podání žaloby). Žalovaní byli vyzváni k plnění předžalobní výzvou, nezaplatili ničeho. Dne [datum] bylo jednáno v nepřítomnosti žalovaných podle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (o. s. ř.). Předvolání k jednání bylo žalovaným doručeno řádně a včas. Žalovaní se neomluvili a nepožádali o odročení jednání; k výzvě soudu v souladu s § 101 odst. 1, § 120 o. s. ř. žalovaní nesdělili ničeho. U jednání dne [datum] bylo provedeno dokazování zejména nájemní smlouvou uzavřenou mezi účastníky včetně dodatku, výpovědí z nájmu bytu, vyúčtováním služeb, předpisem úhrad, uznáním dluhu, předžalobní výzvou včetně dokladu o doručení. Byl tak zjištěn skutkový stav dle skutkového děje sděleného v žalobě. <i>Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že nájemné se sjednává za jeden měsíc.</i> <i>Podle § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.</i> <i>Podle § 2247 odst. 2 o. z. pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.</i> <i>Podle § 2247 odst. 3 o. z. způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.</i> <i>Podle § 2247 odst. 4 o. z. strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.</i> Žalobkyně prokázala, že smluvní strany (účastníci tohoto soudního řízení) platně uzavřely smlouvu o nájmu bytu podle § 2235 a následující o. z. Žalovaní skutečnosti sdělované žalobkyní ani nerozporovali. Žalobkyně tak unesla důkazní břemeno; prokázala výši dluhu žalovaných žalobkyní tvrzenou. Úrok z prodlení byl přisouzen podle § 1970 o. z. v návaznosti na § 1, § 2 nařízení vlády České republiky č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroku z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky. Žalovaní byli vyzváni k plnění do [datum]. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1, 142a o. s. ř. Zcela úspěšné žalobkyni náleží náhrada hotových výdajů za zaplacený soudní poplatek 8 316 Kč a náhrada nákladů právního zastoupení. Náhrada nákladů právního zastoupení se sestává z odměny za právní zastoupení za 3 úkony po 7 780 Kč podle § 7 bod 6 za úkony právní služby podle § 11 odst. 1 písm. a), d) vyhlášky č. 177/1996 Sb., Ministerstva spravedlnosti o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif): příprava a převzetí věci, podání žaloby, jednání [datum] (3 x 7 780 Kč). Za úkon předžalobní výzvy byla vzhledem k poměrné jednoduchosti právní záležitosti přisouzena polovina odměny podle § 11 odst. 2 písm. h) advokátního tarifu (3 890 Kč). Podle § 13 odst. 3 advokátního tarifu náleží ke každému úkonu právní služby paušální částka 300 Kč (4 x 300 Kč). V souladu s § 137 odst. 3 o. s. ř. náleží k náhradě nákladů právního zastoupení navýšení 21 % odpovídající dani z přidané hodnoty (5 970,30 Kč); právní zástupce žalobce je plátcem DPH. Lhůta k plnění ve věci samé i ohledně náhrady nákladů řízení byla soudem stanovena 3 dny vzhledem k době prodlení dlužníka (§ 160 odst. 1 o. s. ř.). Žalovaní jsou zavázáni k plnění společně a nerozdílně jako manželé.