7 C 71/2021-160 — Okresní soud Brno-Venkov

1. Žalobkyně se návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu došlým soudu dne 27. 8. 2021 domáhala vydání elektronického platebního rozkazu, kterým by žalovaný byl zavázán k peněžitému plnění dle návrhu žalobkyně. Žalobkyně sdělila, že dne 1. 4. 2016 účastníci uzavřeli nájemní smlouvu ohledně prostor sloužících k podnikání – budova [adresa] na pozemku parcela [anonymizována dvě slova] v obci a k. ú. [obec]. Nemovitost je ve vlastnictví žalobkyně a žalobkyně se zavázala žalovanému přenechat k užívání prostory sloužící k podnikání za dohodnuté nájemné 10 000 Kč měsíčně, navýšené o daň z přidané hodnoty, splatné k poslednímu dni předcházejícího měsíce převodem na účet žalobkyně. Nájemné bylo z počátku hrazeno řádně a včas. Počínaje měsícem listopad 2019 žalobkyně eviduje první neuhrazené nájemné, přičemž nájemné nebylo uhrazeno žalovaným ani za další měsíce. Žalobkyně nájemní smlouvu v souladu s ujednáními v nájemní smlouvě dne 13. 3. 2020 vypověděla. Nájemní poměr zanikl v souladu s článkem VI. nájemní smlouvy po uplynutí výpovědní doby v trvání jednoho měsíce, ke dni 13. 4. 2020. Žalobkyně eviduje nedoplatek nájemného za měsíc listopad 2019 10 000 Kč a daň z přidané hodnoty, tj. 12 100 Kč. Na tuto částku vystavila žalobkyně dne 1. 11. 2019 fakturu [číslo] s datem splatnosti do 15. 11. 2019. Za březen 2020 je dlužná částka 5 000 Kč a daň z přidané hodnoty, tj. 6 050 Kč. Na tuto částku vystavila žalobkyně dne 31. 3. 2020 fakturu [číslo] s datem splatnosti do 14. 4. 2020. Nájem za březen 2020 byl na podkladě dohody stran snížen o 50 %, jak je patrné i z faktury. Za únor 2020 je dlužná částka 10 000 Kč a daň z přidané hodnoty, celkem 12 100 Kč, kdy na tuto částku vystavila žalobkyně dne 29. 2. 2020 fakturu [číslo] s datem splatnosti do 14. 3. 2020. Za leden 2020 činí dlužná částka 10 000 Kč a daň z přidané hodnoty, celkem 12 100 Kč. Na tuto částku vystavila žalobkyně dne 31. 1. 2020 fakturu [číslo] s datem splatnosti do 14. 2. 2020. Za prosinec 2019 činí dlužná částka 10 000 Kč a daň z přidané hodnoty, celkem 12 100 Kč. Na tuto částku vystavila žalobkyně dne 1. 12. 2019 fakturu [číslo] s datem splatnosti do 15. 12. 2019. Faktury žalobkyně doručila žalovanému. Žalovaný neuhradil ničeho. Přípis ze dne 18. 6. 2021 byl koncipován jako předžalobní upomínka podle § 142a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (o. s. ř.). Žalovanému byla předžalobní výzva doručena a žalovaný ničeho nezaplatil. Žalovaný byl podle smlouvy uzavřené se žalobkyní dne 1. 4. 2016 povinen dále hradit i zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu, a to rovněž bezhotovostně na účet žalobkyně, kdy tyto zálohy byly posléze vyúčtovány dle skutečné spotřeby. V článku V. bod e) nájemní smlouvy si smluvní strany dohodly, že po dobu trvání nájmu je žalovaný jakožto nájemce povinen platit též za svoz odpadu, který je realizován pro pronajímanou nemovitost. V důsledku tohoto ujednání žalobkyně přefakturovala žalovanému úhrady částky 855,47 Kč s datem splatnosti do 30. 3. 2020 (faktura [číslo] jako poplatek za likvidaci odpadu za únor 2020, částku 366,63 Kč s datem splatnosti do 2. 3. 2020 (faktura [číslo] za leden 2020), částku 1 344,31 Kč splatnou do 14. 1. 2020 (faktura [číslo] za prosinec 2019), částku 977,68 Kč splatnou do 23. 12. 2019 (faktura [číslo] za listopad 2019), částku 733 Kč splatnou do 25. 11. 2019 (faktura [číslo] za říjen 2019). Tyto faktury byly žalovanému doručeny a žalovaný nezaplatil ničeho. Žalovanému byl doručen přípis žalobkyně ze dne 18. 6. 2021, který byl koncipován jako předžalobní upomínka podle § 142a o. s. ř. Žalovaný nezaplatil ničeho. Ve smlouvě uzavřené mezi účastníky dne 1. 4. 2016 se žalovaný dále zavázal hradit zálohy na služby spojené s užíváním nemovitostí, a to rovněž bezhotovostně na účet žalobkyně, kdy tyto zálohy byly posléze vyúčtovány dle skutečné spotřeby. V článku VII. písm. c) nájemní smlouvy se smluvní strany dohodly, že nájemce bude na odběr elektrické energie, zemního plynu a vody hradit zálohově platby 21 000 Kč s tím, že žalobkyně coby pronajímatel předloží, žalovanému měsíční vyúčtování, na podkladě kterého se smluvní strany vypořádají. Již od závěru roku 2019 žalovaný nehradil zálohy a žalobkyně provedla vyúčtování dle skutečně odebraných energií. Za odběr zemního plynu je požadována částka 168,18 Kč splatná do 4. 11. 2019 (faktura [číslo] za září 2019), 168,83 Kč splatná do 4. 5. 2020 (faktura [číslo] za březen 2020), 168,83 Kč splatná do 30. 3. 2020 (faktura [číslo] za únor 2020), 240,73 Kč splatná do 3. 3. 2020 (faktura [číslo] za leden 2020, mimořádný odečet), 577,32 Kč splatná do 2. 3. 2020 (faktura [číslo] za leden 2020), 240,14 Kč splatná do 14. 2. 2020 (faktura [číslo] za prosinec 2019), 168,18 Kč splatná do 14. 1. 2020 (faktura [číslo] za říjen 2019), 240,14 Kč splatná do 9. 12. 2019 (faktura [číslo] za říjen 2020). Faktury byly žalovanému doručeny a žalovaný nezaplatil ničeho. Žalovanému byl doručen přípis žalobkyně ze dne 18. 6. 2021 jako předžalobní upomínka podle § 142a o. s. ř. Žalovaný nezaplatil ničeho. Na základě smlouvy nájemní uzavřené mezi účastníky dne 1. 4. 2016 se žalovaný zavázal hradit zálohy na služby spojené s užíváním nemovitostí, a to rovněž bezhotovostně na účet žalobkyně, kdy tyto zálohy byly posléze vyúčtovány dle skutečné spotřeby. V článku VII. písm. c) nájemní smlouvy se smluvní strany dohodly, že nájemce bude na odběr elektrické energie, zemního plynu a vody hradit zálohové platby ve výši 21 000 Kč s tím, že žalobkyně coby pronajímatel předloží žalovanému měsíčně vyúčtování, na podkladě něhož se následně smluvní strany vypořádají. Od závěru roku 2019 žalovaný nehradil zálohy a žalobkyně provedla vyúčtování dle skutečné spotřeby odebraných energií. Za odběr elektřiny činí dlužná částka 14 388,46 Kč splatná do 4. 5. 2020 (faktura [číslo] za březen 2020), 25 046,61 Kč splatná do 30. 3. 2020 (faktura [číslo] za únor 2020), 25 408,43 Kč splatná do 20. 2. 2020 (faktura [číslo] za leden 2020), 29 698,49 Kč splatná do 14. 2. 2020 (faktura [číslo] za dobu od 22. 10. do 31. 12. 2019 – doúčtování), 16 236,30 Kč splatné do 25. 11. 2019 (faktura [číslo] za dobu od 1. 1. 2019 do 21. 10. 2019 – doúčtování), 25 955,96 Kč splatná do 23. 12. 2019 (faktura [číslo] za dobu do 1. 11. 2019 do 31. 11. 2019), 22 912 Kč splatná do 4. 11. 2019 (faktura [číslo] za září 2020), 8 435,87 Kč splatná do 25. 11. 2019 (faktura [číslo] za dobu od 22. 10. 2019 do 31. 10. 2019). Žalovanému byly faktury doručeny, žalovaný nezaplatil ničeho. Přípisem ze dne 18. 6. 2021 žalobkyně vyzvala žalovaného k zaplacení výzvou koncipovanou podle § 142a o. s. ř. Žalovaný nezaplatil ničeho. Na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 1. 4. 2016 se žalovaný zavázal hradit i zálohy za služby spojené s užíváním nemovitostí, a to rovněž bezhotovostně na účet žalobkyně, kdy tyto zálohy byly posléze vyúčtovány dle skutečné spotřeby. V článku V. písm. e) nájemní smlouvy se smluvní strany dohodly, že nájemce bude po dobu trvání nájmu hradit také poplatky spojené s provozem telefonní linky. Od závěru roku 2019 žalovaný úhrady neprováděl a žalobkyně provedla vyúčtování dle skutečně odebraných služeb a za provoz telefonu činí dlužná částka 582,92 Kč splatná do 25. 11. 2019 (faktura [číslo] za říjen 2019), 331,19 Kč splatná do 4. 5. 2020 (faktura [číslo] za březen 2020), 569,23 Kč splatná do 30. 3. 2020 (faktura [číslo] za únor 2020), 577,32 Kč splatná do 14. 1. 2020 (faktura [číslo] za prosinec 2019), 577,32 Kč splatná do 23. 12. 2019 (faktura [číslo] za listopad 2019). Žalovanému byly faktury doručeny a žalovaný ničeho nezaplatil. Přípisem ze dne 18. 6. 2021 koncipovaným jako předžalobní výzva vyzvala žalobkyně žalovaného k zaplacení podle § 142a o. s. ř. Na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 1. 4. 2016 se žalovaný zavázal hradit zálohy za služby spojené s užíváním nemovitostí, a to rovněž bezhotovostně na účet žalobkyně, kdy tyto zálohy byly posléze vyúčtovány dle skutečné spotřeby. V článku VII. písm. c) nájemní smlouvy se smluvní strany dohodly, že nájemce bude za odběr elektrické energie, zemního plynu a vody hradit zálohové platby, a to ve výši 21 000 Kč s tím, že žalobkyně coby pronajímatel předloží žalovanému měsíčně vyúčtování, na podkladě něhož se následně smluvní strany vypořádají. Žalovaný v závěru roku 2019 nehradil zálohy a žalobkyně provedla vyúčtování dle skutečně odebraných energií. Za odběr elektřiny činí dlužná částka 3 457 Kč splatná do 30. 3. 2020 (faktura [číslo] za dobu od 9. 11. 2020 do 6. 2. 2020), 5 836 Kč splatná do 23. 12. 2019 (faktura [číslo] za dobu od 14. 8. 2019 do 8. 11. 2019). Žalovanému byly faktury doručeny, nezaplatil ničeho. Přípisem ze dne 18. 6. 2021 žalobkyně vyzvala žalovaného podle § 142a o. s. ř. k zaplacení dlužné částky; žalovaný nezaplatil ničeho. 2. Elektronický platební rozkaz nebyl soudem vydán; skutková a právní složitost projednávané věci vyžaduje dokazování u jednání soudu (§ 172 odst. 3 o. s. ř., in fine). 3. Žalovaný podáním došlým soudu dne 26. 11. 2021 sdělil, že hradil ve