8 C 281/2023-45 — Okresní soud Brno-Venkov

1. Žalobce se domáhá vydání rozsudku, jímž by soud nahradil projev vůle žalovaného uzavřít s žalobcem smlouvu o zřízení věcného břemene a určil její obsah. Tvrdí, že žalovaný je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, a dne , datum, uzavřel s žalobcem smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni. Ve smlouvě o smlouvě budoucí bylo dohodnuto, že účastníci uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene nejpozději do 12 měsíců od dokončení, respektive převzetí, dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem , adresa, , úprava , Anonymizováno, . Stavební úřad , adresa, dne 25. 11. 2021 vydal kolaudační souhlas s užíváním této stavby, která byla ukončena zápisem o předání a převzetí ze dne 29. 10. 2021. Žalobce prostřednictvím mandatáře opakovaně vyzýval žalovaného k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, žalovaný však dosud tak neučinil.2. Procesní stanovisko žalovaného nebylo v průběhu řízení zjištěno. Žalovaný se k nařízenému jednání nedostavil, o odročení nepožádal, a soud proto věc projednal a rozhodl v jeho nepřítomnosti. Žalovaný tak nevyužil svého práva tvrdit rozhodující skutečnosti a k jejich prokázání označovat důkazy na svoji obranu.3. Z výpisu z katastru nemovitostí soud ověřil, že žalovaný je na listu vlastnictví č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, pracoviště Brno-venkov, zapsán jako výlučný vlastník pozemku parc. č. , hodnota, – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je , Anonymizováno, . Nabývacím titulem pro žalovaného je kupní smlouva ze dne , datum, , registrována státním notářstvím Brno-venkov dne , datum, .4. Ze smlouvy č. , Anonymizováno, o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene soud zjistil, že byla uzavřena dne 22. 1. 2021 mezi žalovaným, označeným jako smluvní strana budoucí povinná, a žalobcem, označeným jako smluvní strana budoucí oprávněná. Podle článku 1 žalobce jakožto provozovatel distribuční soustavy ve veřejném zájmu má povinnost zajišťovat spolehlivé provozování, obnovu a rozvoj distribuční soustavy, přičemž zřízení věcného břemene je jedním ze zákonně daných předpokladů pro plnění této povinnosti. Žalobce bude realizovat na pozemku parc. č. , hodnota, v k. ú. , adresa, , jehož vlastníkem je žalovaný, stavbu s názvem „, adresa, , , Anonymizováno, “, což je síť technického vybavení, zřizovaná a provozovaná ve veřejném zájmu. V článku II se žalobce a žalovaný zavázali uzavřít podle § 25 odstavec 4 energetického zákona č. 458/2000 Sb. a podle § 1257 a následujících občanského zákoníku do 12 měsíců od správního rozhodnutí, tedy nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí anebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení, respektive převzetí, dokončené stavby žalobce od jejího zhotovitele, kdy rozhodující je datum podpisu protokolu o převzetí stavby, smlouvu o zřízení věcného břemene, nejpozději do 5 let od uzavření této smlouvy. Žalobce se zavázal vyzvat žalovaného před uplynutím zmíněné lhůty k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene a předložit mu zároveň i návrh smlouvy o zřízení věcného břemene. Dále bylo dohodnuto, že smlouva o zřízení věcného břemene bude uzavřena za účelem umístění distribuční soustavy – kabelu NN, 1 metr a pilířové skříně na pozemku žalovaného a za účelem jejího provozování, jejímž obsahem bude právo žalobce zřídit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na předmětném pozemku. Předpokládaný průběh věcného břemene byl zakreslen v situačním snímku, který byl nedílnou součástí této smlouvy o smlouvě budoucí, přičemž přesný průběh a rozsah věcného břemene měl být vymezen v geometrickém plánu vyhotoveném po umístění distribuční soustavy, přičemž tento geometrický plán se měl stát nedílnou součástí smlouvy o zřízení věcného břemene. Podle článku III odstavec 2 mělo být věcné břemeno zřízeno úplatně za jednorázovou náhradu , částka, .5. Přílohou č. , hodnota, smlouvy o smlouvě budoucí je situační snímek plánovaného umístění energetického zařízení pod číslem stavby , Anonymizováno, , na němž je vyznačena navržená trasa kabelu NN a navržená smyčkovací skříň žalobce, přičemž tato smyčkovací skříň a část kabelu se nacházejí na pozemku parc. č. , hodnota, při jeho hranici s pozemkem parc. č. , hodnota, – ostatní plocha. Jak soud zjistil, pozemek parc. č. , hodnota, je ve vlastnictví města , adresa, .6. Ze zápisu o předání a převzetí staveniště stavby bylo zjištěno, že dne 18. 3. 2021 předal žalobce jakožto investor a objednatel zhotoviteli , právnická osoba, . a zhotovitel převzal staveniště ve stavu umožňujícím provedení díla ke stavbě č. , hodnota, . Následně dne 29. 10. 2021 bylo zahájeno a zároveň i ukončeno přejímací řízení téže stavby označené jako , adresa, , úprava , Anonymizováno, . Stavba byla předána bez vad nedodělků a byla shledána schopnou bezpečného a spolehlivého provozu. O tom svědčí listina Zápis o předání a převzetí budovy nebo stavby, podepsaná žalobcem i přejímající komisí.7. , právnická osoba, , adresa, , odbor životního prostředí a stavební úřad, vydal dne , datum, pro žalobce kolaudační souhlas s užíváním stavby „, adresa, , , Anonymizováno, “. Kolaudační souhlas je dokladem o povoleném účelu užívání této stavby, která se nachází v katastrální území , adresa, na více pozemcích, mimo jiné i na pozemku žalovaného parc. č. , hodnota, . Jedná se o nové kabelové podzemní vedení NN, které bude napojeno do stávající distribuční soustavy. V rámci této stavby byla provedena demontáž nadzemního vedení a stávajících skříní a střešníků. Ze stávající skříně byl vyveden nový podzemní kabel, který je veden v chodníku a postupně prosmyčkoval nové smyčkovací skříně, které nahradily stávající skříně na jednotlivých rodinných domech.8. Na základě provedené stavby byl společností , právnická osoba, . vypracován geometrický plán č. , hodnota, -387/2022 pro vymezení rozsahu věcného břemene, geometrický plán byl ověřen , datum, , tituly před jménem, , jméno FO, , Anonymizováno, a Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, pracoviště Brno-venkov, tento geometrický plán odsouhlasil , datum, . Tento geometrický plán zachycuje přesné vymezení umístění shora uvedené stavby na pozemku žalovaného, a to při hranici s pozemkem parc. č. , hodnota, .9. V návaznosti na předání stavby, vydání kolaudačního souhlasu a vypracování geometrického plánu vyhotovil žalobce smlouvu o zřízení věcného břemene č. , Anonymizováno, jejímiž smluvními stranami je žalovaný jakožto strana povinná a žalobce jakožto strana oprávněná. V článku III bylo dohodnuto, že žalovaný zřizuje k pozemku parc. č. , hodnota, v k. ú , adresa, věcné břemeno ve prospěch žalobce podle § 25 odstavec 4 energetického zákona. Obsahem věcného břemene je právo žalobce zřídit a provozovat distribuční soustavu na pozemku žalovaného na základě provozování stavby „, adresa, , , Anonymizováno, “, za účelem umístění distribuční soustavy – kabelu NN a pilířové skříně. Věcné břemeno zahrnuje rovněž právo žalobce provádět na distribuční soustavě úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti včetně jejího odstranění. Přesný rozsah věcného břemene je vymezen shora uvedeným geometrickým plánem, který je součástí smlouvy o zřízení věcného břemene. Žalobce se zavázal zaplatit žalovanému jednorázovou náhradu za zřízení věcného břemene , částka, do 60 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí podle této smlouvy.10. Z čestného prohlášení mandatáře , právnická osoba, , Anonymizováno, ze dne 27. 7. 2022 bylo zjištěno, že mandatář čestně prohlásil, že vyvinul maximální úsilí na uzavření smlouvy o zřízení práva věcného břemene s žalovaným. Žalovanému byla zaslána smlouva o zřízení věcného břemene ve prospěch žalobce s geometrickým plánem k podpisu dne 3. 5. 2022, a dne 16. 6. 2022 byla žalovanému zaslána urgence. Žalovaný však smlouvy nevrátil, přestože je obdržel, ani neprojevil snahu kontaktovat mandatáře.11. Žalobce se naposledy pokusil dosáhnout podpisu předmětné smlouvy o zřízení věcného břemene od žalovaného předžalobní výzvou ze dne 8. 11. 2022, která byla podle elektronického sledování zásilek , právnická osoba, téhož dne žalovanému odeslána a dne 21. 11. 2022 byla žalovanému dodána.12. Ze zjištěných skutečností učinil soud tento závěr o skutkovém stavu. Žalobce jakožto provozovatel distribuční soustavy hodlal provést stavbu „, adresa, , , Anonymizováno, “, která spočívala v realizaci nového kabelového podzemního vedení NN, které mělo být napojeno do stávající distribuční soustavy. Žalobce proto dne 22. 1. 2021 uzavřel s žalovaným smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene k pozemku žalovaného parc. č. , hodnota, v k. ú , adresa, , neboť na tomto pozemku měla být část stavby umístěna. Účastníci se dohodli, že po splnění výše uvedených podmínek uzavřou spolu smlouvu o zřízení věcného břemene, když rozsah bude přesně určen geometrickým plánem. Žalobce dne 18. 3. 2021 předal staveniště předmětné sta