16 C 44/2023-41 — Okresní soud v Chebu

1. Žalobce se domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 16 835 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] se spoluvlastnickým podílem ve výši [číslo] na společných částech domu [adresa] a na stavební parcele [číslo] v katastrálním území Cheb, a žalobce je dle ustanovení § 9a odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, oprávněn vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství podle citovaného zákona. Žalobce vyúčtoval žalovanému jím spotřebované služby spojené s užíváním bytu za roku 2021 ve výši 16 835 Kč s tím, že žalovaným skutečně spotřebované služby činily 38 045 Kč a žalovaný uhradil na zálohách částku 21 210 Kč. Vyúčtování ve výši 16 835 Kč bylo žalovanému doručeno dne 8. 4. 2022, splatnost nastala 4 měsíce po doručení, tedy dne 8. 8. 2022. Žalovaný dlužnou částku ani přes předžalobní výzvu žalobce nezaplatil. 2. Podáním ze dne 31. 5. 2023 vzal žalobce žalobu co do dlužné jistiny ve výši 16 835 Kč zpět s odůvodněním, že žalovaný dne 29. 5. 2023 dlužnou jistinu zaplatil. S ohledem na uvedené žalobce žádal, aby byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci úrok z prodlení ve výši 2 034 Kč a náhradu nákladů řízení. 3. S ohledem na částečné zpětvzetí žaloby soud výrokem pod bodem I. řízení podle § 96 odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“), v rozsahu zpětvzetí, tedy co do částky 16 835 Kč, zastavil. 4. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. 5. Žalobce i žalovaný dali souhlas k tomu, aby soud ve věci rozhodl ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“), bez nařízení jednání. 6. Na základě listinných důkazů předložených žalobcem učinil soud tento závěr o skutkovém stavu ve věci. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vyplývá, že žalobce byl do tohoto rejstříku zapsán dne 30. 10. 2019 s tím, že jeho účelem je správa domu, pozemku a další činnosti uvedené v občanském zákoníku a ve stanovách společenství. Z notářského zápisu ze dne 16. 9. 2019 vyplývá, že uvedeného dne byly přijaty Stanovy společenství vlastníků jednotek, z nichž mj. vyplývá, že žalobce je oprávněn vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem (Článek III. odst. 7 stanov). Z příkazní smlouvy o zajišťování správy domu ze dne 30. 10.2019 vyplývá, že tuto uzavřeli žalobce a Stavební bytové družstvo [obec] a jejím předmětem je zejména zajišťování správy shora vymezeného domu, provozu a oprav společných částí domu a dále služeb spojených s užíváním bytových i nebytových prostor. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] a spoluvlastníkem podílu o velikosti [číslo] na společných částech domu [adresa] v katastrálním území Cheb, zapsaných na [list vlastnictví]. Z vyúčtování ze dne 24. 3. 2022 vyplývá, že žalovanému bylo vystaveno vyúčtování služeb za období od ledna 2021 do prosince 2021 ve výši 16 835 Kč, když spotřebované služby činily částku 38 045 Kč a žalovaný uhradil na zálohách částku 21 210 Kč. Vyúčtování bylo žalovanému doručeno dne 8. 4. 2022, jak vyplývá z dodejky. Splatnost nedoplatku ve výši 16 835 Kč nastala v souladu s Článkem XII. odst. 2) písm. c) stanov 4 měsíce po doručení vyúčtování, tedy dne 8. 8. 2022. Žalovaný byl vyzván k zaplacení dlužné částky předžalobní výzvou ze dne 4. 11. 2022, která byla žalovanému zaslána dle podacího lístku téhož dne. Žalovaný zaplatil dne 29. 5. 2023 částku 16 835 Kč, jak vyplývá z výpisu z účtu [číslo] vedeném u [právnická osoba] 7. Podle § 1180 odst. 1 věty první zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. 8. Podle § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 9. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. 10. Podle § 7 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. 11. Podle Článku XII. odst. 2 písm. c) stanov má člen společenství zejména povinnost včas hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatek vyplývající z vyúčtování, nejpozději do 4 měsíců od vyúčtování. 12. V daném případě dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaný jakožto vlastník shora označené bytové jednotky, a současně člen shora uvedeného společenství, je povinen dodržovat závazky, které mu ze členství ve společenství vyplývají, přičemž jedním z významných závazků je povinnost platit poplatky spojené s užíváním bytu a společných částí domu a s tím související závazek platit vyúčtované nedoplatky za služby. Tyto povinnosti mu ukládá shora citované ustanovení § 1180 a násl. o.z. ve spojení se stanovami společenství. Soud má za prokázáno, že žalobce v souladu s § 7 zákona č. 67/2013 Sb., vyúčtoval žalovanému za období od ledna 2021 do prosince 2021 nedoplatek za služby ve výši 16 835 Kč, a to ve lhůtě zákonem stanovené, a žalovanému bylo toto vyúčtování doručeno dne 8. 4. 2022. Splatnost vyúčtování nastala v souladu se shora citovaným článkem stanov 4 měsíce po doručení vyúčtování, tedy dne 8. 8. 2022. Protože žalovaný zaplatil vyúčtovaný nedoplatek za služby až dne 29. 5. 2023, má žalobce podle ustanovení § 1970 o.z. právo na zaplacení úroku z prodlení za dobu od 9. 8. 2022 do 29. 5. 2023 z částky 16 835 Kč ve výši 15 % ročně, tedy ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., tj. právo na zaplacení úroku z prodlení v kapitalizované výši 2 034 Kč Lhůta k plnění byla stanovena jako třídenní v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o.s.ř. 13. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 146 odst. 2 věty druhé o.s.ř. ve spojení s § 142 odst. 1 o.s.ř. Jelikož žaloba byla podána důvodně, náleží žalobci právo na plnou náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 000 Kč a z nákladů zastoupení žalobce advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu z tarifní hodnoty ve výši 16 835 Kč sestávající z částky 1 780 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 advokátního tarifu (převzetí a příprava zastoupení, žaloba) a z částky 890 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 advokátního tarifu (jednoduchá výzva k plnění) včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 advokátního tarifu a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 350 Kč ve výši 1 124 Kč O místě splatnosti těchto nákladů bylo rozhodnuto podle § 149 odst. 1 o.s.ř. Lhůta k plnění pak byla stanovena dle § 160 odst. 1 o.s.ř.