ECLI: ECLI:CZ:OSCK:2026:2.C.117.2025.1 Datum: 2026-03-31 Předmět: pro zaplacení 53 713 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 96 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 3 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 4 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 7 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1190 z. č. 8 ["náhrada nákladů""podnikatel""dlužné platby spojené s užíváním bytu""náklady řízení""právnická osoba"]
O co šlo: pro zaplacení 53 713 Kč s příslušenstvím (["§ 96 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 3 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 4 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 7 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ )
1. Podanou žalobou se žalobce domáhá proti žalovanému zaplacení částky ve výši 53 713 Kč s příslušenstvím sestávající jednak z dluhu za poskytnuté služby související s užíváním žalovaným vlastněné bytové jednotky dle vyúčtování za rok 2023 ve výši 28 345 Kč, jednak z dluhu na zálohách na poskytované služby související s užíváním bytu za rok 2024 ve výši 25 368 Kč.2. Žalovaný se k žalobě nikterak nevyjádřil.3. K projednání věci nařídil soud dvě jednání, k nimž se žalovaný bez omluvy nedostavil.4. V průběhu řízení vzala žalobkyně podanou žalobu zpět nejprve co do částky ve výši 19 550 Kč s příslušenstvím (podání ze dne 4. 3. 2026) a posléze co do částky ve výši 7 714 Kč s příslušenstvím (podání učiněné při jednání konaném dne 10. 3. 2026).5. Při jednání provedl soud listinné důkazy, kdy sdělil podstatný obsah:- informace o jednotce na č. l. 5,- výpočtového listu na č. l. 6,- vyúčtování služeb za období roku 2023 na č. l. 6 p. v.,- výzvy ke splnění povinnosti na č. l. 7,- podací stvrzenky na č. l. 8,- rozsudku zdejšího soudu na č. l. 12,- žaloby ve zdejší věci sp. zn. , spisová značka, na č. l. 17-18,- vyúčtování na č. l. 31.6. Na podkladě listin založených ve spisovém materiálu lze uzavřít, že žalobce vlastní bytovou jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, vymezenou v bytovém domě č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v , adresa, , jehož správu vykonává žalobce. Dle výpočtového listu platného do 31. 12. 2024 byl žalovaný povinen platit měsíčně částku ve výši 2 114 Kč sestávající ze zálohy na vodné ve výši 605 Kč, ze zálohy na elektrickou energii ve výši 55 Kč, ze zálohy na komíny ve výši 20 Kč, z příspěvku do fondu oprav ve výši 1 357 Kč a z poplatku za správu domu ve výši 77 Kč. Dle výpočtového listu platného pro předchozí období roku 2023 byl žalovaný povinen platit měsíčně částku ve výši 1 955 Kč.7. Z vyúčtování za rok 2023 plyne, že celkový dluh žalovaného zahrnující platby za poskytnuté služby a platby do fondu oprav a za správu domu činil ke dni 31. 12. 2023 částku ve výši 28 345 Kč, kdy na zálohách na služby bylo předepsáno celkem 8 160 Kč, přičemž celkové náklady na tyto služby činily 371,25 Kč.8. Z vyúčtování za rok 2024 plyne, že celkový dluh žalovaného zahrnující platby za poskytnuté služby a platby do fondu oprav a za správu domu činil ke dni 31. 12. 2024 částku ve výši 45 999 Kč, kdy na zálohách na služby bylo předepsáno celkem 8 160 Kč, přičemž celkové náklady na tyto služby činily 445,49 Kč.9. Rozsudkem ze dne 5. 3. 2025, č. j. , spisová značka, , pravomocným dne 9. 4. 2025, uložil zdejší soud žalovanému, aby žalobci zaplatil částku ve výši 32 222,29 Kč představující dluh na úhradách předepsaných pro období leden až říjen 2023 ve výši 19 550 Kč a dále dluh dle vyúčtování za rok 2022 ve výši 12 673 Kč.10. Dle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.11. Dle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.12. Dle § 1190 o. z. osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce.13. Dle § 1194 odst. 1 o. z. společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.14. Dle § 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu.15. Dle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.16. Dle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.17. Provedené listinné důkazy dávají znát, že žalovaný neplnil své platební povinnosti jakožto vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, situované v bytovém domě č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, v , adresa, , in concreto v období roku 2023 a 2024 rezignoval na úhradu pravidelné měsíční platby tvořené jednak zálohami na poskytované služby spojené s užíváním bytu, jednak platbami do fondu oprav a za správu domu, když pro rok 2023 šlo o částku 1 955 Kč a pro rok 2024 o částku 2 114 Kč.18. Dle vyúčtování za rok 2024 dlužil žalovaný celkem 53 713 Kč, což je žalobou původně požadovaná částka. Při zohlednění dvou částečných zpětvzetí co do sumy v celkové výši 27 264 Kč (19 550 + 7 714) zbývá pak k zaplacení 26 449 Kč, kteroužto částku žalovaný doposud neuhradil, a to ani vzdor zaslané předžalobní upomínce.19. Pro úplnost nutno uvést, že měsíční předpis sestává jednak z plateb zálohových, jednak z plateb pevných. Zálohové platby musí žalobce jako správce domu a pozemku v souladu s § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. vyúčtovat, což také splnil. Roční suma pevných plateb za rok 2024 činila 17 208 Kč (12 x 1 434). Po přičtení této částky k celkové dlužné částce 28 345 Kč dle vyúčtování za rok 2023 činí výsledná suma 45 553 Kč. Pokud se pak k této přičte částka reálných nákladů na poskytnuté služby ve výši 445,49 Kč, výsledná suma 45 999 Kč odpovídá vyúčtování služeb za rok 2024.20. S ohledem na výše uvedené soud řízení částečně zastavil podle § 96 odst. 1 a 2 o. s. ř. (výrok v odst. I.), žalobu zamítl o část požadovaného úroku z prodlení, neb pro první kalendářní pololetí roku 2025 činila sazba zákonného úroku z prodlení 12 % ročně (výrok v odst. II.), ve zbývající části žalobě vyhověl (výrok v odst. III.) a rozhodl o nákladech řízení (výrok v odst. IV.).21. Žalobce byl úspěšný co do částky ve výši 26 449 Kč, co do částky 27 264 Kč naopak zavinil, že řízení muselo být zastaveno. Proto je opodstatněn výrok, že právo na náhradu nákladů řízení nemá žádný z účastníků.22. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 odst. 1 o. s. ř.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.