4 C 197/2023-48 — Okresní soud v Havlíčkově Brodě

1. Žalobkyně se domáhala rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobkyni 35 176 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že dne 6. 12. 2022 uzavřela žalobkyně s žalovaným Smlouvu o pronájmu bytu, na jejímž základě žalobkyně (jakožto pronajímatelka) přenechala žalovanému (jakožto nájemci) do užívání byt č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o velikosti 2+1 a celkové výměře 57,5 m2, který je vymezen podle zákona č.72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a který se nachází na adrese , adresa, , v I. NP budovy čp. , Anonymizováno, , postavené na p. č. , hodnota, , zapsaném na LV č. , hodnota, pro k. ú. , adresa, u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, . Dne 16. 5. 2023 uzavřela žalobkyně s žalovaným Dohodu o ukončení Smlouvy o pronájmu bytu, na jejímž základě se žalobkyně s žalovaným dohodla na ukončení Smlouvy o pronájmu bytu a na zániku nájmu ke dni 31. 5. 2023 (čl. 2., odst. 1 Dohody) a na podmínkách vystěhování žalovaného a na předání bytu žalobkyni, a to ke dni 31. 5. 2023 (čl. 3 Dohody). Dále se v této dohodě žalovaný vůči žalobkyni zavázal k úhradě svého tehdejšího (dosavadního) dluhu (a současně tento tehdejší dluh vůči žalobkyni písemně uznal) v rozsahu těchto nezaplacených částek (čl. 4., odst. 1 Dohody): - nájemné a zálohy na služby za březen 2023 (splatné do 20. 2. 2023) ve výši celkem 14 000 Kč, nájemné a zálohy na služby za duben 2023 (splatné do 20. 3. 2023) ve výši celkem 14 000 Kč, nájemné a zálohy na služby za květen 2023 (splatné do 20. 4. 2023) ve výši celkem 14 000 Kč, nedoplatek za vyúčtování energií (za období od prosince 2022 do ledna 2023 v rozsahu plynu a vody - bez elektřiny), splatný do 17. 3. 2023, ve výši celkem 536 Kč. Nad rámec výše uvedených dlužných částek dále žalovaný dluží žalobkyni nedoplatky za vyúčtování energií v rozsahu plynu, vody, tepla a elektřiny v souhrnné výši 12 640 Kč, a to dle následující specifikace a kalkulace: plyn za období od února 2023 do května 2023: přeplatek ve výši (+) 1 628 Kč, voda za období od února 2023 do května 2023: nedoplatek ve výši (-) 2 206 Kč, elektřina za období od prosince 2022 do května 2023: nedoplatek ve výši (-) 4 785 Kč, teplo za období od prosince 2022 do května 2023: nedoplatek ve výši (-) 7 277 Kč. Žalovaný na základě Smlouvy o pronájmu bytu složil ve prospěch žalobkyně kauci (jistotu) ve výši 20 000 Kč, která nebyla ke dni skončení nájmu žalovanému z důvodu existujících dluhů žalovaného vrácena. Z tohoto důvodu proto žalobkyně započítává složenou jistotu (kauci) ve výši 20 000 Kč proti současným dluhům žalovaného.2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil a proti uplatněnému nároku nevznesl žádné skutkové ani právní námitky.3. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání dle § 115a občanského soudního řádu (dále jen o.s.ř.), neboť účastníci řízení s tímto postupem souhlasili a ve věci bylo možno rozhodnout na základě předložených listinných důkazů.4. Dne 6. 12. 2022 uzavřela žalobkyně s žalovaným Smlouvu o pronájmu bytu, na jejímž základě žalobkyně (jakožto pronajímatelka) přenechala žalovanému (jakožto nájemci) do užívání byt č. , Anonymizováno, /3 o velikosti 2+1 a celkové výměře 57,5 m2, který je vymezen podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a který se nachází na adrese , adresa, , v I. NP budovy čp. , Anonymizováno, , postavené na p. č. , hodnota, , zapsaném na LV č. , hodnota, pro k. ú. , adresa, u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrálního pracoviště , adresa, (důkaz: Kopie Smlouvy o pronájmu bytu). Dne 16. 5. 2023 uzavřela žalobkyně s žalovaným Dohodu o ukončení Smlouvy o pronájmu bytu, na jejímž základě se žalobkyně s žalovaným dohodla na ukončení Smlouvy o pronájmu bytu a na zániku nájmu ke dni 31. 5. 2023 (čl. 2., odst. 1 Dohody) a na podmínkách vystěhování žalovaného a na předání bytu žalobkyni, a to ke dni 31. 5. 2023 (čl. 3 Dohody). Dále se v této dohodě žalovaný vůči žalobkyni zavázal k úhradě svého tehdejšího (dosavadního) dluhu (a současně tento tehdejší dluh vůči žalobkyni písemně uznal) v rozsahu těchto nezaplacených částek (čl. 4., odst. 1 Dohody): - nájemné a zálohy na služby za březen 2023 (splatné do 20. 2. 2023) ve výši celkem 14 000 Kč, nájemné a zálohy na služby za duben 2023 (splatné do 20. 3. 2023) ve výši celkem 14 000 Kč, nájemné a zálohy na služby za květen 2023 (splatné do 20. 4. 2023) ve výši celkem 14 000 Kč, nedoplatek za vyúčtování energií (za období od prosince 2022 do ledna 2023 v rozsahu plynu a vody - bez elektřiny), splatný do 17. 3. 2023, ve výši celkem 536 Kč (důkaz: Kopie Dohody o ukončení Smlouvy o pronájmu bytu). Nad rámec výše uvedených dlužných částek dále žalovaný dluží žalobkyni nedoplatky za vyúčtování energií v rozsahu plynu, vody, tepla a elektřiny v souhrnné výši 12 640 Kč, a to dle následující specifikace a kalkulace: plyn za období od února 2023 do května 2023: přeplatek ve výši (+) 1 628 Kč, voda za období od února 2023 do května 2023: nedoplatek ve výši (-) 2 206 Kč, elektřina za období od prosince 2022 do května 2023: nedoplatek ve výši (-) 4 785 Kč, teplo za období od prosince 2022 do května 2023: nedoplatek ve výši (-) 7 277 Kč (důkaz: Kopie vyúčtování od jednotlivých dodavatelů energií nebo od správce domu (SVJ), Tabulkové výpočty přeplatků/nedoplatků/dlužných částek). Žalovaný na základě Smlouvy o pronájmu bytu složil ve prospěch žalobkyně kauci (jistotu) ve výši 20 000 Kč, která nebyla ke dni skončení nájmu žalovanému z důvodu existujících dluhů žalovaného vrácena. Z tohoto důvodu proto žalobkyně započítává složenou jistotu (kauci) ve výši 20 000 Kč proti současným dluhům žalovaného.5. Podle § 2217 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen o.z.), nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.6. Podle § 2251 odst. 1 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.7. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.8. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.9. Podle § 2247 odst. 2 o. z., pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.10. Podle § 2247 odst. 3 o. z., způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.11. Podle § 2247 odst. 4 o. z., strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.12. Po vyhodnocení skutkového stavu věci a aplikaci shora citovaných zákonných ustanovení dospěl soud k právnímu závěru, že mezi žalobkyní a žalovaným byla uzavřena platně písemná smlouva o nájmu bytu, na základě níž byl žalovaný jako nájemce oprávněn užívat po sjednanou dobu předmětný byt pronajímatele a současně byl povinen platit sjednané nájemné, zálohy na služby spojené s užíváním bytu a vyúčtování služeb. Žalovaný nezaplatil žalované částky představující nájemné a služby, kdy jejich část i výslovně uznal. Vzhledem k tomu, že se žalobkyni předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Vzhledem k tomu, že žalovaný nezaplatil žalovanou částku do rozhodnutí soudu, octl se s placením dluhu v prodlení a soud proto žalobkyni přiznal i úroky z prodlení dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb.13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 7 088 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 408 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 35 176 Kč sestávající z částky 2 540 Kč za