10 C 23/2023-28 — Okresní soud v Hradci Králové

Žalobou doručenou soudu dne 2. 3. 2023 se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení 41 884 Kč s příslušenstvím z titulu dluhu na příspěvcích do fondu oprav, poplatku za správu a komíny za období od ledna 2021 do prosince 2022, dluhu na zálohách za služby za období leden – prosinec 2022 a z dluhu na nedoplatku za služby za rok 2020 a 2021. Žalobce uvedl, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky o výměře 75,2 m2. Příspěvek na správu domu a pozemku (fond oprav) činil k 1. 1. 2021 17 Kč za 1 m2 a žalovaný měl tedy povinnost přispívat do fondu oprav 1 278 Kč, dále měl povinnost hradit poplatek za správu 76 Kč měsíčně a za komíny 100 Kč měsíčně, celkem měl platit 1 454 Kč. Žalovaný tento příspěvek v období leden 2021 až prosinec 2022 nehradil, čímž mu vznikl dluh v celkové výši 34 896 Kč. Dále byl žalovaný povinen hradit zálohy na služby – na studenou vodu ve výši 250 Kč měsíčně a na společnou elektřinu ve výši 10 Kč měsíčně. Tyto zálohy žalovaný nezaplatil za období leden až prosinec 2022, čímž mu vznikl dluh ve výši 3 120 Kč. Žalovaný dále nezaplatil nedoplatky po provedeném vyúčtování za rok 2020 ve výši 2 196 Kč a za rok 2021 ve výši 1 672 Kč, celkem tedy dluží 3 868 Kč. Žalobce žalovaného několikrát vyzval k dobrovolné úhradě dluhu, naposledy tak učinil dopisem ze dne 14. 2. 2023 a k zaplacení stanovil lhůtu do 28. 2. 2023, žalovaný si výzvu nevyzvedl a na dluh ničeho neuhradil. Žalobce proto navrhuje, aby žalobě bylo vyhověno, žalovanému aby byla uložena povinnost zaplatit dlužnou částku spolu se zákonným úrokem z prodlení a náhradu nákladů řízení. Žalovaný se k žalobě nijak nevyjádřil. Soud věc projednal a rozhodl, aniž by nařídil jednání, neboť byly splněny podmínky dané § 115a o.s.ř. Z předložených listin soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] na adrese [adresa žalovaného a žalobkyně]. Ze zápisu SVJ ze dne 6. 11. 2002 bylo zjištěno, že příspěvek do fondu oprav byl s účinností od 1. 1. 2003 zvýšen na 17 Kč za 1 m2. Z měsíčního předpisu fondu oprav a záloh na poskytované služby soud zjistil, že od 1. 6. 2011 byl žalovaný povinen platit do fondu oprav 1 278 Kč, na správu domu 76 Kč, na komíny 100 Kč, zálohy na vodu ve výši 250 Kč a zálohy na společnou elektřinu ve výši 10 Kč. Z přehledu nedoplatků a přeplatků soud zjistil, že žalovaný neplatil v období leden 2021 až prosinec 2022 pevné platby (příspěvek do fondu oprav, na správu domu a na komíny), dále v období leden až prosinec 2022 neplatil zálohy na služby a nezaplatil ani vzniklé nedoplatky na služby za rok 2020 a 2021. Z vyúčtování zálohové úhrady soud zjistil, že nedoplatek vzniklý za rok 2020 činí 2 196 Kč a za rok 2021 1 672 Kč. Z výzvy k zaplacení soud zjistil, že žalovaný byl vyzván k úhradě celkové dlužné částky a byla mu poskytnuta dodatečná lhůta k plnění do 28. 2. 2023. Po právní stránce soud věci posoudil podle § 1175 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“). Dle § 1176 o. z. vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. Dle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. Podle § 1194 o. z. je společenství vlastníků právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem (odst. 1). Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech (odst. 2). S ohledem na výše uvedené má soud za prokázané, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky. Jako vlastník bytu je povinen přispívat na správu domu a pozemku a platit zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Tuto svou povinnost žalovaný neplnil a vznikl mu tak dluh v celkové výši 41 884 Kč. Žalovaný byl v řízení pasivní, tvrzení žalobce nesporoval, ani netvrdil, že dluh nevznikl, či že jej uhradil. Soud má na základě předložených listinných důkazů tvrzení žalobce za prokázaná, a proto žalobě zcela vyhověl a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 41 884 Kč. O povinnosti žalovaného zaplatit žalobci úrok z prodlení soud rozhodl v souladu s § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb., které stanoví výši úroků z prodlení, když žalovaný je v prodlení s úhradou dluhu od 1. 3. 2023, když mu byla poskytnuta dodatečná lhůta k plnění do 28. 2. 2023. O nákladech řízení soud rozhodl výrokem II tohoto rozsudku v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. a přiznal úspěšnému žalobci vůči žalovanému náhradu nákladů řízení v plné výši. Při určení výše odměny zástupkyně žalobce soud vycházel z vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen„ AT“). Náklady žalobce jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 2 095 Kč, odměnou advokátky za tři úkony po 2 780 Kč (2 780 x 3 = 8 340) podle § 6 odst. 1 ve spojení s § 7 bodem 5 AT (převzetí věci, předžalobní výzva, podání žaloby) a náhradou hotových výdajů dle § 13 odst. 4 AT po 300 Kč (300 x 3 = 900). Protože je zástupkyně žalobce plátcem DPH, náleží mu též náhrada za daň z přidané hodnoty ve výši 21 % Celkem náklady řízení činí 13 275,40 Kč, k jejichž zaplacení byl žalovaný zavázán v obecné pariční lhůtě do 3 dnů od právní moci rozsudku.