28 C 114/2025-75 — Okresní soud v Hodoníně

1. Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení částky v celkové výši 38 897,80 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že žalovaný jakožto spoluvlastník s podílem id. , Anonymizováno, , Anonymizováno, na bytové jednotce č. , Anonymizováno, vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, byl povinen zaplatit v měsících březen a květen 2019 tyto platby: měsíční zálohu na vodné a stočné ve výši 350 Kč, poplatek do fondu oprav ve výši 1 124 Kč, poplatek na správu domu ve výši 174 Kč, měsíční zálohu na osvětlení společných prostor ve výši 19 Kč, měsíční zálohu na teplo na vytápění ve výši 2 036 Kč, měsíční zálohu na ohřev vody (TUV) ve výši 562 Kč.Na těchto položkách pak žalovaný zůstal dlužen za měsíc březen 2019 částku 603 Kč a za měsíc květen 2019 částku 794 Kč.Dále žalobce uvedl, že žalovaný byl povinen v měsících červenec, srpen, září, listopad a prosinec 2020 zaplatit tyto platby: měsíční zálohu na vodné a stočné ve výši 1 437 Kč, poplatek do fondu oprav ve výši 1 124 Kč, poplatek na správu domu ve výši 179 Kč, měsíční zálohu na osvětlení společných prostor ve výši 19 Kč, měsíční zálohu na teplo na vytápění ve výši 1 766 Kč, měsíční zálohu na ohřev vody (TUV) ve výši 944 Kč, poplatek za úklid společných prostor ve výši 150 Kč.Na těchto položkách pak žalovaný zůstal dlužen za měsíc červenec 2020 částku 3 776 Kč a za měsíce srpen, září, listopad a prosinec 2020 pak vždy celou částku ve výši 5 619 Kč.Konečně žalobce uvedl, že žalovaný byl povinen v měsících březen a duben 2021 zaplatit tyto platby: měsíční zálohu na vodné a stočné ve výši 1 437 Kč, poplatek do fondu oprav ve výši 1 124 Kč, poplatek na správu domu ve výši 184 Kč, měsíční zálohu na osvětlení společných prostor ve výši 19 Kč, měsíční zálohu na teplo na vytápění ve výši 1 766 Kč, měsíční zálohu na ohřev vody (TUV) ve výši 944 Kč, poplatek za úklid společných prostor ve výši 150 Kč.Na těchto položkách pak žalovaný zůstal dlužen za měsíc březen a duben 2021 vždy celou částku ve výši 5 624 Kč.Současně žalobce požadoval přiznat úroky z prodlení ze všech dlužných částek od prvního dne prodlení v zákonné výši.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), soud rozhodl bez nařízení jednání.3. Z listinných důkazů soud zjistil, že dne 18. 3. 2003 byla mezi žalobcem a , právnická osoba, , uzavřena Mandátní smlouva o obstarání správy domu, v jejímž článku VI. byla upravena povinnost vlastníků jednotek přispívat na náklady spojené se správou domu. K tomuto účelu měli vlastníci jednotek skládat na účet správce pravidelné měsíční zálohy, které měly být hrazeny každým zvlášť ve výši, splatnosti a způsobem dle zákona č. 72/1994 Sb., popřípadě dle dohody jinak. V bodu 3. tohoto článku jsou pak uvedeny podmínky, za kterých může dojít ke změně výše záloh na služby i příspěvků na opravy s tím, že taková změna bude vlastníkům bytů oznámena předpisem poplatků a záloh na služby. V článku VII. této smlouvy je upravena odměna správce za obstarávání správy domu, kterou byli povinni platit vlastníci jednotek ve výši 143 Kč měsíčně, a to způsobem a se splatností stejnými jako u záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu s tím, že od 1. 2. každého kalendářního roku bude tato odměna zvyšována v poměru k úředně stanovené míře inflace zjištěné za uplynulý kalendářní rok. Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou.4. Bytová jednotka č. , Anonymizováno, vymezená v budově , adresa, , č. p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , byt. dům (LV č. , hodnota, ), katastrální území , adresa, (dále jen „dotčená bytová jednotka“) byla ke dni 1. 3. 2012 ve společném jmění , jméno FO, , narozeného , datum, , a , jméno FO, , narozené , datum, (list vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, prokazující stav k datu 1. 3. 2012).5. Dopisem ze dne 27. 2. 2012 požádal žalobce , právnická osoba, , jakožto správce, o navýšení měsíční platby do fondu oprav s platností od 1. 3. 2012 dle přiložené tabulky, z níž plyne, že pro dotčenou bytovou jednotku byl na jméno , právnická osoba, stanoven příspěvek do fondu oprav v nové výši 1 124 Kč.6. Po úmrtí , jméno FO, , narozeného , datum, (zemřel dne , datum, ) a , jméno FO, (zemřela dne , datum, ) nabyli jejich dědicové dotčenou bytovou jednotku do spoluvlastnictví (usnesení Okresního soudu v Hodoníně ze dne 1. 10. 2012, č. j. , spisová značka, , a usnesení Okresního soudu v Hodoníně ze dne 2. 12. 2015, č. j. , spisová značka, ). Mezi dědici byl i jejich syn , právnická osoba, , narozen , datum, , který následně zemřel dne , datum, , přičemž jeho spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/6 na dotčené bytové jednotce nabyli stejným dílem jeho dědicové, mezi nimiž byl také žalovaný. Žalovaný se tak stal spoluvlastníkem podílu o velikosti id. 1/18 na dotčené bytové jednotce na základě usnesení Okresního soudu v České Lípě ze dne 21. 2. 2019, č. j. , spisová značka, . Právní účinky zápisu nastaly ke dni 16. 4. 2019 (list vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, ). Z posledně citovaného dědického usnesení bylo zjištěno, že dědicové po , jméno FO, , Anonymizováno, uplatnili výhradu soupisu a odpovídají za zůstavitelovy dluhy společně a nerozdílně do výše ceny nabytého dědictví.7. Ze seznamu přeplatků a nedoplatků je patrno, že , jméno FO, byl za období březen 2019 až duben 2021 vyčíslen nedoplatek ve výši 38 897,80 Kč, přičemž jsou zde zřejmé předepsané částky k úhradě (za období březen a květen 2019 vždy částka 4 265 Kč, za období červenec, srpen, září,listopad a prosinec 2020 vždy částka 5 619 Kč a za období březen a duben 2021 vždy částka 5 624 Kč) a také jednotlivé provedené platby (v březnu 2019 platba ve výši 3 662 Kč – dlužná částka za tento měsíc tak činila 603 Kč, v květnu 2019 platba ve výši 3 471 Kč – dlužná částka za tento měsíc tak činila 794 Kč, a v červenci 2020 platba ve výši 1 842,20 Kč – dlužná částka za tento měsíc tak činila 3 776,80 Kč; v dalších měsících již nebylo uhrazeno ničeho).8. Z přehledu vyměřených předpisů za rok 2019, který byl vystaven na jméno , jméno FO, , vyplynula výše záloh na vodné a stočné (350 Kč měsíčně), výše příspěvku do fondu oprav (1 124 Kč měsíčně), výše příspěvku na správu domu (za leden 2019 částka 170 Kč a od února 2019 pak částka 174 Kč měsíčně), výše záloh na osvětlení společných prostor (19 Kč měsíčně), výše záloh na teplo na vytápění (2 036 Kč měsíčně) a výše záloh na ohřev vody (562 Kč měsíčně). Celkem tedy platba měla činit v lednu 2019 částku 4 261 Kč a od února 2019 pak částku 4 265 Kč měsíčně, přičemž splatnost byla stanovena vždy ke každému poslednímu dni měsíce následujícího po měsíci, za který se platí zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku a za plnění poskytovaná s užíváním bytu.9. Z přehledu vyměřených předpisů za rok 2020, který byl vystaven dne 26. 8. 2020 na jméno , jméno FO, , vyplynula výše záloh na vodné a stočné (za leden až červen 2020 částka 350 Kč měsíčně a od měsíce července 2020 částka 1 437 Kč měsíčně), výše příspěvku do fondu oprav (1 124 Kč měsíčně), výše příspěvku na správu domu (179 Kč měsíčně), výše záloh na osvětlení společných prostor (19 Kč měsíčně), výše záloh na teplo na vytápění (za leden až duben 2020 částka 2 036 Kč měsíčně a od měsíce května 2020 částka 1 766 Kč měsíčně), výše záloh na ohřev vody (za leden až červen 2020 částka 562 Kč měsíčně a od měsíce července 2020 částka 944 Kč měsíčně) a výše záloh na úklid společných prostor (od měsíce července 2020 částka 150 Kč měsíčně). Celkem tedy měla platba od července 2020 činit částku 5 619 Kč měsíčně, přičemž splatnost byla stanovena vždy ke každému poslednímu dni měsíce následujícího po měsíci, za který se platí zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku a za plnění poskytovaná s užíváním bytu.10. Z přehledu vyměřených předpisů za rok 2021, který byl vystaven na jméno , jméno FO, , vyplynula výše záloh na vodné a stočné (1 437 Kč měsíčně), výše příspěvku do fondu oprav (1 124 Kč měsíčně), výše příspěvku na správu domu (za leden 2021 částka 179 Kč měsíčně a od měsíce únor 2021 pak částka 184 Kč měsíčně), výše záloh na osvětlení společných prostor (19 Kč měsíčně), výše záloh na teplo na vytápění (1 766 Kč měsíčně), výše záloh na ohřev vody (944 Kč měsíčně) a výše záloh na úklid společných prostor (150 Kč měsíčně). Celkem tedy měla platba za měsíc leden 2021 činit částku 5 619 Kč a od měsíce února 2021 pak částku 5 624 Kč měsíčně.11. Za roky 2019, 2020 i 2021 bylo pro dotčenou bytovou jednotku provedeno vyúčtování služeb, které bylo vystaveno na jméno , jméno FO, .12. Dopisem ze dne 30. 5. 2022 požádal žalobce , právnická osoba, , jakožto správce, o navýšení měsíční platby do fondu oprav s platností od 1. 6. 2022 dle přiložené tabulky, z níž plyne, že pro dotčenou bytovou jednotku byl na jméno , právnická osoba, a , jméno FO, stanoven příspěvek do fondu oprav v nové výši 1 623,63 Kč.13. O úhradu dlužných částek v souhrnné výši 38 897,80 Kč