11 C 219/2023-38 — Okresní soud v Jičíně

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu 13. 10. 2023 domáhal po žalované vyklizení bytu č. , hodnota, , v I. patře/podlaží, který je tvořen 2 pokoji, kuchyní, předsíní, příslušenstvím, komorou, sklepní kójí a dřevníkem, který se nachází v budově čp. 216, která je součástí pozemku st. p. č. , hodnota, , adresa , adresa, , vše v k. ú. , adresa, .2. Žaloba byla žalované doručena do vlastních rukou dle § 49 odst. 2, 4 o.s.ř. dne 13. 11. 2024. Dále byla žaloba doručena žalované do vlastních rukou dne 11. 12. 2023. Žalovaná byla opakovaně vyzvána, aby se vyjádřil k žalobě, což žalovaný ve stanovené lhůtě neučinil.3. Jednání nařízení na den 11. 1. 2024 se na základě žádosti žalované nekonalo.4. Předvolání k prvnímu jednání dne 3. 4. 2024 bylo žalované doručeno do vlastních rukou dle § 49 odst. 2, 4 o.s.ř. dne 29. 1. 2024. O termínu jednání byla žalovaná vyrozuměna i osobně dne 11. 1. 2024, kdy žalovaná podpisem potvrdila, že bere na vědomí termín jednání dne 3. 4. 2024.5. K jednání dne 3. 4. 2023 se dostavila strana žalobce. Žalovaná se k jednání bez omluvy nedostavila. Žalovaná byla v předvolání k jednání poučena o procesních následcích, jestliže se bez důvodné a včasné omluvy nedostaví k 1. jednání ve věci. Žalovaná se z jednání neomluvila a k tomuto jednání se nedostavila. Žalobce navrhl vydání rozsudku pro zmeškání.6. Podle § 153 b odst. 1 o.s.ř. zmešká-li žalovaný, kterému byly řádně doručeny do jeho vlastních rukou (§49) žaloba a předvolání k jednání nejméně 10 dnů přede dnem, kdy se jednání má konat, a který byl o následcích nedostavení se poučen, bez důvodné a včasné omluvy první jednání, které se ve věci konalo, a navrhne-li to žalobce, který se dostavil k jednání, pokládají se tvrzení žalobce obsažená v žalobě o skutkových okolnostech, týkajících se sporu, za nesporná a na tomto základě může soud rozhodnout o žalobě rozsudkem pro zmeškání.7. Žalované bylo dne 29. 1. 2024 doručeno do vlastních rukou předvolání k 1. jednání, tedy více než 10 dnů před konáním jednání. Předvolání obsahovalo poučení o následcích, když se žalovaná bez důvodné a včasné omluvy k 1. jednání nedostaví. O termínu jednání byla žalovaná vyrozuměna ještě osobně dne 11. 1. 2024. Žaloba jí byla doručena 13. 11. 2023 a 11. 12. 2023. Žalobce se k jednání dostavil a navrhl vydání rozsudku pro zmeškání. Žalovaná se z jednání neomluvila a nedostavila se k němu. Soud za splnění všech podmínek § 153 b o.s.ř. pokládal tvrzení obsažená v žalobě za nesporná a rozhodl na základě skutkového stavu, jak byl vymezen tvrzeními žalobce v žalobě.8. Dle § 2288 odst. 1 písm. a o. z. může pronajímatel vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu.9. Dle § 2292 o. z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.10. Dle § 1040 odst. 1 o. z., kdo neprávem zadržuje věc, může být žalován, aby jí vydal.11. Dle § 1042 o. z. se vlastník může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší jinak než tím, že mu věc zadržuje.12. Žalobce je vlastníkem nemovitosti: st. p. č. , hodnota, , jejíž součástí je stavba – dům čp. , Anonymizováno, , stojící na adrese , Anonymizováno, . V tomto domě se nachází byt č. , hodnota, , v I. patře/podlaží, který je tvořen 2 pokoji, kuchyní, předsíní, příslušenstvím, komorou, kójí a dřevníkem. Žalobce je tedy i vlastníkem tohoto bytu. Žalobce s žalovanou uzavřel 23. 3. 2016 nájemní smlouvu, kterou pronajal předmětný byt žalované. Žalobce, s ohledem na stížnosti ostatních nájemníků, upozornil žalovanou na to, že opakovaně porušuje své povinnosti nájemce tím, že hrubě porušuje dobré mravy v domě. Upozornil žalovanou, že tato jednání mohou být důvodem pro podání výpovědi z nájmu bytu. V domě docházelo k opakovanému znečištění společných prostor, které byly dle stížností znečištěny psy žalované. Žalobci bylo ohlášeno 8. 8. 2022 porušení domovního řádu ze strany žalované týkající se venčení psů na dvoře a v domě. Proto žalobce provedl kontrolu v domě a bylo zjištěno znečištění zdí podle schodiště do I. patra, na schodišti do II. patra byl psí exkrement a místy byly na schodech zaschlé skvrny. Celé schodiště i chodby byly neuklizené. Žalobce obdržel 15. 8. 2022 a 29. 8. 2022 zprávy, kdy mu ostatní nájemníci sdělili, že v domě byli opakovaně viděni volně pobíhající psi žalované a jejího spolubydlícího p. , jméno FO, . Tito psi močili po chodbách domu. Žalobce proto zaslal žalované písemnou výstrahu, kterou žalovaná převzala dne 5. 1. 2023. Dne 29. 1. 2023 žalobce opět obdržel stížnosti na chování žalované v domě. Žalobce proto z důvodu hrubého porušení povinností žalované vyplývajících z nájmu bytu, dle § 2288 odst. 1 písm. a) o. z. vypověděl písemnou výpovědí z 29. 3. 2023 nájemní smlouvu z 23. 5. 2016 uzavřenou s žalovanou. Tato výpověď byla žalované doručena dne 31. 3. 2023. Nájem bytu zanikl uplynutím tříměsíční výpovědní lhůty, která začala běžet 1. 4. 2023. Od 1. 7. 2023 žalovaná nadále byt užívá bez právního důvodu, nemá žádný zákonný důvod, na základě kterého je oprávněna tento byt užívat. Protože žalovaná tyto nemovitosti dosud nevyklidila, ač k tomu byla žalobcem vyzvána, a měla povinnost tento byt k 1. 7. 2023 dle § 2292 o. z. vyklidit a vyklizený jej předat žalobci, uložil jí tuto povinnost dle § 2292 o. z. a § 1042 o. z. soud.13. Žalobce měl v řízení plný úspěch. Soud proto uložil dle § 142 odst. 1 o.s.ř. žalované povinnost uhradit žalobci náklady spojené s tímto řízením ve výši 12.936,39 Kč. Náklady řízení, které je žalovaná povinna uhradit, spočívají v zaplaceném soudním poplatku 5.000 Kč a nákladech za zastoupení advokátem 7.936,39 Kč. Náklady advokáta tvoří odměna 4.500 Kč za 3 úkony právní služby po 1.500 Kč (stanoveno dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. z tarifní hodnoty stanovené dle § 9 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb. za úkony: převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby, účast u jednání soudu dne 3. 4. 2024), 3 paušální náhrady hotových výdajů po 300 Kč (§ 13 odst. 3 vyhl. 177/1996 Sb.), jízdné za cestu k jednání soudu z , adresa, a zpět ve výši 759 Kč (celkově ujetá vzdálenost 100 km, použité vozidlo zn. škoda Karoq s kombinovanou spotřebou 5,2 litru benzinu Natural na 100 km, cena 1 litru benzinu natural 95 dle vyhl. č. 398/2023 Sb. 38,20 Kč, náhrada za 1 km jízdy dle vyhl. č 398/2023 Sb. ve výši 5,60 Kč), náhrada ztráty času při cestě k jednání a zpět dle §14 odst. 3 vyhl. č. 177/1996 Sb. za 4 započaté půlhodiny po 100 Kč ve výši 400 Kč a DPH 1.377,39 Kč.