Okresní soud v Jičíně 17 C 61/2026-55 – Náklady řízení

Žalobkyně se žalobou ze dne 2. 7. 2025 domáhala zaplacení částky 36 786,76 Kč s příslušenstvím. Svou žalobu odůvodnila tím, že je mezi žalobkyní a žalovaným byla uzavřena nájemní smlouva na byt č. , číslo, umístěný ve 2. NP domu č. p. , číslo, na adrese , adresa, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 12. 10. 2022 do 31. 1. 2024 ve znění dodatku ze dne 31. 1. 2023. Žalovaná částka představuje nájemné ve výši 5 775 Kč měsíčně za období od září 2023 do ledna 2024, nedoplatek na nájemném za měsíc srpen 2023 ve výši 3 677 Kč, bezdůvodné obohacení za užívání bytu bez právního důvodu za období od 1. 2. 2024 do 19. 2. 2024 v poměrné výši nájemného 3 784 Kč, nedoplatek dle vyúčtování služeb a dodávek energií za období od 1. 1. do 19. 2. 2024 ve výši 450,76 Kč. Žalovaný byl k úhradě dluhu před podáním žaloby vyzýván.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Soud nařídil jednání ve věci samé na den 23. 7. 2026. Účastníci byli k jednání řádně předvoláni, avšak žalobkyně se z účasti na jednání omluvila a žalovaný se bez omluvy nedostavil. Soud proto ve věci jednal podle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o.s.ř.“), v nepřítomnosti účastníků.4. Z nájemní smlouvy ze dne 12. 10. 2022 ve spojení s dodatkem k nájemní smlouvě ze dne 31. 1. 2023 soud zjistil, že účastníci uzavřeli nájemní smlouvu na byt č. , číslo, v domě č. p. , číslo, nacházejícím se na adrese , adresa, . Nájem byl sjednán na dobu určitou od 12. 10. 2022 do 31. 1. 2023 a dodatkem ze dne 31. 1. 2023 prodloužen o jeden rok do 31. 1. 2024. V čl. IV. smlouvy se žalovaný zavázal k placení nájemného ve výši 5 775 Kč měsíčně a záloh za plnění spojené s užíváním bytu ve výši 900 Kč se splatností k prvnímu dni měsíce, na které se nájemné hradí. Náklady spojené s užíváním bytu zahrnují vodné a stočné, dodávky energií do společných prostor domu (osvětlení) a úhrady spojené se správou. Zúčtování záloh za plnění spojená s užíváním bytu uskuteční pronajímatel po zúčtování provedeném za uplynulý kalendářní rok příslušným správcem domu. Případný nedoplatek uhradí nájemce pronajímateli do 14 dnů po předložení písemného vyúčtování.5. Z předávacího protokolu ze dne 19. 2. 2024 má soud za prokázané, že předmět nájmu byl žalobkyni předán dne 19. 2. 2024.6. Z faktury č. , hodnota, ze dne 27. 1. 2025 vystavené žalobkyní soud zjistil, že nedoplatek na vodném a stočném a elektrické energii společných prostor za období od 1. 1. do 19. 2. 2024 činí 450,76 Kč. Faktura je splatná ke dni 10. 2. 2025.7. Z předžalobní výzvy k úhradě dluhu ze dne 22. 5. 2025 ve spojení s fotokopií dopisu, kterým byla žalovanému odeslána předžalobní výzva má soud za prokázané, že žalovaný byl před podáním žaloby vyzván ke splnění dluhu.8. Dle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.9. Dle § 2217 o.z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.10. Dle § 2247 odst. 1 o. z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle odst. 2) uvedeného ustanovení pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.11. Dle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.12. Zjištěný skutkový stav soud posoudil po právní stránce ve smyslu shora citovaných ustanovení a dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaný uzavřel s žalobkyní výše uvedenou smlouvu o nájmu bytu ve smyslu § 2201 o.z. na dobu určitou do 31.1.2024, t.j. zavázal se hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve stanovené výši. Žalovaný neuhradil řádně nájemné za období od srpna 2023 do ledna 2024 v částce 32 552 Kč. Žalobkyně tak má dle § 2217 o.z. právo na úhradu dlužného nájemného. Po skončení nájemního vztahu k 31. 1. 2024 byt neopustil, nýbrž obýval ho ještě do 19. 2. 2024. Žalobkyni tak vznikl nárok na vydání bezdůvodného obohacení ve smyslu ust. § 2999 odst. 1 o.z. za období, kdy žalovaný užíval předmět nájmu bez právního důvodu (od 31.1.2024 do 19.2.2024), který podle § 2295 o. z. odpovídá částce, jíž by žalovaný byl povinen platit, pokud by nájem trval dál, tj. v částce 3 784 Kč. Dále má žalovaný povinnost hradit za poskytnuté služby dodávek vody a elektrické energie spojené s užíváním bytu za období od 1. 1. do 19. 2. 2024 ve výši 450,76 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný byl v řízení pasivní, soud vycházel z tvrzení žalobkyně, ohledně toho, že na uplatněný nárok ničeho nehradil. S ohledem na uvedené soud uložil žalovanému povinnost k plnění v žalované částce včetně příslušenství, a to zákonného úroku z prodlení z dlužného nájemného a služeb vždy od následujícího dne po jejich splatnosti, tedy vždy od 2. dne měsíce, na který se nájemné hradí v souladu s § 1970 o.z. ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.13. O nákladech řízení soud rozhodl výrokem II. tohoto rozsudku v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř., když žalobkyně měla v řízení plný úspěch. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 472 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 36 786,76 Kč sestávající z částky 2 580 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. Dále jsou náklady tvořeny daní z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 9 090 Kč ve výši 1 909 Kč. Náklady jsou splatné k rukám zástupce žalobkyně (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).14. Lhůtu k plnění povinností výroků tohoto rozsudku soud stanovil dle § 160 odst. 1 o. s. ř.