111 C 5/2021-194 — Okresní soud v Jeseníku

1. Žalobou podanou soudu dne 27. 4. 2021 se žalobkyně domáhá po žalovaném uhradit cenu ubytování a další služby mu poskytnuté – dodávku el. energie, vytápění předmětné jednotky, dodávky vody, odvod srážkové vody, odvoz tuhého domovního odpadu, provoz a údržbu společných prostor, to vše z titulu smlouvy o ubytování ze dne [datum], kterou přenechala žalovanému na dobu od [datum] do [datum] ubytovací jednotku [číslo] nacházející se na adrese [adresa], v budově [adresa] nacházející se na pozemku p. č. st. [číslo] v k. ú. [obec] (dále jako„ předmětný dům“, jednotka sama pak jako„ předmětná jednotka“), Žalobkyně pak v tomto řízení po žalovaném nárokuje„ nájemné“ a úhradu služeb za listopad 2019 ve výši 10 518,08 Kč (z toho 9 314,07 Kč cena ubytování a 1 200,01 Kč úhrada služeb) splatných dne 10. 11. 2019, úhradu vodného a stočného za září 2019 ve výši 1 402,63 Kč splatných dne 13. 11. 2019,„ nájemné“ a úhradu za služby za prosinec 2019 ve výši 10 514,08 Kč (z toho 9 314,07 Kč cena ubytování a 1 200,01 Kč úhrada služeb) splatných dne 10. 12. 2019, úhradu vodného a stočného za říjen 2019 ve výši 1 792,08 Kč splatných dne 12. 12. 2019, úhradu vodného a stočného za listopad 2019 ve výši 2 081,83 Kč splatných dne 17. 1. 2020,„ nájemné“ a úhradu služeb za únor 2020 ve zbývající výši 3 228,06 Kč splatných dne 10. 2. 2020 po částečné úhradě dne 10. 8. 2020 ve výši 7 285,92 Kč (původně tedy 10 514,08 Kč, z toho 9 314,07 Kč cena ubytování a 1 200,01 Kč úhrada služeb), úhradu dodávek tepla za prosinec 2019 ve výši 1 246,21 Kč splatných dne 13. 2. 2020,„ nájemné“ a úhradu služeb za březen 2020 ve výši 10 514,08 Kč (z toho 9 314,07 Kč cena ubytování a 1 200,01 Kč úhrada služeb) splatných dne 10. 3. 2020, úhradu vodného a stočného za prosinec 2019 ve výši 378,89 Kč splatných dne 11. 3. 2020, úhradu dodávek tepla za leden 2020 ve výši 854,04 Kč splatných dne 26. 3. 2020, úhradu dodávky elektrické energie za leden 2020 ve výši 320,46 Kč splatných dne 26. 3. 2020,„ nájemné“ a úhradu za služby ve výši 10 774,88 Kč (z toho 9 574,87 Kč cena ubytování a 1 200,01 Kč úhrada služeb) splatných dne 10. 4. 2020, úhradu dodávek elektrické energie za únor 2020 ve výši 334,86 Kč splatných dne 16. 4.2020, úhradu dodávek tepla za únor 2020 ve výši 548,61 Kč splatných dne 16. 4. 2020, úhradu doúčtované inflace k ceně ubytování za období leden až březen 2020 ve výši 782,39 Kč splatných dne 20. 4. 2020, úhradu dodávek elektrické energie za březen 2020 ve výši 372,39 Kč splatných dne 7. 5. 2020, úhradu dodávek tepla za březen 2020 ve výši 612,57 Kč splatných dne 7. 5. 2020, úhradu dodávek elektrické energie za duben 2020 ve výši 348,58 Kč splatných dne 30. 6. 2020,„ nájemné“ a úhradu služeb za květen 2020 ve výši 8 689,41 Kč (z toho 7 721,66 Kč cena ubytování a 967,75 Kč úhrada služeb) splatných dne 30. 6. 2020, úhradu dodávek tepla za duben 2020 ve výši 338,23 Kč splatných dne 14. 7. 2020, úhradu úklidových prací v předmětné jednotce ve výši 300 Kč splatných dne 13. 8. 2020, úhradu dodávek elektrické energie za květen 2020 ve výši 337,70 Kč splatných dne 22. 9. 2020. Nad výše uvedené žalobkyně žádá smluvní pokutu z výše uvedených částek v sazbě 0,15% denně z dlužné částky za každý den prodlení, tedy ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých částek, to vše až do dne 27. 4. 2021, s výjimkou částky 300 Kč za úklid předmětné jednotky, z této částky žalobkyně smluvní pokutu nežádá. Dále žalobkyně z výše uvedených částek, nikoliv však ze smluvní pokuty, žádá zákonný úrok z prodlení. Žalobkyně žalovanému zaslala předžalobní výzvu ze dne 26. 11. 2020, žalovaný však ničeho neuhradil. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil a k nařízenému jednání se nedostavil, ač byl řádně předvolán a soud tak jednal v jeho nepřítomnosti dle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jako „o. s. ř.“). 3. Z provedených důkazů soud zjistil následující skutečnosti. 4. Výpisem z obchodního rejstříku (č. l. 42) vedeného Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka [číslo] bylo prokázáno, že žalobkyně je akciovou společností zapsanou v obchodním rejstříku. 5. Výpisy z katastru nemovitostí pro [list vlastnictví] (č. l. 64-80) vedeného pro [katastrální uzemí], prokazující stav k datu 10. 1. 2017, 15. 1. 2018, 1. 8. 2019 prokazují, že ve prospěch žalobkyně bylo evidováno vlastnické právo k pozemku p. č. st. [číslo], jehož součástí je stavba [obec], [adresa], která stojí na pozemku p. č. st. [číslo], [číslo] a [číslo], dále je evidováno vlastnické právo žalobkyně k pozemkům p. č. st. [číslo] a [číslo]. Vše výše uvedené se nachází v k. ú. [obec]. 6. Výpisem z katastru nemovitostí pro [list vlastnictví] (č. l. 81) vedeného pro [katastrální uzemí], prokazující stav k 4. 11. 2020 bylo prokázáno, že ve prospěch žalobkyně bylo evidováno vlastnické právo k jednotce [číslo] nacházející se na pozemku p. č. st. [číslo], jehož součástí je stavba [obec], [adresa]. 7. Smlouvou o ubytování ze dne [datum] (č. l. 22) bylo prokázáno, že toho dne žalobkyně jako ubytovatel a žalovaný jako ubytovaný podepsali tuto dohodu, kterou se žalobkyně zavázala žalovanému k přechodnému ubytování poskytnout jednotku [číslo] nacházející se v budově [adresa], která je součástí pozemku p. č. st. [číslo] v k. ú. [obec], na adrese [adresa], a to včetně jejího příslušenství. Za ubytování se žalovaný zavázal hradit cenu za ubytování. Žalobkyně se zavázala žalovanému poskytovat také služby spojené s dodávkami elektrické energie, vytápěním prostor, dodávkou vody, odvodem srážkové vody a služby spojené s provozem a údržbou společných prostor včetně odvozu tuhého komunálního odpadu, za což se žalovaný zavázal hradit cenu za služby. Cenu za ubytování a cenu za služby se žalovaný zavázal hradit ve výši dle Ceníku ubytovacího zařízení a Ceníku poplatků za služby spojené s ubytováním, které byly přílohou smlouvy. Smluvní strany dále dohodly, že ubytovatel je oprávněn uvedené ceníky jednostranně měnit. Strany smlouvy ujednaly, že ubytovatel je oprávněn upravit výši ceny za ubytování počínaje rokem následujícím po uzavření této smlouvy, v závislosti na míře inflace v uplynulém kalendářním roce s tím, že cena za ubytování se zvýší o částku odpovídající míře inflace za ten který uplynulý kalendářní rok v období od 1. 1. do 31. 12 příslušného kalendářního roku stanovené dle oficiálních statistických údajů Českého statistického úřadu. Při úpravě ceny za ubytování bude postupováno tak, že ubytovatel sdělí ubytovanému rozsah zvýšení ceny za ubytování pro rok následující po uzavření smlouvy, případně pro další kalendářní roky, vyplývající z míry inflace za předchozí kalendářní rok vždy nejpozději do 31. 3. příslušného kalendářního roku s tím, že zároveň s tímto sdělením doúčtuje ubytovanému zvýšenou cenu za ubytování za období od 1. 1. do 31. 3. a stanoví zvýšené splátky ceny za ubytování pro období od 1. 4. do 31. 12. příslušného kalendářního roku, takovou změnu je však je ubytovatel oprávněn provést pouze do 31. 12. daného roku. Strany smlouvy ujednaly, že ubytovaný je povinen cenu za ubytování hradit měsíčně a tato je splatná do 10. kalendářního dne příslušného měsíce. Cenu za služby spojené s dodávkami elektrické energie, vytápěním prostor, dodávkou vody, odvodem srážkové vody strany smlouvy ujednaly jako hrazenou měsíčně na základě faktury, kterou ubytovatel vystaví do 15 dnů od obdržení vyúčtování ze strany dodavatelů jednotlivých služeb, nebo poskytnutí služby ze strany ubytovatele. Vyúčtování bude prováděno na základě faktur od dodavatelů a dle skutečné spotřeby popř. dle skutečných nákladů a to u vody dle samostatného měřidla (v případě, že toto není, dle počtu osob), u ostatních služeb dle samostatných měřidel (v případě, že nejsou, dle plochy ubytovací jednotky nebo dle počtu osob). Podíl na nákladech za služby spojené s provozem a údržbou společných prostor včetně odvozu tuhého komunálního odpadu je hrazen paušální částkou uvedenou v Ceníku poplatků za služby spojené s ubytováním, tento podíl bude ubytovaný hradit měsíčně, a to na základě faktury vystavené ubytovatelem. Ubytování bylo ujednáno na dobu od [datum] do [datum]. Pro případ prodlení s placením ceny za ubytování a ceny za služby strany smlouvy sjednaly smluvní pokutu ve výši 0,15% denně z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení. Strany smlouvy ujednaly, že jakékoliv sdělení či jiný dokument bude považován za doručený, pokud je doručováno doporučenou poštou, pět pracovních dnů poté, co bylo poštovním úřadem vystaveno potvrzení o odeslání. Jako přílohy smlouvy jsou uvedeny Ceník ubytovacího zařízení, Ceník poplatků za služby spojené s ubytováním, inventární seznam vybavení, domovní (ubytovací řád) a půdorysný plánek. 8. Ceníkem ubytování (č. l. 26) bylo prokázáno, že v ceníku jsou uvedeny dva typy apartmánů, dvoulůžkový apartmán [právnická osoba], pro oba je ujednána cena ve výši 8 900 Kč za měsíc. Ceník dále obsahuje ustanovení, že ceny jsou platné od 1. 3. 2017 a jsou uvedeny s DPH. 9. Ceníkem poplatků za služby spojené s ubytováním (č. l. 26v) bylo prokázáno, že