3 C 238/2022-81 — Okresní soud v Jeseníku

1. Žalobou podanou soudu dne [datum] se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 70 900 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z této částky od 14. 9. 2022 do zaplacení a částky 57 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení z této částky od 14. 9. 2022 do zaplacení. Žalobce uvedl, že dne [datum] uzavřel s žalovaným, jako realitním zprostředkovatelem, a [jméno] [příjmení], jako prodávajícím, smlouvu o rezervaci [číslo] když měl žalobce zájem o koupi pozemků p. č. st. [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [anonymizována dvě slova] a [anonymizováno], to vše v k. ú. [obec] u [obec], a na tuto smlouvu složil žalovanému dne [datum] rezervační poplatek ve výši 70 900 Kč, stejného dne pak složil i poplatek 57 000 Kč dle obdobně uzavřené rezervační smlouvy [číslo] ve které žalobce projevil zájem o koupi pozemku [parcelní číslo] v k. ú. [obec] u [obec]. Dle uzavřených rezervačních smluv měl žalovaný zprostředkovat žalobci prodej výše uvedených nemovitostí, avšak prodávající měl od uzavřených smluv odstoupit, dále došlo k prodeji výše uvedených nemovitostí třetí osobě, [jméno] [příjmení], záhy po uzavření rezervačních smluv, a to dne [datum]. Dále mimo údajného odstoupení prodávajícím se rezervační smlouvy staly nesplnitelnými, žalobce pak sám z opatrnosti od smluv odstoupil a žádal vrácení složených záloh do 7 dnů od doručení odstoupení, které mělo být žalovanému doručeno dne 6. 9. 2022. Žalobci se podařilo nabýt podíl id. 1/7 na pozemcích p. č. st. [číslo], a p. [číslo] to vše v k. ú. [obec] u [obec], avšak přímo od insolvenčního správce jednajícího jménem spoluvlastníka (dlužníka) daných pozemků a zejména tohoto dosáhl žalobce sám, bez přispění žalovaného. Jelikož žalovaný dne 12. 12. 2022 měl žalobci uhradit 57 000 Kč, vzal žalobce žalobu zpět v rozsahu této částky, soud pak usnesením ze dne 6. 1. 2023, č. j. 3 C 238/2022-65, řízení v tomto rozsahu zastavil s právní mocí ke dni [datum]. Předmětem řízení k datu vyhlášení rozsudku tak zůstala částka 70 900 Kč se zákonným úrokem z prodlení z této částky ve výši 15 % ročně od 14. 9. 2022 do zaplacení a zákonný úrok z prodlení z částky 57 000 Kč ve výši 15 % ročně za dobu od 14. 9. 2022 do 12. 12. 2022. 2. Žalovaný k věci uvedl, že nedošlo k výpovědi či odstoupení od jakékoliv smlouvy ani ze strany žalobce, ani [jméno] [příjmení], tito byli seznámeni s tím, že mohou od smlouvy odstoupit do 14 dnů od jejího uzavření, což se nestalo. Smlouva [číslo] pak byla dle žalovaného splněna, když žalobce nabyl id. 1/7 pozemcích p. č. st. [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [anonymizována dvě slova] a [anonymizováno], to vše v k. ú. [obec] u [obec], danou příležitost měl žalobci zprostředkovat žalovaný. Ke smlouvě [číslo] žalovaný uvedl, že tato trvala až do [datum], nedošlo k realizaci realitní smlouvy (prodeji) a žalovaný tak částku 57 000 Kč vrátil žalobci. 3. Výpisem z živnostenského rejstříku bylo prokázáno, že žalovaný je pod identifikačním číslem osoby [číslo] držitelem živnostenského oprávnění s předmětem podnikání realitní zprostředkování na dobu neurčitou od [datum]. 4. Výpisem z katastru nemovitostí na č. l. 51-52 pro list vlastnictví [anonymizováno] v k. ú. [obec] u [obec] bylo prokázáno, že ke dni [datum] byli jako spoluvlastníci pozemků p. č. st. [číslo], a p. [číslo] to vše v k. ú. [obec] u [obec], každý s podílem ve výši ideální 1/7, evidováni [jméno] [příjmení], [jméno] [příjmení], [jméno] [příjmení], [jméno] [příjmení], [jméno] [příjmení], [příjmení] [příjmení] a [jméno] [příjmení]. Pozemky mají dohromady zapsánu výměru [výměra]. V katastru je dále zapsáno rozhodnutí o úpadku k podílu povinné [jméno] [příjmení], tj. usnesení [název soudu] č. j. [insolvenční spisová značka] ze dne [datum] s právní mocí ke dni [datum], a uvedeny údaje o insolvenčním správci: [anonymizována tři slova], dále je zapsáno schválené oddlužení [jméno] [příjmení], a to oddlužení zpeněžením majetkové podstaty a plněním splátkového kalendáře dle usnesení [název soudu] ze dne [datum], č. j. [insolvenční spisová značka]. 5. Smlouvu o rezervaci [číslo] bylo prokázáno, ([příjmení] a shodně č. l. 24-27, [číslo]) že žalovaný s uvedením svého sídla, identifikačního čísla a bankovního spojení s číslem účtu [bankovní účet] uzavřel s převodcem, [jméno] [příjmení], bytem [adresa], narozeným dne [datum], a z žalobcem, jako zájemcem, dne [datum] dohodu, ve které převodce prohlásil, že je vlastníkem jednak budovy [adresa] zapsané na [list vlastnictví] v [katastrální uzemí] u [obec] na adrese [obec a číslo], a dále vlastníkem pozemku parcelní číslo st. [číslo], a p. [číslo] o výměře [číslo] m², zapsaných na [list vlastnictví], to vše v [katastrální uzemí] u [obec], a dále převodce prohlásil, že má zájem převést vlastnické právo k uvedeným nemovitostem na zájemce. Zájemce se v čl. 2 odst. 1 dohody zavázal realitními zprostředkovateli a převodci poskytnout veškerou součinnost potřebnou pro převod vlastnického práva k nemovitostem z převodce na zájemce, a to zejména účastnit se jednání s převodcem a realitním zprostředkovatelem ohledně podmínek realitní smlouvy či smlouvy o budoucí realitní smlouvě a neprodleně reagovat na případné návrhy na změny či doplnění těchto smluv a dále se zavázal, že nebude nijak mařit převod vlastnického práva k nemovitostem z převodce na zájemce. Dále se zájemce v čl. 2 odst. 4 smlouvy zavázal nejpozději do skončení doby rezervace uzavřít za účasti realitního zprostředkovatele s převodcem smlouvu o budoucí realitní smlouvě a následně ve lhůtě dle této budoucí smlouvy realitní smlouvu, nebo rovnou realitní smlouvu. Žalovaný se se zavázal zprostředkovat žalobci uzavření realitní smlouvy a zajistit k tomu potřebnou smluvní dokumentaci. Dále smluvní strany ujednaly kupní cenu nemovitostí ve výši 709 000 Kč, rezervační poplatek ve výši 70 900 Kč a provizi realitního zprostředkovatele ve výši 70 900 Kč. V čl. 3 odst. 3.1 se zájemce za účelem blokace nemovitosti zavázal uhradit rezervační poplatek na účet realitního zprostředkovatele uvedený v záhlaví smlouvy, a to nejpozději do pěti dnů ode dne uzavření smlouvy. V čl. 3 odst. 2 smlouvy strany ujednaly, že rezervační poplatek bude v případě uzavření realitní smlouvy nebo smlouvy o budoucí realitní smlouvy mezi převodcem a zájem zájemcem s výslovným souhlasem zájemce v plné výši použit na úhradu provize realitního zprostředkovatele, smlouva byla dle [číslo] uzavřena na dobu do [datum]. 6. Smlouvu o rezervaci [číslo] (CEPR a shodně č. l. 17-20, 63-64) bylo prokázáno, že tato je vytištěna na stejném formuláři jako smlouva [číslo] uvedená výše s tím rozdílem, že se jednalo o rezervaci budovy [adresa] zapsané na [list vlastnictví] v [katastrální uzemí] u [obec] a pozemku parcelní číslo st. [číslo] o výměře [anonymizována dvě slova] zapsaném na [list vlastnictví], to vše v [katastrální uzemí] u [obec], kupní cena byla ujednána na 577 000 Kč, rezervační poplatek na 57 000 Kč a provize realitní zprostředkovatele na 57 000 Kč, k podpisu smlouvy došlo dne [datum]. Ve zbytku je smlouva doslovně stejná jako smlouva [číslo]. 7. Potvrzením o provedení tuzemské platby (CEPR) bylo prokázáno, že žalobce ze svého účtu č. [bankovní účet] na účet číslo [bankovní účet] uhradil dne 10. 6. 2022 částku 70 900 Kč pod variabilním symbolem [číslo]. 8. Potvrzením o provedení tuzemské platby (CEPR) bylo prokázáno, že žalobce ze svého účtu č. [bankovní účet] na účet číslo [bankovní účet] uhradil dne 10. 6. 2022 částku 57 000 Kč pod variabilním symbolem [číslo]. 9. Výpisem z katastru nemovitostí (CEPR) pro list vlastnictví [číslo] v k. ú. [obec] u [obec], bylo prokázáno, že ke dni [datum] byla na daném LV evidována [jméno] [příjmení] jako vlastník pozemků p. č. st. [číslo] a [anonymizováno], to vše v k. ú. [obec] u [obec], jako nabývací titul je uvedena smlouva ze dne [datum] a právní účinky vkladu vlastnického práva [jméno] [příjmení] nastaly ke dni [datum]. 10. Výpisem z katastru nemovitostí (CEPR a shodně č. l. 14-16, č. l. 45-46, č. l. 59-60) pro list vlastnictví [číslo] v k. ú. [obec] u [obec], bylo prokázáno, že ke dni [datum] byli na daném LV evidováni jako spoluvlastníci žalobce a [jméno] [příjmení], kdy žalobci náležela id. 1/7 a [jméno] [příjmení] id. 6/7 pozemků p. č. st. [číslo], a p. [číslo] to vše v k. ú. [obec] u [obec], jako nabývací tituly jsou uvedeny u žalobce kupní smlouva ze dne [datum] s právními účinky vkladu k témuž dni, pro [jméno] [příjmení] je pak evidováno 6 smluv, z čehož 5 je ze dne [datum] a jedna ze dne [datum] a právní účinky vkladu vlastnické práva [jméno] [příjmení] nastaly k [datum], resp. [datum]. 11. Emailovou korespondencí na č. l. 42 bylo prokázáno, že žalovaný přeposlal žalobci dne 24. června 2022 advokátem zaslaný návrh kupní smlouvy, úschovy a návrhy na vklad. 12. Kupní smlouvou o převodu nemovitostí na č. l. 40-41 bylo prokázáno, že tento návrh smlouvy obdržel žalobce od žalovaného a že v tomto návrhu je navrhován převod vlastnického práva k pozemkům p. č. st. [číslo], a p. [číslo] to