106 C 283/2023-33 — Okresní soud v Karviné, pobočka Havířov

Žalobou doručenou soudu dne 22. 8. 2023 se žalobkyně domáhala vůči žalované vyklizení bytu [číslo] o velikosti 0+2, situovaný v I. nadzemním podlaží budovy [adresa], č. or. 4, na ulici [ulice], v [obec] [část obce]. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobkyně je vlastníkem předmětné bytové jednotky. Žalovaná užívala byt na základě Nájemní smlouvy ze dne 10. 7. 2023 a nyní byt užívá bez právního důvodu. Výše nájemného a záloh za služby byla stanovena prostřednictvím evidenčního listu pro výpočet měsíčního nájemného z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užívám bytu. Splatnost byla dohodnuta do 20. dne příslušeného kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy za služby platí. Dluh na nájemném a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu ke dni 24. 4. 2023 činil 27 220 Kč, výše měsíčního předpisu činila 8 680 Kč. Nájemkyně ve smyslu ust. § 2291 odst. 2 o. z. porušila svou povinnost zvlášť závažným způsobem, když nezaplatila nájemné a náklady za služby za dobu alespoň 3 měsíců. Pronajímatel vyzval nájemkyni k odstranění závadného chování výzvou ze dne 24. 4. 2023. Předmětnou výzvu si žalovaná nepřevzala, dostala se do sféry její dispozice nejpozději 1. dnem úložní lhůty na poště, tj. 28. 4. 2023. Žalovaná nikterak nereagovala a závadný stav neodstranila. Jelikož nedošlo k odstranění závadného chování, když dluh ke dni 22. 5. 2023 dosáhl částky 35 900 Kč, ukončila žalobkyně jednostranně nájem k předmětnému bytu Výpovědí ze dne 22. 5. 2023 dle § 2291 odst. 1 o. z. Výpověď obsahovala všechny zákonem stanovené náležitosti, tj. žalobkyně uvedla, v čem spatřuje závažné porušení povinnosti nájemkyně. Dále výpověď obsahovala poučení o právu nájemce vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem ve lhůtě dvou měsíců ode dne, kdy výpověď nájemkyni došla. Žalovaná si předmětnou výpověď v úložní lhůtě nepřevzala, tato se dostala do sféry její dispozice nejpozději 1. dnem úložní lhůty na poště, tj. 25. 5. 2023. Nájemní poměr k předmětnému bytu skončil ke dni 25. 5. 2023. Právní zástupce žalobkyně vyzval žalovanou [příjmení] výzvou ze dne 1. 8. 2023, která se dostala do sféry dispozice žalované dne 3. 8. 2023. Žalovaná na výzvy nijak nereagovala, do dnešního dne nedošlo k vyklizení bytu a jeho řádnému předání. Žalobkyně se domáhá ochrany svého vlastnického práva a vyklizení bytu. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Ve věci bylo rozhodnuto ve smyslu ust. § 115a o. s. ř. bez nařízení soudního jednání, když k tomu byly splněny všechny zákonem stanovené podmínky. V daném případě vzal soud za prokázáno, a to ze Smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalobkyní a žalovanou dne 10. 7. 2020, že předmětem nájmu je byt ve vlastnictví žalobkyně [číslo] o velikosti 0+2, situovaný v I. nadzemním podlaží budovy [adresa], č. or. 4, na ulici [ulice], v [obec] [část obce]. Nájem bytu byl sjednán po dobu určitou od 20. 7. 2020 do 31. 7. 2021. Z Dodatku [číslo] ke Smlouvě o nájmu bytu ze dne 10. 7. 2020 vzal soud za prokázáno, že předmětem dodatku změna doby nájmu na dobu určitou do 31. 7. 2022, přičemž smluvní strany si ujednaly, že ust. § 2285 o. z. o obnovení nájemního vztahu po uplynutí doby nájmu se nepoužije. Z Dodatku [číslo] ke Smlouvě o nájmu bytu ze dne 10. 7. 2020 vzal soud za prokázáno, že předmětem dodatku změna doby nájmu na dobu určitou do 31. 7. 2023, přičemž smluvní strany si ujednaly, že ust. § 2285 o. z. o obnovení nájemního vztahu po uplynutí doby nájmu se nepoužije. Z výzvy k odstranění závadného chování ze dne 24. 4. 2023 vzal soud za prokázáno, že žalobkyně vyzývala žalovanou k úhradě dluhu, když nezaplatila nájemné a náklady za služby za dobu alespoň tří měsíců, čímž závažným způsobem porušuje povinnosti vyplývající z nájmu bytu. Zároveň bylo dáno poučení, že nebude-li dluh zaplacen, přistoupí žalobkyně k podání výpovědi z nájmu bytu. Součástí výzvy k odstranění závadného chování je i opis karty úhrad měsíčního nájemného za období od 1. 1. 2023 do 24. 4. 2023. Z Dodejky vzal soud za prokázáno, že výzva byla žalované doručována na adresu [adresa]. Zásilka byla připravena k vyzvednutí dne 28. 4. 2023 Z Výpovědi z nájmu bytu ze dne 22. 5. 2023 dle § 2291 o. z. vzal soud za prokázáno, že žalobkyně dala žalované výpověď z bytu [číslo] o velikosti 0+2, situovaný v I. nadzemním podlaží budovy [adresa], č. or. 4, na ulici [ulice], v [obec] [část obce], když závažným způsobem porušila povinnost vyplývající z nájmu bytu tím, že nezaplatila nájemné a náklady za služby za dobu alespoň 3 měsíců, aktuální dluh představuje 35 900 Kč. Dále bylo sděleno, že nájemní poměr k bytu končí k datu, kdy bude výpověď k bytu doručena. Zároveň byla žalovaná vyzvána k předání bytu nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu a bylo jí dáno poučení o právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem do dvou měsíců ode dne doručení výpovědi. Součástí výpovědi je opis karty úhrad měsíčního nájemného z bytu za období od 1. 1. 2023 do 22. 5. 2023. Z Dodejky vzal soud za prokázáno, že korespondence byla žalované zasílána na adresu J. [příjmení] [číslo], [okres]. Zásilka byla připravena k vyzvednutí dne 25. 5. 2023. Z Evidenčního listu pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytována z užívání bytu vzal soud za prokázáno, že z účinnosti od 1. 1. 2023 celkový měsíční předpis činí 8 680 Kč. Z Opisu karty úhrad měsíčního nájemného za období od 1. 1. 2023 do 22. 5. 2023 vzal soud za prokázáno, že celkový dluh činí 35 900 Kč. Z Předžalobní výzvy právního zástupce žalobkyně ze dne 1. 8. 2023 vzal soud za prokázáno, že žalovaná byla žalobcem vyzván k vyklizení bytu, když nájemní poměr zanikl v důsledku podané výpovědi ke dni 25. 5. 2023. Dále byla žalovaná vyzývána k vyklizení a odevzdání bytu nejpozději do 7 dnů od doručení výzvy s upozorněním na možnost právního řešení věci. Z dodejky vzal soud za prokázáno, že korespondence byla žalované odesílána na adresu J. [příjmení] [číslo], [obec]. Zásilka byla připravena k vyzvednutí dne 3. 8. 2023. Na základě provedeného dokazování činí soud závěr o tomto skutkovém stavu: žalobkyně je vlastníkem bytu [číslo] o velikosti 0+2, situovaný v I. nadzemním podlaží budovy [adresa], č. or. 4, na ulici [ulice], v [obec] [část obce]. Nájem bytu byl sjednán na dobu určitou do 31. 7. 2023. Žalovaná zvlášť závažným způsobem porušila povinnosti nájemkyni bytu, když po dobu alespoň 3 měsíců neuhradila nájemné a náklady na služby. Žalobkyně žalované zaslala výzvu dne 24. 4. 2023 k odstranění závadného chování, která byla žalované připravena k vyzvednutí 28. 4. 2023. Žalovaná na výzvu nereagovala. Žalobkyně dala žalované dne 22. 5. 2023 dle § 2291 odst. 1 o. z. písemnou Výpověď z nájmu. Tato byla žalované doručována na adresu [adresa], a zásilka byla připravena k vyzvednutí dne 25. 5. 2023. Nájem skončil ke dni 25. 5. 2023. Výpověď obsahovala všechny zákonem stanovené náležitosti. Právní zástupce žalobkyně vyzval žalovanou dopisem ze dne 1. 8. 2023 k vyklizení a předání předmětného bytu, který byl žalované připraven k vyzvednutí dne 3. 8. 2023. Na základě takto zjištěného skutkového stavu dospívá soud k závěru, že žaloba je důvodná, proto jí bylo v plném rozsahu vyhověno. Nájemní poměr mezi účastníky byl uzavřen na dobu určitou. Žalovaná zvlášť závažným způsobem porušila povinnosti nájemce, když nezaplatila nájemné a náklady za služby za dobu alespoň 3 měsíců. Žalobkyně vyzvala žalovanou k odstranění tohoto závadného chování výzvou ze dne 24. 4. 2023, na kterou žalovaná nereagovala a závadné chování neodstranila. Proto žalobkyně dala žalované dne 22. 5. 2023 ve smyslu ust. § 2291 odst. 1 o. z. písemnou Výpověď z nájmu bytu se stanovením povinnosti k odevzdání bytu nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu. Výpověď obsahovala všechny zákonem stanovené náležitosti, výpověď byla žalované doručena uložením dne 25. 5. 2023 a k tomuto datu skončil nájemní poměr. Žalovaná, ačkoliv byla ze strany žalobkyně poučena, neuplatnila u soudu své právo podat návrh na přezkoumání výpovědi dle § 2290 o. z. Ve smyslu ust. § 2292 o. z. byla žalovaná povinna odevzdat pronajímateli byt v den, kdy jí nájemní poměr skončil s tím, že byt je odevzdán, pokud pronajímatel obdrží klíče. Ačkoliv byla žalovaná k této povinnosti vyzvána právním zástupcem žalobkyně, neučinila takto. V současné době žalovaná užívá byt bez právního důvodu, čímž zasahuje do vlastnického práva žalobkyně. Soud proto zavázal žalovanou ve smyslu ust. § 1042 o. z. k vyklizení předmětného bytu, čímž dostál ochrany vlastnického práva žalobkyně. Vyklizení bytu je vázáno na zákonnou lhůtu 15 dnů v souladu s ust. § 160 odst. 1 o. s. ř. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto dle ust. § 142 odst. 1 a § 142a odst. 1 o. s. ř. tak, že procesně neúspěšná žalovaná je povinna zaplatit procesně úspěšné žalobkyni na nákladech řízení částku 11 534 Kč Náklady řízení představují zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč, dále náklady právního zastoupení dle vyhl. 177/1996 Sb., § 7 v sazbě jednoho úkonu 1 500 Kč, celkem byly přiznány