20 C 18/2024-31 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se podanou žalobou domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost uhradit žalobci částku 42 426 Kč s příslušenstvím uvedeným ve výroku tohoto rozsudku z titulu nezaplacených příspěvků do fondu oprav a služeb týkajících se bytové jednotky č. 847/8 (nebytový prostor) a č. 847/11 (nebytový prostor) za období od května 2023 do prosince 2023 a za leden 2024.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle ust. § 115a o.s.ř., dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.4. Vzhledem k tomu, že se žalovaná k žalobě nevyjádřila a nenamítala žádné skutečnosti proti žalobě, tvrzení žalobce jsou konzistentní, provedl soud ve věci pouze důkazy předložené žalobcem, a to informaci o jednotce pořízenou prostřednictvím informační sítě internet, stanovami žalobce, výpočtovými listy, vyúčtováním služeb za rok 2022 a upomínkami ze dne 8. 1. 2023 a 6. 4. 2023 a na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci:5. Žalovaná je členem žalobce a vlastníkem jednotek č. 874/8 a č. 874/11 v budově 874 na pozemku p. č. 399/23 v katastrálním území , část obce, , obec , obec, ,, Anonymizováno, a to včetně podílu na společných částech budovy a pozemky v rozsahu , číslo, . Příspěvek do fondu oprav činil u jednotky č. 847/8 částku 1 882 Kč měsíčně a příspěvek do fondu služeb 520 Kč měsíčně, celkem částku 2 402 Kč měsíčně, která je splatná vždy do konce každého kalendářního měsíce. Příspěvek do fondu oprav činil u jednotky č. 847/11 částku 1 312 Kč měsíčně a příspěvek do fondu služeb 1 000 Kč měsíčně, celkem tedy částku 2 312 Kč měsíčně, která je splatná vždy do konce každého kalendářního měsíce. Za období od května 2023 do prosince 2023 a za měsíc leden 2024 žalovaná stanovené příspěvky žalobci řádně nehradila a vznikl jí tak dluh ve výši 21 618 Kč za jednotku č. 847/8 a ve výši 20 808 Kč za jednotku č. 847/11.6. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu v souvislosti s citovanými zákonnými ustanoveními posoudil soud věc po právní stránce takto:7. Podle § 1180 občanského zákoníku nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.8. Podle ust. § 1181 občanského zákoníku platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci jedna.9. Podle čl. XI. bod 4 písm. b), c) stanov žalobkyně je člen společenství povinen platit stanovené příspěvky na správu domu a platit stanovené zálohy na úhradu za služby a nedoplatky vyplývající z vyúčtování.10. Podle ustanovení § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.11. V posuzovaném případě žalovaná jako vlastník jednotky porušila jednu ze základních povinností vlastníka jednotky, jež je upravena v § 1080 a 1081 občanského zákoníku ve spojení s čl. XI bod 4 písm. b) a c) stanov žalobce, když žalobci neplatila stanovené příspěvky do fondu oprav a služeb za měsíce květen až prosinec 2023 a za měsíc leden 2024, čímž se dostala do prodlení s plněním svého závazku. Žalobci tak vzniklo od data následujícího po datu splatnosti příspěvků, tj. vždy od 1. dne následujícího měsíce, právo na zákonný úrok z prodlení z neuhrazených částek dle ust. § 1970 občanského zákoníku ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl včetně požadovaného příslušenství.12. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 672,40 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 122 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 42 426 Kč sestávající z částky 2 820 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % ve výši 1 310,40 Kč.