20 C 29/2024-16 — Okresní soud v Karlových Varech

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 28. 11. 2024 domáhá vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit částku ve výši 34 467 Kč s příslušenstvím, představující dlužné nájemné, dluh za služby za rok 2022 za užívání bytu č. 248/20, dříve značené 503, nacházející se v 5. nadzemním podlaží budovy č. p. 248 včetně kóje, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště , obec, , pro katastrální území , část obce, , obec , obec, . Žalovaný byl nájemcem bytu na základě nájemní smlouvy ze dne 25. 2. 2021, kterou uzavřel se žalobce, nájemní vztah byl uzavřen na dobu určitou. Žalovaný dluh v celkové výši 34 467 Kč však přes výzvu zástupce žalobce dosud neuhradil2. Soud v dané věci postupoval v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. a k projednání věci samé nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě žalobci předložených listinných důkazů, když žalobce s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasil a žalovaný v rámci lhůty, která mu byla stanovena ve výzvě doručené do vlastních rukou postupem dle o.s.ř., se v tomto směru nevyjádřil, ačkoliv zároveň byl poučeni o tom, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude soud mít za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí.3. Soud má v dané věci za zjištěné, že žalobce je vlastníkem shora uvedeného bytu (viz informace o pozemku). Žalovaný byl nájemcem tohoto bytu od 25. 2. 2021 (viz nájemní smlouva ze dne 25. 2. 2021). Nájemní vztah byl uzavřen na dobu určitou od 25. 2. 2021 do dne 31. 1. 2023 (viz nájemní smlouva ze dne 25. 2. 2021, dodatek č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu bytu ze dne 22. 11. 2022 a dohoda o ukončení smlouvy o nájmu bytu ze dne 31. 1. 2023). Nájemní vztah trval od 25. 2. 2021 do dne 31. 1. 2023. V nájemní smlouvě bylo sjednáno nájemné ve výši 15 000 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 3 162 Kč měsíčně a následně ve výši 3 912 Kč (viz odstavec č. , hodnota, , 4.1.1. a 4.2.1. nájemní smlouvy ze dne 25. 1. 2021 a dodatek č. , hodnota, ke smlouvě o nájmu bytu ze dne 22. 11. 2022). Žalovaný řádně neplnil své povinnosti, když neplatil nájemné za užívání bytu, a to za měsíce prosinec 2022 a leden 2023 v celkové výši 30 000 Kč, dále nezaplatil žalobci nedoplatek z vyúčtování zálohově hrazených plateb za rok 2022 v celkové výši 18 697 Kč (viz nájemní smlouva ze dne 25. 2. 2021, žalovaným nezpochybněné tvrzení žalobce a vyúčtování zálohově hrazených služeb za rok 2022). Dne 31. 1. 2023 byla mezi žalobcem a žalovaným sepsána Dohoda o uznání dluhu a jeho úhradě podle ust. § 2053 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, na základě které žalovaný uznal dluh ve výši 18 755 Kč a zavázal se dluh uhradit ve lhůtě do 31. 3. 2023. V dohodě byl také sjednán zápočet jistoty a započtení částky 5 000 Kč (viz Dohoda o uznání dluhu a jeho úhradě ze dne 31. 1. 2023). Dohodou o uznání dluhu a jeho úhradě ze dne 31. 1. 2023 byla sjednána i pokuta ve výši 0,1 % z dlužné částky, pokud dojde ze strany žalovaného k prodlení s úhradou dlužné částky. Dlužnou částku v celkové výši 34 467 Kč žalovaný neuhradil ani po výzvě zástupce žalobce ve smyslu tzv. předžalobní upomínky ze dne 22. 9. 2023 (viz výzva ze dne 22. 9. 2023).4. Podle § 2201 občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.5. Podle § 2246 občanského zákoníku, strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Neujednají-li strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek.6. Podle § 2247 občanského zákoníku, strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.7. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.8. Dle ustanovení § 2048 občanského zákoníku, ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.9. V daném případě dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně, proto jí v celém rozsahu vyhověl. Žalovaný jako nájemce předmětného bytu, který byl v rozhodném období ve vlastnictví žalobce, řádně neplnil své povinnosti spojené s nájmem bytu, které jsou obecně definovány ve shora uvedených ustanoveních občanského zákoníku a konkrétně upraveny nájemní smlouvou uzavřenou mezi účastníky řízení, když za období shora uvedené dluží žalobci smluvní nájemné v celkové výši 30 000 Kč a to za měsíc prosinec 2022 a za měsíc leden 2023, nedoplatek z vyúčtování zálohově hrazených služeb za rok 2022 ve výši 18 697 Kč, když došlo k zápočtu žalovaným složené jistoty. Jelikož žalovaný svoji smluvní povinnost placení nájemného a nedoplatků za plnění spojená s užíváním bytu v celkové výši 32 452 Kč nesplnil, byla mu uložena rozhodnutím soudu, včetně žalobci požadovaného příslušenství v podobě úroku z prodlení, neboť tento nárok je zcela v souladu s ustanovením § 1970 občanského zákoníku, a to ve výši, která je v souladu s ustanovením § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění. Protože se žalovaný ocitl v prodlení s úhradou dluhu, vznikl žalobci podle smlouvy nárok na zaplacení smluvní pokuty v celkové výši 2 015 Kč, který vychází z ustanovení § 2048 občanského zákoníku. Současně Ke splnění povinnosti byla žalovanému stanovena běžná třídenní lhůta běžící od právní moci tohoto rozsudku postupem dle ustanovení § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř.10. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, přísluší mu tedy plná náhrada nákladů řízení sestávajících ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 379 Kč, odměny za zastoupení účastníka advokátem dle ustanovení § 6 odst. 1, § 7, § 8 a § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění, v celkové výši 7 500 Kč (odměna za tři úkony právní služby v plné výši - převzetí zastoupení, předžalobní upomínka a podání žaloby), náhrady hotových výdajů advokáta za 3 úkony právní služby po 300 Kč dle ustanovení § 13 odst. 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb., v platném znění a 21 % DPH z odměny a náhrady výdajů, neboť zástupce žalobce je plátcem této daně. Celkem byla žalobci přiznána náhrada nákladů řízení ve výši 11 543 Kč, splatná dle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř. k rukám zástupce žalobce, a to rovněž v běžné třídenní lhůtě.