31 C 298/2023-17 — Okresní soud v Liberci

1. Žalobkyně se domáhala vydání rozhodnutí, jímž by žalovanému byla uložena povinnost zaplatit žalobkyni 20 436 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazených příspěvků na správu domu a pozemku a záloh na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. Žalovanému vznikla jako vlastníkovi bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] na [anonymizováno] náměstí [číslo] [část obce], na pozemku p. [číslo] včetně ideálního spoluvlastnického podílu [částka] [číslo] na společných částech budovy a pozemku, vše v obci [obec], k. ú. [obec] povinnost hradit příspěvky a zálohy na služby vždy do 15. dne v měsíci. Žalovaný nehradí příspěvky na správu domu a pozemku, ani zálohy na služby, ani nedoplatky z ročních vyúčtování služeb již od roku 2020. Žalovaná částka představuje příspěvky na správu domu a pozemku, příp. zálohy na služby za období měsíce od října do prosince roku 2022 a od ledna do srpna roku 2023 a nezaplacený nedoplatek z ročního vyúčtování zálohových plateb roku 2022. 2. Účastníci řízení byli soudem ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) vyzváni, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání Žalobkyně ani žalovaný se k výzvě soudu rozhodnout ve věci bez nařízení jednání nevyjádřil, a proto soud postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, dále jen o.s.ř., a ve věci rozhodl bez nařízení jednání, když vycházel z obsahu spisu a předložených listinných důkazů. Žalovanému byla tato výzva spolu se žalobou doručena náhradním způsobem (§ 49 odst. 4 o.s.ř.). 3. Z internetového výpisu z katastru nemovitostí (informace o jednotce) vyplývá vlastnické právo žalovaného k předmětné bytové jednotce. 4. Ze smlouvy o zajišťování správy společných částí domu bylo zjištěno, že správu společných částí domu vykonává za úplatu [právnická osoba], [IČO]. 5. Ze stanov žalobkyně bylo zjištěno, že vlastníci jednotek – členové společenství mají povinnost hradit příspěvky a zálohy na služby v předepsané výši a zálohy na služby na účet společenství do 15. dne v měsíci. Službami jsou zejména dodávka vody a odvádění odpadních vod, dodávka tepla a teplé vody, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, provoz výtah, další služby sjednané mezi společenstvím a vlastníky jednotek. Dle měsíčního předpisu příspěvků a záloh za služby s platností od [datum] byl žalovaný povinen platit příspěvky ve výši 1 204 Kč, a to příspěvek na správu domu a pozemku ve výši 890 Kč, správní poplatek ve výši 140 Kč, NSVČ – odměnu výboru SV ve výši 113 Kč a náklady vlastní správní činnosti ve výši 61 Kč, a dále zálohy za služby v celkové výši 1 513 Kč, a to záloha na teplo ve výši 800 Kč, záloha na teplou vodu ve výši 325 Kč, záloha na elektřinu ve společných prostorách ve výši 10 Kč, záloha na studenou vodu ve výši 237 Kč, záloha na výtah ve výši 35 Kč a SV pro TV ve výši 106 Kč. Příspěvky a zálohy činily celkem 2 717 Kč. Z měsíčního předpisu příspěvků a záloh za služby s platností od [datum] vyplývá změna výše příspěvků a záloh. Žalovaný byl nově povinen platit příspěvky ve výši 1 224 Kč, a to příspěvek na správu domu a pozemku ve výši 890 Kč, správní poplatek ve výši 160 Kč, NSVČ – odměnu výboru SV ve výši 113 Kč a náklady vlastní správní činnosti ve výši 61 Kč, a dále zálohy za služby v celkové výši 1 578 Kč, a to záloha na teplo ve výši 1 042 Kč, záloha na ohřev teplé vody ve výši 133 Kč, záloha na elektřinu ve společných prostorách ve výši 20 Kč, záloha na studenou vodu ve výši 237 Kč, záloha na výtah ve výši 40 Kč a SV pro TV ve výši 106 Kč. Příspěvky a zálohy činily celkem 2 802 Kč. 6. Z vyúčtování zálohových plateb za rok 2022 bylo zjištěno, že žalovanému vznikl nedoplatek na zálohách ve výši 5 670,45 Kč a na odečtech tepla a vody ve výši 43 55 Kč, celkem 5 714 Kč. Dle podacího lístku bylo vyúčtování žalovanému zasláno poštou dne [datum]. 7. Z předžalobní výzvy ze dne [datum] bylo zjištěno, že žalovaný byl k úhradě dlužných částek vyzýván s upozorněním na možné soudní vymáhání pohledávky. Dle podací knihy byla předžalobní výzva žalovanému zasláno poštou dne [datum]. 8. Soud dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci: žalovanému byly jako vlastníkovi bytové jednotky [číslo] nacházející se v budově [adresa] na [anonymizováno] náměstí [číslo] [obec] vyměřeny v období od [datum] do [datum] příspěvky na správu domu ve výši 1 204 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 1 513 Kč a v období od [datum] příspěvky na správu domu ve výši 1 224 Kč a zálohy na služby ve výši 1 578 Kč. V roce 2022 vznikl žalovanému nedoplatek na zálohách včetně odečtu tepla a vody ve výši 5 714 Kč. 9. Podle ustanovení § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odst. 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2). 10. Podle ustanovení § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 11. Podle ustanovení § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. 12. Žalovaný byl jako vlastník shora uvedené bytové jednotky povinen v souladu s § 1180 a § 1181 o. z. přispívat na správu domu ve výši odpovídající, resp. v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech a rovněž platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby). Výše příspěvků na správu domu a záloh na služby byla stanovena měsíčním předpisem příspěvků a záloh za služby. Žalovaný tak řádně nečinil a za období od října do prosince neuhradil příspěvky na správu domu v celkové výši 3 612 Kč, dále mu vznikl nedoplatek na zálohách za služby za rok 2022, který byl řádně vyúčtovaný dle ustanovení § 7 zákona č. 67/2013 Sb., ve výši 5 714 Kč, a za období od ledna do srpna 2023 neuhradil příspěvek na správu domu v celkové výši 9 792 Kč a zálohy na služby ve výši 12 624 Kč. Žalovaný netvrdil ani neprokázal, že by uvedené částky uhradil, že mu povinnost k jejich úhradě nevznikla, nebo že zanikla na základě jiné skutečnosti. Soud proto shledal žalobu důvodnou a žalovanému uložil povinnost zaplatit žalobci žalovanou částku. Zároveň soud přiznal žalobci i právo na úrok z prodlení v zákonné výši ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých plateb, a to až do úplného zaplacení pohledávky (§ 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.). Přiznaný nárok odpovídá povinnosti žalovaného uhradit zálohy i před jejich vyúčtováním, neboť právo na vyúčtování se od jejich zaplacení odvíjí. 13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1 270 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 270 Kč. Jiné náklady řízení žalobkyně nepožadovala.