24 C 103/2025-110 – Okresní soud v Liberci

1. Zástavní věřitelka se návrhem podaným u soudu dne 13. 10. 2025, doplněným podáními ze dne 2. 2. 2026 a 4. 5. 2026, domáhala vydání rozhodnutí, kterým by byl nařízen prodej zástavy: parcela , číslo, – zahrada, parcela , číslo, - zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba bez čp/če, garáž, parcela , číslo, - zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba bez čp/če, jiná stavba, parcela , číslo, - zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba: , adresa, město, č.p. , číslo, , bytový dům, zapsaných na listu vlastnictví , číslo, pro katastrální území , číslo, , město, , u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , město, , a to k uspokojení své pohledávky ze smlouvy o úvěru č. , hodnota, uzavřené se společností , právnická osoba, , IČO , IČO, , dne 29. 6. 2021, ve znění jejích dodatků, ve výši 1 249 258,52 Kč, úroku ve výši 5,47 % ročně z částky 1 124 093,23 Kč od 14. 10. 2025 do zaplacení a úroku z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 124 093,23 Kč od 14. 10. 2025 do zaplacení. Uvedla, že na základě smlouvy o úvěru č. , hodnota, ze dne 29. 6. 2021, ve znění dodatků č. , hodnota, , poskytla obligační dlužnici , právnická osoba, , IČO , IČO, , sídlem , adresa, , úvěr ve výši 1 410 000 Kč, jehož účelem bylo splacení dluhu klienta vzniklého na základě smlouvy o úvěru č. , hodnota, ze dne 23. 6. 2017 a financování provozních potřeb klienta. Poskytnutý úvěr byl vyčerpán v celé výši, dlužnice však porušila smluvní podmínky tím, že poskytnutý úvěr nesplatila do dne jeho konečné splatnosti, tj. do 31. 1. 2025. Celkem byla zaplacena částka ve výši 630 772,08 Kč, z toho 285 906,77 Kč na jistinu úvěru, 344 265,31 Kč na úrok a 600 Kč na poplatky. Aktuální pohledávka sestává z 1 124 093,23 Kč na jistině, 2 471,99 Kč na úroku (jeho nedoplatku) za období od 1. 1. 2025 do 31. 1. 2025, jak je vyčíslen v podání ze dne 2. 2. 2026, a dále z úroku ve výši 5,47 % ročně z částky 1 124 093,23 Kč od 14. 10. 2025 do zaplacení a úroku z prodlení ve výši 10 % ročně z částky 1 124 093,23 Kč od 14. 10. 2025 do zaplacení. Zástavní věřitelka má pohledávku z uvedené smlouvy o úvěru zajištěnou podle smlouvy o zastavení nemovitosti č. , Anonymizováno, ze dne 5. 5. 2016, zástavním právem k nemovitým věcem označeným ve výroku tohoto usnesení ve vlastnictví žalované zástavní dlužnice , Jméno zástavní dlužnice A, ., IČO , IČO zástavní dlužnice A, , sídlem , Jméno zástavní dlužnice B, , adresa, . Zástavní věřitelka s ohledem na to, že je doložena splatná zajištěná pohledávka, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem, navrhuje nařízení soudního prodeje zástavy.2. Zástavní dlužnice zůstala v řízení nečinná, k návrhu se nevyjádřila, k jednání dne 28. 5. 2026 se nedostavila. Soud tudíž věc projednal a rozhodl v její nepřítomnosti podle § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“). Předvolání k jednání bylo zástavní dlužnici doručeno do datové schránky tzv. fikcí dne 7. 5. 2026 (§ 17 odst. 4 zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech, osobních číslech a autorizované konverzi dokumentů).3. Podle § 354 zákona č. 292/2013 Sb. o zvláštních řízení soudních (dále jen „z. ř. s.“), řízení o soudním prodeji zástavy lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy, to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy.4. Podle § 355 z. ř. s. účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník.5. Podle § 358 odst. 1 z. ř. s. věty první soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem.6. Zástavní právo je upraveno v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“). Podle § 1309 odst. 1 o. z. platí, že při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy. Podle § 1311 o. z. zástavním právem lze zajistit dluh o určité výši nebo dluh, jehož výši lze určit kdykoli v době trvání zástavního práva. Zástavním právem lze zajistit dluh peněžitý i nepeněžitý, podmíněný nebo i takový, který má vzniknout teprve v budoucnu (odst. 1). Zástavním právem lze zajistit i dluhy určitého druhu vznikající dlužníkovi vůči zástavnímu věřiteli v určité době nebo i různé dluhy vznikající vůči zástavnímu věřiteli z téhož právního důvodu (odst. 2). Podle § 1312 odst. 1 o. z. zástavní právo se zřizuje zástavní smlouvou. V ní strany ujednají, co je zástavou a pro jaký dluh je zástavní právo zřízeno; zajišťuje-li se dluh ještě nedospělý nebo více dluhů, postačí ujednat, do jaké nejvyšší výše jistiny se zajištění poskytuje. Podle § 1313 o. z. zástavní právo zajišťuje dluh a jeho příslušenství; je-li to zvlášť ujednáno, pak i smluvní pokutu. Podle § 1316 o. z. zástavní právo k věci zapsané ve veřejném seznamu vzniká zápisem v tomto seznamu, ledaže jiný právní předpis stanoví jinak.7. Zástavní právo je definováno jako právní institut, který slouží k zajištění pohledávky pro případ, že dluh, který jí odpovídá, nebude včas splněn s tím, že v tomto případě lze dosáhnout uspokojení z výtěžku zpeněžení zástavy; zástavní právo se vztahuje i na příslušenství této pohledávky. Není-li pohledávka zajištěná zástavním právem včas splněna nebo byla-li splněna po své splatnosti jen částečně anebo nebylo-li splněno příslušenství pohledávky, má zástavní věřitel právo na uspokojení své pohledávky (zbytku pohledávky nebo příslušenství) z výtěžku zpeněžení zástavy.8. Soudní prodej zástavy se uskutečňuje ve dvou fázích. V první fázi jde o řízení o soudním prodeji zástavy, které je zahájeno podáním návrhu, jímž se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy, a které končí usnesením soudu, jímž bylo o tomto návrhu rozhodnuto. Nařídí-li soud usnesením prodej zástavy, přechází soudní prodej zástavy do druhé fáze, podá-li zástavní věřitel návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy.9. V řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy soud zkoumá pouze to, zda zástavní věřitel doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě, jejíž prodej navrhuje, a kdo je zástavním dlužníkem. Jiné (další) skutečnosti nejsou - jak vyplývá z § 358 odst. 1 věty první z. ř. s. - v tomto řízení významné. Uvedené rozhodné skutečnosti se současně v řízení o soudním prodeji zástavy neprokazují; pro nařízení prodeje zástavy se vyžaduje, aby byly listinami nebo jinými důkazy osvědčeny, tedy aby se jevily z předložených listin nebo jiných důkazů alespoň jako pravděpodobné. Doloží-li zástavní věřitel uvedené skutečnosti listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře, může soud prvního stupně rozhodnout o nařízení prodeje zástavy bez jednání.10. To, že soud v řízení o soudním prodeji zástavy zkoumá pouze skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první z. ř. s. a že pro nařízení prodeje zástavy postačuje jen jejich osvědčení, neznamená, že by při soudním prodeji zástavy nemohly být uplatněny jiné (další) skutečnosti nebo že by jejich osvědčení nemohlo být zpochybněno. Nemůže k tomu ovšem důvodně dojít v řízení o soudním prodeji zástavy, ale až ve druhé fázi soudního prodeje zástavy, tedy v rámci řízení o výkon rozhodnutí (exekučního řízení) prodejem zástavy [bude-li návrh na nařízení tohoto výkonu rozhodnutí (exekuce) zástavním věřitelem podán], a to zejména prostřednictvím návrhu na zastavení výkonu rozhodnutí nebo exekuce (srov. například § 268 odst. 3 o. s. ř. a § 55 exekučního řádu) nebo vylučovací (excindační) žaloby podané po nařízení výkonu rozhodnutí podle ustanovení § 267 o. s. ř.; právem, které nepřipouští výkon rozhodnutí prodejem zástavy, se rozumí jakékoliv právo, v důsledku kterého k prodávané zástavě nevzniklo (nemohlo platně vzniknout) zástavní právo. K výše uvedenému srovnej např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 26. 3. 2019, sp. zn. 21 Cdo 1134/2018, či ze dne 30. 6. 2020, sp. zn. 21 Cdo 3834/2019, a další rozhodnutí v nich odkazovaná.11. V dané věci ze smlouvy o úvěru č. , hodnota, ze dne 29. 6. 2021 uzavřené mezi zástavní věřitelkou, jakožto bankou, a společností , právnická osoba, , IČO , IČO, , jakožto klientem, ve znění jejích dodatků č. , hodnota, , se podává, že bylo sjednáno poskytnutí úvěru ve výši 1 410 000 Kč, povinností klienta bylo splatit úvěr nejpozději do 31. 1. 2025 (článek I dodatku č. , právnická osoba, článku III bodu 2 smlouvy byla sjednána úroková sazba jako proměnná s tím, že její výše bude stanovována jako výše referenční sazby platné v rozhodný dne se zvýšením o marži ve výši 2,78 % ročně; referenční sazbou se přitom rozumí 12měsíční PRIBOR. Podle článku IX bodu 2 smlouvy v případě prodlení s jakoukoli pohledávkou z úvěru je klient (není-li fyzickou osobou) povinen zaplatit bance vedle běžných úroků z úvěru rovněž úroky z prodlení, jejichž sazba činí 10 % ročně. Podle článku VIII sml