7 C 107/2020-512 — Okresní soud v Lounech

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne , datum, a jejím doplněním ze dne , datum, domáhala vydání rozhodnutí, kterým by žalovaným byla uložena povinnost uhradit žalobkyni 540 000 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % p.a. z částky 540 000 Kč od 3. 7. 2020 do zaplacení. Žalobu odůvodnila tím, že je výlučnou vlastnicí nemovitostí, a to pozemku parc. č. st. , hodnota, (zastavěná plocha a nádvoří), o výměře , hodnota, m2, jehož součástí je stavba , adresa, , č. p. , hodnota, (rod. dům) a pozemku parc. č. st. , hodnota, (zastavěná plocha a nádvoří), o výměře 49 m2, jehož součástí je stavba , adresa, , č. p. , hodnota, (rod. dům), zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, , katastrální území , adresa, , obec , adresa, . Žalovaní nejméně od června roku 2017 do dne podání žaloby užívají uvedené nemovitosti ke svému bydlení, přestože žalobkyně je opakovaně vyzvala k dobrovolnému vyklizení nemovitostí a upozornila, že se na její úkor užíváním nemovitostí bezdůvodně obohacují. Žalobkyně se domáhá vyklizení nemovitostí soudní cestou vedené pod sp. zn. , sp.zn., . Žalobkyni jednáním žalovaných vzniká újma, neboť je vyloučena z užívání nemovitostí, ačkoliv je jejich jediným vlastníkem a jako jediná oprávněná nemovitosti užívat. Žalobkyně požaduje peněžitou náhradu odpovídající bezdůvodnému obohacení odpovídající tržní ceně užívacího práva nemovitosti (nájemného). Měsíční nájemné za nemovitosti v daném místě a času dle žalobkyně odpovídá nejméně částce 15 000 Kč. Celkově se žalovaní od 10. 9. 2017 do 10. 9. 2020 (tj. do dne podání žaloby) na úkor žalobkyně bezdůvodné obohatili o částku 540 000 Kč (36 měsíců po částce 15 000 Kč). Žalobkyně má za to, že tržní cena nájemného může být i vyšší, než je uvedená a navrhla ustanovení znalce soudem z oboru ekonomika, odvětví cena a odhady, za účelem vypracování znaleckého posudku určujícího obvyklou měsíční cenu nájmu nemovitosti v letech 2017, 2018, 2019 a 2020.2. Usnesením Okresního soudu v Lounech ze dne 18. 5. 2021 č. j. 7 C 107/2020-62, které nabylo právní moci 23. 6. 2021, bylo řízení pro částku 60 000 Kč zastaveno z důvodu částečného zpětvzetí žaloby žalobkyní, když žalovaní dne 16. 11. 2020, dne 10. 12. 2020, dne 15. 1. 2021 a dne 11. 2. 2021 uhradili vždy částku 15 000 Kč. Řízení bylo dál vedeno pro částku 480 000 Kč se zákonným úrokem.3. Proti vydanému platebnímu rozkazu podala nezletilá žalovaná (dále „žalovaná č. 5“), zastoupená opatrovníkem, odpor s odůvodněním, že žalobu neuznává. Poukázala, že předmětem žaloby je období, kdy byla ve věku 7-10 let. Zajištění bydlení s ohledem na její věk je výhradně zákonnou povinností a odpovědností rodičů. Jako nezletilá nemůže nést odpovědnost za to, pokud společně s rodiči obývá nemovitou věc, k níž rodiče mají nebo nemají právní titul. Ve věku 7 až 10 let není schopna posoudit, zda užívá nemovitou věc (kterou užívají rodiče) z nějakého právního důvodu či nikoli, je v péči rodičů a z tohoto titulu je oprávněna sdílet s nimi společnou domácnost. S ohledem na její věk není schopna plnit jakékoli finanční závazky z titulu bydlení, není schopna posoudit následky spočívající v neoprávněném užívání cizí nemovité věci.4. Žalovaný č. 1 proti vydanému platebnímu rozkazu podal odpor s odůvodněním, že žalobkyní uplatňovaný nárok neuznává. Uvedl, že v roce 2013 se rozhodl pro koupi nemovitostí, za tím účelem se společností , právnická osoba, , IČ: , IČO, , jako zprostředkovatelem a paní , jméno FO, , nar. , datum, , jako prodávající uzavřel dohodu o složení blokovacího depozita. Měl v úmyslu koupi nemovitostí financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, jeho příjmy nebyly však dostatečné pro dosažení hypotečního úvěru, proto se s žalobkyní, která je sestrou žalovaného č. 1 se domluvil, že žalobkyně hypoteční úvěr načerpá a nemovitostí koupí s tím, že splátky hypotečního úvěru bude hradit žalovaný č. 1 a současně uzavřel s žalobkyní ústní dohodu, ve které se žalobkyně zavázala Nemovitosti převést na žalovaného č. 1. Vlastnické právo žalobkyně bylo zapsáno do katastru nemovitostí dne , datum, s právními účinky vkladu práva k , datum, . Žalovaný č. 1 jako věřitel s žalobkyní jako dlužníkem uzavřel dne , datum, smlouvu o půjčce, jejímž předmětem bylo poskytnutí částky do celkové výše 3 500 000 Kč. Přijetí půjčky ve výši 2 290 400 Kč žalobkyně stvrdila svým ověřeným podpisem na listině s názvem „Potvrzení o poskytnutí půjčky“ dne , datum, . Mezi žalobkyní jako zástavcem a žalovaným č. 1 jako zástavním dlužníkem v tentýž den, tj. , datum, byla uzavřena zástavní smlouva k nemovitostem. Žalovaný č. 1 dodává, že na své vlastní náklady provedl rozsáhlou rekonstrukci nemovitostí, nezbytnou s ohledem na jejich stav, rekonstrukce byla schválená žalobkyní. Žalovaný č. 1 odhaduje investice na částku cca 15 000 000 Kč. Dodává, že žalobkyně se na nákladech na rekonstrukci nikterak nepodílela. Namítl, že žalobkyně udělila dne , datum, žalovanému č. 1a jeho dětem (, Jméno žalované C, , narozené , datum, , , Jméno žalované D, , narozenému , Datum narození žalované C, a , Jméno nezletilé, , narozené , Datum narození nezletilé, ) souhlas s bezplatným užíváním nemovitostí. Žalovaný č. 1 řádně hradil splátky hypotečního úvěru a na přelomu měsíce října a listopadu 2016 v souvislosti s velmi vysokými investicemi do nemovitostí v souladu s původní ústní dohodou požádal žalobkyni o uzavření darovací smlouvy na nemovitosti, což žalobkyně odmítala, žalovaný č. 1 později přestal hypotéku hradit. Řízení vedené u Okresního soudu v Lounech pod sp. zn. , sp.zn., o vyklizení nemovitostí považuje za jednání v rozporu s dobrými mravy. Žalobkyně jedná účelově v rozporu s dohodou uzavřenou s žalovaným č. 1 ve snaze získat pro sebe majetkový prospěch.5. Usnesením Okresního soudu v Lounech ze dne 7. 9. 2022 č. j. 7 C 107/2020-147, které nabylo právní moci 26. 9. 2022, byla připuštěna změna žaloby navržená žalobkyní podáním ze dne 2. 9. 2022, totožné ze dne 4. 9. 2022, kterou byl žalobní návrh rozšířen o 340 500 Kč. Žalobkyně rozšířila návrh o uvedenou částku, kterou se žalovaní dle žalobkyně bezdůvodně obohatili z titulu užívání předmětných nemovitých věcí, a to za období od 11. 9. 2020 – 31. 7. 2022 (tedy za 22 měsíců a 21 dnů). Žalobkyně při vyčíslení bezdůvodného obohacení vychází z částky 15 000 Kč měsíčně. Bezdůvodné obohacení za 22 měsíců (22 x 15 000 Kč) tvoří celkem částku 330 000 Kč a bezdůvodné obohacení za 21 dnů (za 1 den v měsíci září činí bezdůvodné obohacení částku ve výši 500 Kč) tvoří celkem částku 10 500 Kč. Po právní moci usnesení je řízení pro částku 820 500 Kč se zákonným úrokem.6. Žalobkyně podáním ze dne 30. 11. 2022 vzala částečně žalobu zpět proti třetí žalované o částku 375 000 Kč a proti čtvrtému žalovanému o částku 390 000 Kč. V návaznosti na výzvu soudu k upřesnění rozhodnutí, jaké v souvislosti s částečným zpětvzetím žaloby navrhuje, podáním ze dne 12. 12. 2022 navrhla, aby bylo rozhodnuto o povinnosti všech žalovaných zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku ve výši 430 161 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení: a) ve výši 8,25 % ročně z částky 430 161 Kč od 4. 7. 2020 do 16. 11. 2020, b) ve výši 8,25 % ročně z částky 430 161 Kč od 17. 11. 2020 do 10. 12. 2020, c) ve výši 8,25 % ročně z částky 430 161 Kč od 11. 12. 2020 do 15. 1. 2021, d) ve výši 8,25 % ročně z částky 430 161 Kč od 16. 1. 2021 do 11. 2. 2021, e) ve výši 8,25 % ročně z částky 430 161 Kč od 12. 2. 2021 do zaplacení, a to nejpozději do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Žalovanému 1, žalované 2 a žalované 3 a žalované 5 navrhla uložení povinnosti zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku ve výši 15 000 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 8,25 % ročně z částky 15 000 Kč od 12. 2. 2021 do zaplacení, a to nejpozději do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Žalovanému 1, žalované 2 a žalované 5 navrhla uložení povinnosti zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku ve výši 375 000 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 15,00 % ročně z částky 375 000 Kč od 1. 9. 2022 do zaplacení, a to nejpozději do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. S ohledem na nesrozumitelnost podání a rozdílné návrhy byla žalobkyně usnesením č. j. 7 c 107/2020-286 vyzvaná k odstranění vad, což učinila podáním ze dne 22. 8. 2023. Usnesením Okresního soudu v Lounech ze dne 22. 1. 2024 č. j. 7 C 107/2020-357, které nabylo právní moci dne 12. 2. 2024, byla připuštěna změna žaloby, navržená žalobkyní v podání ze dne 12. 12. 2022, upřesňující podání ze dne 30. 11. 2022 a ze dne 22. 8. 2023, kterou se domáhá vydání tohoto rozhodnutí: I. Žalovaný 1, žalovaná 2, žalovaná 3, žalovaný 4 a žalovaná 5 jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně částku ve výši 430 161 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení: a) ve výši 8,25 % ročně z částky 430 161 Kč od 4. 7. 2020 do 16. 11. 2020, b) ve výši 8,25 % ročně z částky 430 161 Kč od 17. 11. 2020 do 10. 12. 2020, c) ve výši 8,25 % ročn