14 C 148/2023-51 — Okresní soud v Mladé Boleslavi

1. Žalobou, resp. návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu ze dne [datum] domáhal po žalovaném zaplacení částky ve výši 77 220 Kč s příslušenstvím (které tvoří úrok z prodlení a náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši 1 200 Kč) s odůvodněním, že dne [datum] byla mezi právní předchůdkyní žalobce [právnická osoba] – [právnická osoba], v likvidaci, [IČO], a žalovaným uzavřena smlouva o nájmu nebytových prostor nacházejících se na parcele [číslo] v k.ú. [část obce] v obci [obec], na základě které byl žalovaný povinen hradit nájemné ve výši 7 865 Kč měsíčně, přičemž tak od září 2020 nečinil. Žalovaná částka je tedy nárokem na úhradu dlužného nájemného vyúčtovaného na základě faktur za dobu 10 měsíců. Právní předchůdkyně žalobce žalovaného vyzvala k úhradě dlužné částky prostřednictvím svého právního zástupce dne [datum]. Následně byla dne [datum] mezi právní předchůdkyní žalobce a žalobcem uzavřena smlouva o postoupení předmětné pohledávky za žalovaným, kterému bylo dne [datum] odesláno oznámení o jejím postoupení. 2. Žalovaný nárok uplatněný žalobou neuznal, uvedl, že nájemné hradil řádně na základě vystavených faktur, které mu osobně předával jednatel společnosti [příjmení] – [právnická osoba] pan [příjmení] [celé jméno žalobce]. Žalobce mu na začátku roku 2020 pronajatou nemovitost nabídl k prodeji, uzavřeli rezervační smlouvu a spolu se synem složili zálohu ve výši 200 000 Kč (každý polovinu). Žalobce však prodej nemovitosti oddaloval. V září 2020 se domluvili, že již žalovaný nebude hradit žádné nájemné, ale to bude započítáno oproti složené rezervační záloze. Žalobce nemovitost následně prodal třetí osobě na přelomu března a dubna 2021, avšak rezervační zálohu žalovanému nevrátil, resp. vrátil pouze část zálohy ve výši 100 000 Kč složené synem žalovaného a zbylou částku 100 000 Kč si ponechal na úhradu nájemného. Ohledně jejího vrácení však několikrát jednali v průběhu roku 2021. V průběhu doby nájmu žalobce předával žalovanému faktury i jiné dokumenty osobně nebo mu je zasílal emailem. Od [datum] má žalovaný v živnostenském rejstříku uvedenou jinou adresu sídla, a to [obec a číslo]. Faktury za nájemné předložené žalobcem mu nebyly doručeny, přičemž tyto žalovaný nepodepisoval, pouze podpis na faktuře za měsíc listopad 2020 a únor 2021 se jeho podpisům podobají. 3. Žalobce po výzvě k doplnění tvrzení a doložení dokladů o doručení faktur za nájemné a předžalobní výzvy žalovanému doplnil své tvrzení tak, že faktury byly žalovanému předávány zpravidla v místě předmětu nájmu, přičemž žalovaný tento způsob doručování nijak nerozporoval a žalobci nesdělil změnu adresy podnikání. Současně je dle žalobce nepochybné, že žalovaný předmět nájmu užíval nepřetržitě od [datum] do [datum] a nájemné byl povinen hradit do 10. dne následujícího kalendářního měsíce a své povinnosti se nemůže zprostit poukazem na skutečnost, že výzvu nikdy neobdržel. Současně dle žalobce z emailu ze dne [datum] předloženého žalovaným vyplývá, že žalovaný o svém dluhu věděl, přičemž tímto dopisem byl žalobcem zaslán soubor se specifikací dlužných faktur a výší dluhu na nájemném. Ohledně vrácení rezervační zálohy ve výši 100 000 Kč žalovanému žalobce uvedl, že žalovaný o její vrácení včas nepožádal, a proto je jeho nárok na vrácení této zálohy promlčen. Současně popřel uzavření dohody o započtení nájemného oproti rezervační záloze. Žalobce ve svém vyjádření k důkazu označil předžalobní výzvu vč. dodejky a další dopisy [právnická osoba] – [právnická osoba], ovšem doklady o odeslání těchto písemností soudu nepředložil. 4. Ze smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne [datum] soud zjistil, že uvedeného dne spolu [anonymizováno] – [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa] (jako pronajímatel), a žalovaný (jako nájemce) uzavřeli dohodu, na základě které pronajímatel žalovanému poskytl nebytové prostory v budově [část obce] – bývalý kravín na stavební parcele [číslo] v k.ú. [část obce] obci [obec] o výměře 270 m2, a to dle situačního plánku. Žalovaný byl dle smlouvy povinen hradit nájemné ve výši 6 500 Kč navýšené o DPH (celkem tedy 7 865 Kč), přičemž nájemné bylo splatné měsíčně do 10. dne následujícího měsíce na základě vystavené faktury doručené nájemci. 5. Z faktury [číslo] je patrné, že byla vystavena [právnická osoba] – [právnická osoba] dne [datum], jako odběratel je označen žalovaný, fakturováno bylo nájemné za měsíc červenec 2020, u slova„ Převzal“ je nečitelný podpis bez uvedení data. 6. Z faktury [číslo] je patrné, že byla vystavena [právnická osoba] – [právnická osoba] dne [datum], jako odběratel je označen žalovaný, fakturováno bylo nájemné za měsíc srpen 2020, u slova„ Převzal“ podpis chybí. 7. Z faktury [číslo] je patrné, že byla vystavena [právnická osoba] – [právnická osoba] dne [datum], jako odběratel je označen žalovaný, fakturováno bylo nájemné za měsíc září 2020, u slova„ Převzal“ podpis chybí. 8. Z faktury [číslo] je patrné, že byla vystavena [právnická osoba] – [právnická osoba] dne [datum], jako odběratel je označen žalovaný, fakturováno bylo nájemné za měsíc říjen 2020, u slova„ Převzal“ podpis chybí. 9. Z faktury [číslo] je patrné, že byla vystavena [právnická osoba] – [právnická osoba] dne [datum], jako odběratel je označen žalovaný, fakturováno bylo nájemné za měsíc listopad 2020, u slova„ Převzal“ je nečitelný podpis bez uvedení data. 10. Z faktury [číslo] je patrné, že byla vystavena [právnická osoba] – [právnická osoba] dne [datum], jako odběratel je označen žalovaný, fakturováno bylo nájemné za měsíc prosinec 2020, u slova„ Převzal“ je nečitelný podpis bez uvedení data. 11. Z faktury [číslo] je patrné, že byla vystavena [právnická osoba] – [právnická osoba] dne [datum], jako odběratel je označen žalovaný, fakturováno bylo nájemné za měsíc leden 2021, u slova„ Převzal“ je nečitelný podpis bez uvedení data. 12. Z faktury [číslo] je patrné, že byla vystavena [právnická osoba] – [právnická osoba] dne [datum], jako odběratel je označen žalovaný, fakturováno bylo nájemné za měsíc únor 2021, u slova„ Převzal“ podpis chybí. 13. Z faktury [číslo] je patrné, že byla vystavena [právnická osoba] – [právnická osoba] dne [datum], jako odběratel je označen žalovaný, fakturováno bylo nájemné za měsíc duben 2021, u slova„ Převzal“ podpis chybí. 14. Ze smlouvy o postoupení pohledávky ze dne [datum] soud zjistil, že [anonymizováno] – [právnická osoba] na žalobce převedla žalobou uplatněnou pohledávku vyplývající z dohody o nájmu nebytových prostor ze dne [datum]. Jako dlužník pohledávky je uveden žalovaný, který je označen identifikačním číslem, adresou původního sídla ([adresa]), tak i aktuální adresou sídle [obec a číslo]. Z oznámení o postoupení pohledávky vč. vrácené obálky s datem odeslání [datum] je patrné, že oznámení o postoupení předmětné pohledávky bylo žalovanému zasíláno na dřívější adresu sídla [adresa]. 15. Z mimosoudní upomínka ze dne [datum] vč. dodejky je patrné, že [anonymizováno] – [právnická osoba] žalovanému zasílala výzvu k zaplacení částky 77 220 Kč, přičemž uvedla, že žalovaný na společném jednání tvrdil, že vystavené faktury nemá k dispozici, a proto mu je nyní zasílá, a to na adresu [adresa]. 16. Předžalobní výzva ze dne [datum] obsahuje specifikaci částky 77 220 Kč, kterou žalobce žádá uhradit, výzva je adresována žalovanému s uvedením adresy [adresa]. Žalobce ovšem nedoložil její odeslání. 17. Z dohody o rezervaci nemovitosti z [datum] soud zjistil, že v ní [anonymizováno] – [právnická osoba] a žalovaný vyslovili zájem žalovaného o zakoupení části stavební parcely [číslo] části parcely [číslo] zapsaných na [list vlastnictví] v k.ú. [část obce] u [obec], obec Frýdštejn, přičemž žalovaný za rezervaci těchto nemovitostí byl povinen [anonymizováno] – [právnická osoba] zaplatit rezervační zálohu ve výši 200 000 Kč, doba rezervace byla dohodnuta do [datum]. Rezervační zálohu byla pak [anonymizováno] – [právnická osoba] povinna vrátit žalovanému do 5 dnů od doručení písemné výzvy. 18. Z příjmového pokladního doklad [číslo] 2020 z [datum] (č.l. 31) je patrné potvrzení přijetí zaplacené rezervační zálohy ve výši 200 000 Kč. Z příjmového pokladního dokladu [číslo] z [datum] (č.l. 31) je patrné, že byl vystaven panu [jméno] [celé jméno žalovaného], zálesí 913, [obec] a žalovanému, a to na částku 100 000 Kč, účel platby je uvedeno vrácení zálohy za rezervaci nemovitosti, nečitelný podpis je však připojen pouze u jména [celé jméno žalobce]. 19. Z e-mailu (č.l. 29) odeslaného dne [datum] z adresy [email] na adresu [email] je patrné, že žalobce žalovanému slíbil vystavení dokladu na částku 77 220 Kč s tím, že mu následně v hotovosti uhradí zbytek do 100 000 Kč, tedy částku 22 780 Kč, a současně žádal doložení dokladu na uhrazení částky 100 000 Kč. 20. Další důkazy předložené soudu žalovaným dne [datum], tedy písemná prohlášení svědků k žalovaným tvrzeným skutečnostem, byly označeny po lhůtě k doplnění, a proto je soud neprovedl, stejně tak soud neprovedl výslech žalobce z důvodu jeho nadbytečnosti, přičemž také nebyly splněny