46 C 128/2021-57 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobou podanou u Okresního soudu v Mostě dne [datum] se žalobce domáhal proti žalované zaplacení částky uvedené ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalobce uvedl, že mezi účastníky byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva, na základě níž se žalovaná stala nájemcem bytové jednotky v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec] - [obec]. Nájemné bylo stanoveno částkou 10 500 Kč měsíčně. K okamžiku ukončení nájmu činil dluh na nájemném 19 623 Kč. Žalovaná svůj dluh na nájemném uznala prohlášením ze dne [datum] a zavázala se dluh uhradit do října 2019. Z uvedené částky pak žalobce požaduje rovněž zákonný úrok z prodlené. 2. Účastníci souhlasili dle § 115a o.s.ř. s rozhodnutím věci bez jednání, resp. ve smyslu § 101 odst. 4 o.s.ř. se má za to, že s takovým postupem souhlasí, když se k jim zaslané výzvě nevyjádřili. Žalované byla výzva k vyjádření společně se žalobou doručena náhradně na adresu trvalého pobytu zjištěnou z centrální evidence obyvatel. 3. Žalovaná na doručenou žalobu nereagovala a zůstala v řízení nečinná. 4. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] a jejího dodatku ze dne [datum] vyplývá, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva, na základě níž žalobce pronajal žalované byt na adrese [adresa žalované], s měsíčním nájmem ve výši 10 500 Kč. 5. Dle tvrzení žalobce žalovaná neuhradila nájemné za měsíc srpen 2017 ve výši 5 204 Kč, za měsíc listopad 2017 ve výši 4 130 Kč, za měsíc listopad 2017 ve výši 4 130 Kč, za měsíc leden 2018 ve výši 3 913 Kč a za měsíc únor 2018 ve výši 6 370 Kč. 6. Z uznání dluhu ze dne [datum] je zřejmé, že žalovaná uznala svůj dluh na nájemném ve výši 19 623 Kč, který se žalovaná zavázala uhradit ve splátkách do října 2019. 7. Žalobce vyzval žalovanou k úhradě výzvou ze dne [datum] 8. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky vznikl nájemní vztah, na základě něhož žalovaná užívala bytovou jednotku v domě na adrese [adresa žalované]. Žalovaná přestala plnit povinnost platit předepsaný nájem. Celkový dluh na nájemném a nedoplatku za služby tak činí 19 623 Kč. 9. Po stránce právní na posuzovanou věc dopadá § 2201 a násl. občanského zákoníku a § 2235 a násl. občanského zákoníku. 10. Podle § 2201 o.z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 11. Podle § 2213 o.z. je nájemce i bez zvláštního ujednání povinen užívat věc jako řádný hospodář k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a platit nájemné. 12. Podle § 2251 odst. 1 o.z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § [číslo] obdobně. 13. Mezi účastníky vznikl nájemní vztah, na základě kterého žalobce pronajal žalované byt – bytovou jednotku na adrese [adresa žalované], kterou žalovaná užívala v období od dubna od roku 2017, přičemž při skončení nájmu činil dluh na nájemném 19 623 Kč. S ohledem na shora uvedené soud nárok žalobce shledal důvodným a žalobě vyhověl. 14. V souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o.s.ř. byla zcela úspěšnému žalobci přiznána náhrada nákladů řízení. Účelně vynaložené náklady řízení činily celkem 7 636,50 Kč a představují je: paušální odměna advokáta za zastoupení dle sazeb stanovených v § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb. ve výši 2,5 x 1 900 Kč, tři režijní paušály á 300 Kč (dle §§ 13 vyhl. č. 177/1996 Sb.) za tři úkony právní služby (převzetí zastoupení, sepis žaloby a jednoduchá výzva), částka odpovídající 21% DPH ze součtu předchozích částek tj. 1 186,50 Kč a zaplacený soudní poplatek ve výši 800 Kč. 15. Povinnost k plnění uložil soud ve lhůtě stanovené § 160 o.s.ř., neboť žalovaná zůstala v řízení nečinná a z obsahu spisu nevyplývají skutečnosti pro stanovení lhůty delší než zákonné.