60 C 300/2022-41 — Okresní soud v Mostě

1. Žalobkyně se žalobou doručenou Okresnímu soudu v Mostě domáhala zaplacení kapitalizovaných úroků z prodlení z dlužných příspěvků na správu domu a pozemku a stanové příspěvky na opravy v celkové výši 26 327 Kč. Žalobkyně v žalobě v podstatném uvedla, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně]. Podle čl. V odst. 2 lit. b) stanov žalobkyně je žalovaná povinna hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a dle čl. V odst. 2 lit. c) stanov žalobkyně je žalovaná povinna hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky, které vyplývají z vyúčtování. Žalovaná však nedostála svým povinnostem, když za období od června do prosince 2021 nehradila řádně a včas platby na příspěvek na správu domu a pozemku; ledna 2022 nehradila řádně a včas platby na příspěvek na správu domu a pozemku; za období od ledna 2020 do prosince 2020 a za období měsíce ledna 2022, neuhradila ani jednu zálohovou platbu řádně a včas. Žalovaná ani přes upomínky žalobkyně na tento dluh dosud ničeho neuhradila. 2. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, žalobou uplatněné částky do zahájení ústního jednání nezpochybnila. Žalovaná při ústním jednání dne [datum] s žalobou nesouhlasila a uvedla, že již není majitelkou tohoto bytu, majitelem je někdo jiný, ona ničeho nedluží. K nařízenému ústnímu jednání dne [datum] se žalovaná bez omluvy nedostavila. Soud postupoval dle ust. § 101 odst. 3 zák. č. 99/1963 Sb. občanský soudní řád (dále o.s.ř.). 3. Dokazování soud provedl důkazy listinnými. 4. Z Informativního výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že se jedná o výpis pořízený žalobkyní z internetového portálu [anonymizována dvě slova] [země] dne [datum]. V tomto výpisu je jako vlastník bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně]. 5. Ze stanov společenství vlastníků jednotek soud zjistil, že byly přijaty na shromáždění vlastníků jednotek konaném dne [datum]. Ve stanovách je uvedeno, že podle čl. 5 odst. 2 lit. b) stanov žalobkyně je žalovaná povinna hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a dle čl. 5 odst. 2 lit. c) stanov žalobkyně je žalovaná povinna hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky, které vyplývají z vyúčtování. 6. Z předpisu pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od [datum] včetně výpisu odeslané pošty soud zjistil, že obsahem příspěvek na správu domu a pozemku zahrnuje zálohy na opravy a údržbu, pojištění domu, vodoměry, RTN, pracovní funkce, funkcionářské odměny SVJ, příspěvek na správu, úklid a položku ostatní. Celkem bylo žalované vyměřeno měsíčně hradit částku 3 639 Kč. Tento předpis byl schválen dne [datum]. 7. Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni [datum] soud zjistil, že na jeho základě žalobkyně informovala žalovanou o výši dlužných příspěvků. Tento přehled obsahuje výpočet dlužných částek včetně penále. Uvedeny jsou pohledávky DU, VT, NNp, NNz. Z těchto předpisů se podává, že žalovaná na dluhu neuhradila ničeho. 8. Ze smlouvy o obstarávání správy domu soud zjistil, že žalobkyně svěřila správu domu jiné právnické osobě, a to [anonymizována čtyři slova] se sídlem v [obec], [anonymizována dvě slova] [číslo], [IČO] Smlouva nese datum [datum] a je podepsána předsedou představenstva žalobkyně panem [jméno]. 9. Z předžalobní výzvy ze dne [datum] a [datum] včetně výpisu odeslané pošty soud zjistil, že na jejich základě byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužných částek. 10. Z výpisu z katastru nemovitostí ze dne [datum] soud zjistil, že jako vlastník bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně]. K tomuto důkazu při ústním jednání zástupce žalobkyně uvedl, že žalovaná je nadále vlastníkem bytu [číslo] současně členkou společenství. 11. Z řádného vyúčtování zálohových plateb 2020 – [anonymizováno] soud zjistil, že se jedná o vyúčtování vytápění za období od [datum] do [datum] pro správkyni žalobkyně a týká se bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně]. 12. Z řádného vyúčtování zálohových plateb 2020 - [anonymizováno] soud zjistil, že se jedná o vyúčtování ohřevu teplé vody za období od [datum] do [datum] pro správkyni žalobkyně a týká se bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně]. 13. Po poučení dle § 119a o.s.ř. žalobkyně další důkazní návrh nepřednesla. 14. Vzhledem k tomu, že se k nařízenému jednání dne [datum] nedostavila bez řádné omluvy žalovaná, nebylo možné dát jí poučení podle § 119a o.s.ř. 15. Po provedeném dokazování má soud za zjištěné, že žalovaná byla v rozhodném období vlastníkem bytové jednotky [číslo] nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa žalobkyně]. Soud dále zjistil, že žalovaná v rozhodném období řádně nehradila stanovené příspěvky na správu domu a pozemku a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu. Žalovaná je dále v prodlení s úhradami vyúčtování za služby spojené s užíváním bytu. 16. Soud při rozhodování vycházel z následujících ustanovení. 17. Podle § 1176 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále o.z.) vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu. 18. Podle § 1179 o.z. Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie. 19. Podle § 1180 o.z. Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 20. Podle § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 21. Podle § 5 vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj, kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele č. 372/2001 Sb. se náklady na poskytování teplé užitkové vody v zúčtovací jednotce za zúčtovací období tvoří náklady na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody a náklady na spotřebovanou vodu. Náklady na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody rozdělí vlastník na složku základní a spotřební. Základní složka činí 30 % a spotřební složka 70 % nákladů. Základní složku rozdělí vlastník mezi konečné spotřebitele podle poměru velikosti podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce. Spotřební složku rozdělí vlastník mezi konečné spotřebitele poměrně podle náměrů vodoměrů instalovaných u konečných spotřebitelů. Odečty instalovaných vodoměrů u konečných spotřebitelů provádí vlastník nejméně jednou ročně, vždy však ke konci zúčtovacího období. V zúčtovací jednotce, ve které u konečných spotřebitelů nejsou instalovány vodoměry, vlastník spotřební složku rozdělí podle průměrného počtu osob užívajících byt nebo nebytový prostor v zúčtovacím období anebo v případě dohody všech konečných spotřebitelů podle poměru velikosti podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše bytů a nebytových prostor v zúčtovací jednotce. Rozdíly v rozsahu vybavení jednotlivých bytů v zúčtovací jednotce mající vliv na odběr teplé užitkové vody zohlední vlastník přepočtem spotřební složky na základě odborného posouzení. V nebytových prostorách stanoví vlastník průměrný počet osob nebo odpovídající velikost podlahové plochy na základě odborného posouzení podle způsobu odběru a rozsahu využívání teplé užitkové vody. Neumožní-li konečný spotřebitel instalaci vodoměrů, nebo přes opakované prokazatelné upozornění neumožní jejich odečet, nebo je ovlivní, činí v daném zúčtovacím období u tohoto konečného spotřebitele spotřební složka nákladů trojnásobek průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadající na 1 m2 podlahové plochy zúčtovací jednotky. Při výpočtu se postupuje podle přílohy [číslo] k této vyhlášce. Úhrady konečných spotřebitelů stanovené podle odstavce 7 jsou součástí úhrady spotřební složky nákladů na poskytov