§ 1179 občanský zákoník – Právo vlastníka jednotky na informace o správě domu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 1179 dává vlastníkovi jednotky právo kontrolovat, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a spravuje dům či pozemek, a za tímto účelem nahlížet do smluv, účetních knih a dokladů a pořizovat si z nich kopie. Jako vlastník jednotky máte právo požadovat od správce domu informace o tom, jak hospodaří s penězi a jak spravuje dům a pozemek. (§ 1179 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1179 odkazuje 16 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Jako vlastník jednotky máte právo požadovat od správce domu informace o tom, jak hospodaří s penězi a jak spravuje dům a pozemek.
- Můžete si vyžádat k nahlédnutí veškeré smlouvy, které správce uzavřel v souvislosti se správou domu (např. smlouvy s dodavateli energií, úklidovou firmou, firmou na údržbu výtahů).
- Máte přístup k účetním knihám a dokladům (např. fakturám, bankovním výpisům), abyste si ověřili finanční toky a výdaje.
- Z těchto dokumentů si můžete pořizovat výpisy, opisy nebo kopie pro svou potřebu.
Na co si dát pozor
- Paragraf neupravuje konkrétní formu ani lhůtu pro uplatnění tohoto práva, ani případné sankce za jeho neumožnění.
- Právo seznámit se s hospodařením a správou se vztahuje na osobu odpovědnou za správu domu, což může být například společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo správce pověřený SVJ či vlastníky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1179
Jak soudy aplikují § 1179
Žalobou podanou dne 8. 11. 2023 se žalobce (vlastník bytové jednotky č. 969/7 nacházející se v budově č. p. XY, XY, bytový dům, postavené na pozemku parc. č. st. XY, k. ú. XY – dále jen „byt“, „dům“ a „pozemek“) domáhal, aby žalovanému (společenství vlastníků) byla uložena povinnost umožnit mu ve smyslu § 1179 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), nahlédnout do dokumentace k platbě odměn členů orgánu žalovaného za roky 2016–2021.
… vlastníků jednotek má v daném případě obecně k dispozici jiné právní prostředky (právo na řádné a včasné vyúčtování zálohových plateb na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky dle § 1181 o. z., právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje dle § 1179 o. z.).
Pro dovolatelem tvrzené případy „bránění v nahlížení do dokumentace, neposkytování informací a dokumentů“ Společenstvím, bránění „kontrole“ a „nahlížení do účetnictví“ je upraveno v § 1179 o. z. právo vlastníka jednotky ověřit si, jak jsou dům a pozemek spravovány a jak osoba odpovědná za správu při správě domu a pozemku hospodaří (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 5. 6. 2019, sp. zn. 26 Cdo 13/2019).
Návody
Právní otázky
Související
§ 3 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 8 Rozsah a obsah dokumentace pro vydání rozhodn (Vyhláška o dokumentaci staveb)§ 9a Sazebník správních poplatků (Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon Č)§ 14 Sazebník správních poplatků (Zákon České národní rady o správních po)§ 34 ÚČINNOST (Vyhláška Ministerstva životního prostřed)