65 C 24/2022-43 — Okresní soud v Náchodě

1. Žalobce se žalobou podanou u Okresního soudu v Náchodě dne [datum] domáhal na žalovaném zaplacení částky 29 905 Kč s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I. tohoto rozsudku. Uvedl, že žalobce uzavřel s žalovaným kupní smlouvu [číslo] ze dne [datum] kdy touto smlouvou žalovaný koupil od žalobce pozemek parc. [číslo] v k.ú. [ulice] [obec], [územní celek]. Část kupní ceny ve výši [částka] kupující zaplatil před podpisem této smlouvy a zbývající část kupní ceny ve výši [částka], měl žalovaný zaplatit ve splátkách. (viz. Čl. IV. Odst. 1), 2) a 3)) Smluvně poskytnutá výhoda splátek zaniká, pokud kupující před zaplacením celé kupní ceny převáděného pozemku, převede vlastnické právo k pozemku na jinou osobu nebo zpět na prodávajícího. (viz čl. VI odst. 3)) Kupující je pak povinen doplatit neuhrazenou část kupní ceny do 30 dnů od uzavření smlouvy o převodu vlastnického práva. Dne [datum] uzavřel žalovaný darovací smlouvu s panem [jméno] [příjmení], kdy předmětem této smlouvy je mimo jiné i pozemek parc. [číslo] v k.ú. [ulice] [obec], [územní celek]. Právní účinky zápisu této darovací smlouvy do katastru nemovitostí nastaly k [datum]. Uzavřením této darovací smlouvy ztratil žalovaný výhodu splátek ze shora uvedené kupní smlouvy a ke dni [datum] (30 dní od uzavření smlouvy) se stal splatný celý zbytek kupní ceny ve výši 38 875 Kč. Po splatnosti celého zbytku kupní ceny ke dni [datum] žalovaný dále hradil na tuto kupní cenu splátky a to následovně: [datum] – 1 495 Kč, zákonný úrok z prodlení z částky 38 875 Kč od [datum] do [datum] činí 1 200,33 Kč, [datum] – 1 495 Kč, zákonný úrok z prodlení z částky 37 380 Kč od [datum] do [datum] činí 2 934,89 Kč, [datum] – 1 495 Kč, zákonný úrok z prodlení z částky 35 885 Kč od [datum] do [datum] činí 1 867,79 Kč, [datum] – 1 495 Kč, zákonný úrok z prodlení z částky 34 390 Kč od [datum] do [datum] činí 2 700,13 Kč, [datum] – 1 495 Kč, zákonný úrok z prodlení z částky 32 895 Kč od [datum] do [datum] činí 2 691,58 Kč, [datum] – 1 495 Kč, zákonný úrok z prodlení z částky 31 400 Kč od [datum] do [datum] činí 2 590,03 Kč. Žalobce tak dále požaduje po žalovaném uhradit zákonný úrok z prodlení z částky 29 905 Kč od [datum] do zaplacení. Zároveň se snížila nezaplacená jistina, tedy nezaplacená část kupní ceny a to na částku 29 905 Kč Předmětem této žaloby je tedy jistina ve formě nezaplaceného zbytku kupní ceny ve výši 29 905 Kč, dále kapitalizované úroky z prodlení 1 200,33 Kč, 2 934,89 Kč, 1 867,79 Kč, 2 700,13 Kč, 2 691,58 Kč, 2 590,03 Kč a dále zákonný úrok z prodlení z částky 29 905 Kč od [datum] do zaplacení. Žalovanému byly zaslány dvě předžalobní upomínky ze dne [datum] a ze dne [datum], ani na jednu však žalovaný nereagoval. Z tohoto důvodu žalobci nezbývá, než se obrátit se svým nárokem na soud. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, skutková tvrzení žalobce nikterak nerozporoval. 3. Soud vyzval žalobce a žalovaného, aby sdělili, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání a zároveň připojil doložku, že nevyjádří-li se žalovaný a žalobce ve stanovené lhůtě, bude soud předpokládat, že s tímto postupem souhlasí (§ 101 odst. 4 o.s.ř.). Vzhledem k tomu, že žalobce soudu sdělil, že s navrhovaným postupem souhlasí a žalovaný se ve stanovené lhůtě k navrhovanému postupu soudu nevyjádřil, rozhodl soud podle § 115a o.s.ř. o věci bez nařízení jednání, vycházeje při tom z listinných důkazů předložených účastníky. 4. Z kupní smlouvy ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce jakožto prodávající uzavřel se žalovaným jakožto kupujícím kupní smlouvu [číslo] jejímž předmětem byl prodej nemovitosti – pozemku parc. [číslo] v k.ú. [ulice] [obec], [územní celek] (dále jen také„ předmětný pozemek“). Kupní cena byla sjednána ve výši [částka]. Před popisem smlouvy bylo na úhradu kupní ceny zaplaceno [částka]. Zbývající část kupní ceny ve výši 44 855 Kč měla být žalovaným uhrazena nejpozději do 30 let ode dne účinnosti kupní smlouvy, a to dle splátkového kalendáře obsaženého v kupní smlouvě – 30 ročních splátek splatných vždy k 1.4. příslušného kalendářního roku (poslední splátka splatná k [datum]), počínaje [datum], kdy 1. až 29. splátka měla být ve výši 1 495 Kč, poslední ve výši 1 500 Kč Smluvní strany si sjednaly, že poskytnutá výhoda splátek zaniká, pokud kupující před zaplacením celé kupní ceny převede vlastnické právo k předmětnému pozemku na jinou osobu nebo zpět na prodávajícího v rámci realizace předkupního práva dle § 10 odst. 2 zákona č. 95/1999 Sb. V těchto případech byl kupující povinen doplatit neuhrazenou část kupní ceny prodávajícímu do 30 dnů od uzavření smlouvy o převodu vlastnického práva k pozemku. 5. Ze smlouvy darovací ze dne [datum] a výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalovaný uzavřel se [jméno] [příjmení] darovací smlouvu, na základě které převedl žalovaný vlastnické právo k předmětnému pozemku na [jméno] [příjmení]. Právní účinky zápisu této darovací smlouvy do katastru nemovitostí nastaly k [datum]. 6. Z analytického výpočtu č.l. 5 spisu soud zjistil, že žalovaný na zbylou část kupní ceny předmětného pozemku ve výši 44 855 Kč uhradil dne [datum] částku 1 495 Kč, dne [datum] částku 1 495 Kč, dne [datum] částku 1 495 Kč, dne [datum] částku 317 Kč a dne [datum] částku 1 178 Kč. Do [datum] uhradil žalovaný na zbylou část kupní ceny celkem 5 980 Kč. Na zbylou částku 38 875 Kč uhradil žalovaný dne [datum] částku 1 495 Kč, dne [datum] částku 1 495 Kč, dne [datum] částku 1 495 Kč, dne [datum] částku 1 495 Kč, dne [datum] částku 1 495 Kč a dne [datum] částku 1 495 Kč, celkem tedy 8 970 Kč. Dlužná pohledávka na kupní ceně tak činila 29 905 Kč. Ze stejných listin soud zjistil, že za období od [datum] do [datum] činil zákonný úrok z prodlení 1 200,33 Kč (z dlužné částky 38 875 Kč), za období od [datum] do [datum] činil zákonný úrok z prodlení 2 934,89 Kč (z dlužné částky 37 380 Kč), za období od [datum] do [datum] činil zákonný úrok z prodlení 1 867,79 Kč (z dlužné částky 35 885 Kč), za období od [datum] do [datum] činil zákonný úrok z prodlení 2 700,13 Kč (z dlužné částky 34 390 Kč), za období od [datum] do [datum] činil zákonný úrok z prodlení 2 691,58 Kč (z dlužné částky 32 895 Kč), za období od [datum] do [datum] činil zákonný úrok z prodlení 2 590,03 Kč (z dlužné částky 31 400 Kč). 7. Z předžalobní výzvy ze dne [datum] a kopie vrácené doručenky soud zjistil, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužné pohledávky 29 905 Kč včetně zákonného úroku z prodlení. 8. Po provedeném dokazování učinil soud následující skutkový závěr. Žalobce uzavřel se žalovaným dne [datum] kupní smlouvu [číslo] jejímž předmětem byl prodej nemovitosti – pozemku parc. [číslo] v k.ú. [ulice] [obec], [územní celek]. Kupní cena byla sjednána ve výši 211 200 Kč. Před popisem smlouvy bylo na úhradu kupní ceny zaplaceno [částka]. Zbývající část kupní ceny ve výši 44 855 Kč měla být žalovaným uhrazena nejpozději do 30 let ode dne účinnosti kupní smlouvy, a to dle splátkového kalendáře obsaženého v kupní smlouvě – 30 ročních splátek splatných vždy k 1.4. příslušného kalendářního roku (poslední splátka splatná k [datum]), počínaje [datum], kdy 1. až 29. splátka měla být ve výši 1 495 Kč, poslední ve výši 1 500 Kč Smluvní strany si sjednaly, že poskytnutá výhoda splátek zaniká, pokud kupující před zaplacením celé kupní ceny převede vlastnické právo k předmětnému pozemku na jinou osobu nebo zpět na prodávajícího v rámci realizace předkupního práva dle § 10 odst. 2 zákona č. 95/1999 Sb. V těchto případech byl kupující povinen doplatit neuhrazenou část kupní ceny prodávajícímu do 30 dnů od uzavření smlouvy o převodu vlastnického práva k pozemku. Žalovaný dne [datum] uzavřel darovací smlouvu se [jméno] [příjmení], na základě které převedl vlastnické právo k předmětnému pozemku na [jméno] [příjmení]. Právní účinky zápisu této darovací smlouvy do katastru nemovitostí nastaly k [datum]. Žalovaný do [datum] uhradil na zbylou část kupní ceny ve výši 44 855 Kč částku 5 980 Kč. Na zbylou částku 38 875 Kč uhradil žalovaný dne [datum] částku 1 495 Kč, dne [datum] částku 1 495 Kč, dne [datum] částku 1 495 Kč, dne [datum] částku 1 495 Kč, dne [datum] částku 1 495 Kč a dne [datum] částku 1 495 Kč, celkem tedy 8 970 Kč. Za období od [datum] do [datum] činil zákonný úrok z prodlení 1 200,33 Kč (z dlužné částky 38 875 Kč), za období od [datum] do [datum] činil zákonný úrok z prodlení 2 934,89 Kč (z dlužné částky 37 380 Kč), za období od [datum] do [datum] činil zákonný úrok z prodlení 1 867,79 Kč (z dlužné částky 35 885 Kč), za období od [datum] do [datum] činil zákonný úrok z prodlení 2 700,13 Kč (z dlužné částky 34 390 Kč), za období od [datum] do [datum] činil zákonný úrok z prodlení 2 691,58 Kč (z dlužné částky 32 895 Kč), za období od [datum] do [datum] činil zákonný úrok z prodlení 2 590,03 Kč (z dlužné částky 31 400 Kč). Žalovaný zbylou dlužnou částku kupní ceny ve výši 29 905 Kč a zákonný úrok z prodlení neuhradil ani po výzvě žalobce. 9. Podle ustanovení § 7 odst. 1 písm. b) zákona č. 95/1999 Sb., o podmínkách převodu zemědělských