§ 10 zákon o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a o změně zákona č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů – Zástavní a předkupní právo
Zákon o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a o změně zákona č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů · 95/1999 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 10 zákona 95/1999 stanovuje, že státu vzniká zástavní právo k zajištění nezaplacené kupní ceny zemědělského pozemku a věcné předkupní právo k pozemkům převáděným podle tohoto zákona, s výjimkou některých případů. Pokud kupující nezaplatí celou kupní cenu za zemědělský pozemek státu, stát má právo uspokojit svou pohledávku z prodeje tohoto pozemku (zástavní právo). (§ 10 zákona č. 95/1999 Sb., zákon o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků z vlastnictví státu na jiné osoby a o změně zákona č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) K zajištění dosud nezaplacené kupní ceny zemědělského pozemku anebo její části vzniká státu převodem pozemku zástavní právo.
(2) K pozemku převáděnému podle tohoto zákona má stát předkupní právo jako právo věcné;27) to platí i pro případ jiného zcizení než prodejem. V případě uvažovaného zcizení je nabyvatel povinen státu nabídnout pozemek ke koupi za cenu, za kterou jej získal od Pozemkového fondu. Předkupní právo státu nevzniká u převodu zemědělských pozemků podle § 5 odst. 1 a 6 a u převodu na oprávněné osoby podle § 6, 7 a 8.
(3) Pozemek, na nějž je státem uplatněno předkupní nebo zástavní právo podle odstavců 1 a 2, nesmí nabyvatel učinit předmětem dalšího zástavního práva.
(4) Pozemkový fond ohlásí vznik nebo zánik zástavního a vznik předkupního práva jako práva věcného příslušnému katastrálnímu úřadu.
(5) Předkupní právo, které podle tohoto zákona vznikne na pozemku zahrnutém později do pozemkových úprav, přejde na pozemek, který přejde podle schváleného návrhu pozemkových úprav do vlastnictví nabyvatele (§ 4).
(6) Nároky státu vyplývající ze zástavního práva a z předkupního práva uplatňuje Pozemkový fond.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud kupující nezaplatí celou kupní cenu za zemědělský pozemek státu, stát má právo uspokojit svou pohledávku z prodeje tohoto pozemku (zástavní právo).
- Pokud vlastník pozemku, který získal podle tohoto zákona, bude chtít pozemek prodat nebo ho jinak zcizit, musí ho nejprve nabídnout státu za cenu, za kterou ho sám od Pozemkového fondu získal.
- Na pozemek, ke kterému má stát zástavní nebo předkupní právo, nesmí nabyvatel zřídit další zástavní právo.
- Pozemkový fond je povinen nahlásit vznik nebo zánik těchto práv katastrálnímu úřadu, aby byla zapsána ve veřejných záznamech.
Na co si dát pozor
- Předkupní právo státu se nevztahuje na převody zemědělských pozemků podle § 5 odst. 1 a 6 a na převody na oprávněné osoby podle § 6, 7 a 8.
- Pokud je pozemek s předkupním právem státu zahrnut do pozemkových úprav, předkupní právo přejde na nový pozemek, který nabyvatel získá v rámci těchto úprav.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 10
Jak soudy aplikují § 10
I. Dosavadní průběh řízení Okresní soud ve Znojmě (dále jen „soud prvního stupně“) rozsudkem ze dne 23. 3. 2015, č. j. 11 C 127/2012-73, uložil žalovanému na základě předkupního práva podle § 10 zákona č. 95/1999 Sb. povinnost uzavřít s žalobkyní kupní smlouvu č. 9001991227, jejíž text je uveden v žalobním návrhu, a totožně je nedílnou součástí písemného vyhotovení rozsudku; zároveň rozhodl o nákladech řízení.
… povinnost uložená vlastníkovi v § 15 odst. 4 zákona č. 290/2002 Sb., ve znění účinném do 15. 6. 2010, byť má některé podobné rysy, není předkupním právem a ostatně zákon tento právní institut jako předkupní právo ani neoznačuje (na rozdíl např. od § 61 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, nebo § 10 zákona č. 95/1999 Sb.). Vzhledem k tomu, že nabídková povinnost vůči státu nepřechází na další vlastníky nemovitosti, nejedná se o právo věcné, které by se zapisovalo do katastru nemovitostí.
… č. 569/1991 Sb., o Pozemkovém fondu České republiky, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 95/1999 Sb.“). Cenu převáděného pozemku smluvní strany sjednali částkou 550.000,- Kč a v souladu s § 10 zákona č. 95/1999 Sb. stanovili, že stát má k převáděnému pozemku předkupní právo jako právo věcné a že kupující je v případě dalšího prodeje povinen nabídnout pozemek státu ke koupi za cenu, za kterou jej získal od prodávajícího, …
Související
§ 1325 (Zákon občanský zákoník)§ 196 (Zákon daňový řád)§ 338p (Občanský soudní řád)§ 25 Jiné způsoby nakládání (Zákon o majetku České republiky a jejím )§ 1 Účel zákona (Zákon o zápisech vlastnických a jiných v)