8 C 229/2021-33 — Okresní soud v Nymburce

1. Žalobkyně se domáhala rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit žalobkyni 21 683 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že je vlastníkem pozemku parc. č. st. [číslo], jehož součástí je stavba [adresa] (bytový dům) v k.ú. [obec] na základě nájemní smlouvy ze dne 4.9.2018 byla žalovaná nájemcem sociálního bytu [číslo] ve druhém nadzemním podlaží. Nájem by sjednán do 30.9.2019 a prodloužen postupně dvěma dodatky do [číslo]. Nájemné bylo sjednáno ve výši 2 231 Kč měsíčně a záloha na služby 2 900 Kč měsíčně se splatností do 5. dne příslušného měsíce. Žalovaná byt vyklidila dne 7.10.2021. Žalobkyně od 1.6.2021 do 7.10.2021 dluží celkem 21 683 Kč. Dopisem ze dne 20.10.2021 byla vyzvána k zaplacení dlužné částky do 31.10.2021. Dluh však nezaplatila. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Soud ve věci rozhodoval bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 115a o.s.ř. na základě listinných důkazů předložených účastníky, neboť žalobkyně i žalovaná svůj souhlas vyslovily postupem dle ustanovení § 101 odst. 4 o.s.ř. 4. Z listinných důkazů byl zjištěn následující skutkový stav: Dne [číslo] účastníce podepsaly listinu označenou jako„ Nájemní smlouva“, jejímž obsahem bylo ujednání o pronájmu bytu [číslo] v bytovém domě [adresa], který je součástí pozemku parc. č. st. [číslo] v k.ú. [obec] ve vlastnictví žalobkyně. Žalovaná se zavázala platit nájem ve výši 2 231 Kč a zálohy na služby ve výši 2 900 Kč, celkem tedy 5 131 Kč vždy do 5. dne příslušného měsíce. Nájem byl sjednán na dobu do 30.9.2019 (nájemní smlouva a výpis z katastru nemovitostí). Dodatkem [číslo] ze dne 24.9.2019 a dodatkem [číslo] ze dne 30.9.2020 byl nájem prodloužen do 30.9.2021 (dodatky ke smlouvě o nájmu). Dopisem ze dne 20.10.2021 byla žalovaná vyzvána k zaplacení dlužného nájemného a záloh za období od 1.6. do 7.10.2021 (předžalobní výzva včetně podacích lístků). 5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o.z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 6. Podle § 2247 odst. 1 o.z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. 7. Podle § 2292 o.z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. 8. Podle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. 9. Na základě skutkového stavu zjištěného z listinných důkazů ve světle shora citovaných ustanovení soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Bylo prokázáno, že účastnice uzavřely nájemní smlouvu ve smyslu § 2201 o.z. na základě které žalovaná užívala byt. Žalovaná se zavázala platit nájemné a záloh na služby ve výši celkem 5 131 Kč vždy do 5. dne v měsíci. Nájem byl dvěma dodatky prodloužen do 30.9.2021. Žalovaná odevzdala byt 7.10.2021. Ve smyslu § 2295 o.z. vzniklo žalobkyni právo požadovat poměrnou část nájemného a záloh na služby za období od [číslo] do 7.10.2021. Poměrná část činí 1 159 Kč. Žalovaná netvrdila ani neprokazovala, že by zaplatila nájemné za období od 1.6.2021 do 7.10.2021. Soud proto žalobě vyhověl a to i co do úroku z prodlení dle § 1970 o.z. ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., když žalovaná byla počínaje 6.10.2021 v prodlení s placením celé dlužné částky. 10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1 685 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 085 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 600 Kč představující 300 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.