8 C 159/2022-43 — Okresní soud v Nymburce

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 27. 2. 2019 domáhal po žalovaném 17 018 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. 1944 byt vymezené podle zákona o vlastnictví bytů v domě [adresa] v k.ú. a obci [obec] a v souvislosti s členstvím u žalobce je povinen hradit zálohy za služby poskytované v souvislosti s užíváním jednotky a příspěvky na výdaje spojené se správou domu. Tyto činí 1 700 Kč měsíčně a jsou splatné do 20. dne měsíce. V období od ledna 2022 do června 2022 žalovaný neuhradil na tyto platby ničeho a dluží tedy 10 200 Kč. Žalovanému dále vznikl nedoplatek za rok 2020 ve výši 18 111 Kč, který byl částečně vymožen v exekučním řízení, a to co do částky 10 376 Kč a úroku 917 Kč. K zaplacení tak zbývá 6 818 Kč. Úrok z prodlení je stanoven stanovami žalobce ve výši 1 promile denně. K úhradě byl žalovaný vyzván dopisem ze dne 11.5.2022 a byl upozorněn na možnost soudního vymáhání. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Soud ve věci rozhodoval bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 115a o.s.ř. na základě listinných důkazů předložených účastníky, neboť žalobce s tímto postupem výslovně souhlasil a žalovaný svůj souhlas vyslovil postupem dle § 101 odst. 4 o.s.ř. 4. Z předložených listinných důkazů soud zjistil, že žalobce je jako společenství vlastníků založen za účelem zajišťování správy domu [adresa] v obci [obec] a pozemku p. [číslo] v k. ú. [obec] (stanovy žalobce). Žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. 1944 v domě [adresa] v obci [obec], a podílovým spoluvlastníkem ve výši [číslo] na domě a pozemcích p. [číslo] v k. ú. [obec] (informace z katastru nemovitostí). V období od ledna 2022 byla žalovanému stanovena povinnost přispívat na správu domu a poskytované služby, a to formou předepsaných pevných plateb a záloh na služby částkou 1 700 Kč měsíčně, splatných do 20. dne kalendářního měsíce (předpisem úhrad). Žalobce prostřednictvím správce dne 26.4.2021 žalovanému vyúčtoval za období od 1.1.2020 do 31.12.2020 nedoplatek v částce 18 111 Kč, resp. 6 818 Kč po zaúčtování exekučně vymoženého plnění (vyúčtování zálohových úhrad). Úroky z prodlení byly stanoveny dohodou účastníků ve výši 1 promile denně z dlužné částky (stanovy žalobce). Dne 11.5.2022 zástupce žalobce vyzval žalovaného k zaplacení s upozorněním na možnost podání žaloby. Nebylo tvrzeno, že by žalovaný uhradil nedoplatek za rok 2021, ani že by platil zálohy za období od ledna 2022 do června 2022 5. Podle § 1194 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. 6. Podle ust. § 1180 odst. 1 o. z. nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. 7. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1. (odst. 2). 8. Soud na základě shora uvedené skutkového stavu po právní stránce uzavřel, že žalobce zajišťuje ve smyslu ust. § 1194 odst. 1 o. z. správu domu, v němž se nachází bytová jednotka ve vlastnictví žalovaného, žalobce rovněž zajišťuje služby s provozem domu související. Žalovaný jakožto vlastník bytové jednotky je ve smyslu ustanovení §§ 1180 a 1181 o. z. povinen přispívat na správu domu a poskytované služby, a to formou předepsaných pevných plateb a záloh ve výši stanovené žalobcem. Soudu nezbylo, než uvěřit tvrzení žalobce, že tato povinnost nebyla zcela splněna, neboť opak v řízení tvrzen nebyl. Žalobce má na zaplacení záloh a pevných plateb právo. Zálohy na služby a pevné platby za shora uvedené období se staly splatnými nejpozději k 20. dni toho kterého měsíce. Následující den po uplynutí splatnosti jednotlivých plateb se žalovaný ocitl v prodlení podle § 1968 o. z. Splatnost nedoplatku za rok 2020 nastala nejpozději dne 31.8.2021. Žalobci vzniklo proto rovněž právo na zaplacení úroku z prodlení podle § 1970 o.z. ve výši dle stanov. Soud proto žalobě zcela vyhověl. 9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 6 130,40 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 17 018 Kč sestávající z částky 1 820 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 4 240 Kč ve výši 890,40 Kč.