26 C 190/2023-42 — Okresní soud v Olomouci

1. Žalobce se žalobou podanou u soudu dne 4. 9. 2023 domáhal po žalované vyklizení bytu č. , Anonymizováno, , o velikosti 2 + 1 s příslušenstvím, který se nachází v prvním podlaží budovy domu v , adresa, , PSČ , adresa, , nejpozději do 30 dnů od právní moci tohoto rozsudku, s odůvodněním, že žalovaná se stala členkou družstva žalobce a nájemcem uvedeného družstevního bytu na základě Nájemní smlouvy ze dne 19. 8. 2002. Žalobce zaslal žalované výstrahu před vyloučením z družstva ze dne 7. 3. 2023 z důvodu opětovného a závažného porušování stanov (neplacení nájemného řádně a včas). Žalovaná si výstrahu převzala osobně dne 25. 3. 2023, ničeho však nezaplatila. V důsledku těchto skutečností žalobce zaslal žalované rozhodnutí o vyloučení z družstva usnesením představenstva žalobce č. , Anonymizováno, ze dne , Anonymizováno, . Rozhodnutí bylo žalované odesláno doporučenou poštou dne 5. 5. 2023 s úložní dobou do 22. 5. 2023. Žalovaná si toto rozhodnutí nepřevzala, bylo jí proto opětovně zasláno 31. 5. 2023 s úložní dobou do 15. 6. 2023. Dle článku 111 odstavec 4. písmeno c) Stanov žalobce je písemnost do vlastních rukou doručena, i když nebyla vyzvednuta. Nevyzvedne-li si člen družstva písemnost do 5 dnů od jejího uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení. V tomto případě se za den doručení považuje nejpozději den 20. 6. 2023, pokud již nebyla splněna fikce doručení na základě prvního doručování vyloučení s fikcí doručení dne 27. 5. 2023. Žalobce z důvodu procesní opatrnosti, ale i zajištění práv žalované toto vyloučení doručoval dvakrát. Lhůta k podání námitek uplynula nejpozději 20. 7. 2023, a proto členství žalované zaniklo nejpozději k tomuto dni. Ke dni 4. 7. 2023 dluží žalovaná za úhrady za užívání bytu a služby s tím spojené částku 35 442 Kč bez poplatků z prodlení. Na předžalobní výzvu právního zástupce žalobce ze dne 2. 8. 2023 žalovaná nereagovala a byt nevyklidila.2. Žalovaná se k podané žalobě vyjádřil tak, že pochybila ve splácení nájmu po lhůtě. Dopis o dluhu vůči žalobci jí byl skutečně doručen. Jelikož to však bylo před vyčíslením nákladů za služby za rok 2022, pokládala za nemístné platit částku, která byla v dopise napsána. Do platební neschopnosti se žalovaná dostala z důvodu ztráty zaměstnání a neočekávaného zdražení energií. Od ledna 2023 má novou práci, ve které musí zůstávat déle, z tohoto důvodu si možná nevšimla dopisu, který ji očekával na poště. Nárok na vyklizení bytu neuznává, uznává však nárok na zaplacení dlužné částky po odečtení výsledku vyúčtování služeb za rok 2022. Při jednání dne 14. 11. 2023 pak žalovaná přiznala, že pochybila, když nereagovala na výzvu k zaplacení a uvedla, že jí byl dvakrát zasílán dopis, že pokud nezaplatí, bude vyloučena z družstva. Tehdy ale nebyla schopna dělat nic jiného než čekat na rozhodnutí družstva.3. Soud učinil ve věci následující skutková zjištění:- Ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 19. 8. 2002, že byla uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem. Předmětem nájmu byl byt č. , Anonymizováno, v 1. podlaží domu č. p. , Anonymizováno, na , adresa, . Byt sestává ze dvou pokojů a příslušenství. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou od 1. 8. 2002. V otázkách, které smlouva výslovně neupravuje, se nájem družstevního bytu řídí ustanoveními občanského zákoníku a , anonymizováno, .- Z informace o jednotce a výpisu z katastru nemovitostí, že jako vlastník jednotky č. , Anonymizováno, v budově č. p. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, je zapsán žalobce.- Z výstrahy před vyloučením z družstva ze dne 7. 3. 2023 včetně dodejky, že žalované byla zaslána uvedená výstraha s tím, že jednou ze základních povinností člena družstva je placení úhrad za užívání bytu a za služby s užíváním bytu spojené. Podle stavu pohledávek ke dni 7. 3. 2023 dluží žalovaná za jí užívaný byt celkovou částku 36 082 Kč, kdy se jedná o platby za měsíce duben 2022 až leden 2023 ve výši vždy po 4 379 Kč. Dále žalobce evidoval dlužné úroky z prodlení ve výši 4 487 Kč. Žalovaná byla upozorněna, že tímto svým jednáním opětovně a závažným způsobem porušuje stanovy a byla vyzvána k úhradě dlužné částky do 30 dnů od doručení výstrahy. Pokud nedojde k úhradě, byla žalovaná upozorněna na skutečnost, že představenstvu družstva bude podán návrh na vyloučení žalované z družstva, čímž zanikne právo byt nadále užívat. Výstraha byla žalované doručena do vlastních rukou dne 25. 3. 2023.- Z rozhodnutí o vyloučení z družstva ze dne 3. 5. 2023, dodejek, rozpisu dlužného nájemného a předpisů úhrad, platných od 1. 4. 2022, 1. 12. 2022 a 1. 2. 2023, že představenstvo žalobce usnesením č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na svém zasedání ze dne , Anonymizováno, rozhodlo dle článku č. , hodnota, odst. 1), 2) písm. a) Stanov družstva, po udělené výstraze ze dne , Anonymizováno, , na kterou nebylo ve stanovené lhůtě reagováno, tak, že žalovanou vylučuje z důvodu dle článku č. , hodnota, odst. 1), 2) písm. a) – závažným způsobem a opětovné porušování členských povinností určených zákonem nebo stanovami, neplacení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce v celkové výši 35 305 Kč. Rozpis dlužného nájemného za jednotlivé měsíce včetně předpisu nájemného a poplatků z prodlení je uveden v příloze tohoto vyloučení, která je jeho nedílnou součástí. Žalovaná byla dále poučena, že proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. Rozhodnutí o vyloučení bylo žalované doručováno dvakrát do vlastních rukou na adresu jejího trvalého pobytu, tedy na adresu předmětné bytové jednotky, kdy první zásilka byla uložena na poště dne 5. 5. 2023 a druhá dne 31. 5. 2023, obě byly vráceny žalobci s poznámkou pošty „nevyzvednuto“. Součástí rozhodnutí je rozpis dluhu žalované, který za období 5/2022 až 3/2023 činil celkovou částku 35 305 Kč při měsíčním předpisu úhrad ve výši 4 379 Kč.- Ze žádosti o vyklizení bytu ze dne , Anonymizováno, a přehledu dlužných předpisů, že žalobce požádal svého právního zástupce o zajištění vyklizení bytové jednotky, užívané žalovanou, když žalovaná dluží ke dni 4. 7. 2023 částku 35 442 Kč.- Z předžalobní upomínky, podacího lístku, sledování zásilky a výzvy k vyzvednutí zásilky, že právní zástupce žalobce vyzval dne 2. 8. 2023 žalovanou k vyklizení bytové jednotky č. , Anonymizováno, v domě č. p. , Anonymizováno, v , adresa, , ve lhůtě 15 dnů ode dne převzetí upomínky. Zásilka byla žalované odeslána prostřednictvím České pošty dne 5. 8. 2023, žalovaná si ji v úložní době nevyzvedla a zásilka byla dne 25. 8. 2023 vrácena zpět odesílateli.- Ze stanov žalobce, že člen může být z družstva vyloučen rozhodnutím představenstva družstva, zejména pokud závažným způsobem nebo opakovaně porušuje svoje členské povinnosti nebo přestal splňovat podmínky pro vznik členství nebo zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů nebo po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho pobyt se stal pro družstvo neznámým, nebo zneužil seznam členů nebo byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo jeho členovi, nebo pokud nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal (čl. 23 odst. 1). Člena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, lze z družstva vyloučit i tehdy, pokud poruší jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu nebo byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt nebo nebytový prostor, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází (čl. 23 odst. 2). Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez této předchozí písemné výstrahy lze v případě, že porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanových měly následky, které nelze odstranit. Vyloučit člena družstva bez předcházející písemné výstrahy lze vždy v případě, pokud byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo členovi družstva (čl. 23 odst. 4). Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky ke shromáždění delegátů. V případě vylučování společných členů (manželů) má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela (čl. 23 odst. 5). Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí shromáždění delegátů o zamítnutí jeho námitek (čl. 23 odst. 8). Družstvo je o