§ 734 zákon o obchodních korporacích – Specifické důvody pro vyloučení člena bytového družstva
Zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) · 90/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 734 zákona o obchodních korporacích stanoví specifické důvody pro vyloučení člena bytového družstva, s jehož členstvím je spojen nájem družstevního bytu, a upravuje důsledky zániku členství. Člen bytového družstva může být vyloučen, pokud hrubě poruší své povinnosti vyplývající z nájmu družstevního bytu. (§ 734 zákona č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Odkazuje na: § 614
- Judikatura: na § 734 odkazuje 19 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 90/2012 Sb.
(1) Člena bytového družstva nebo společné členy bytového družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze vyloučit z družstva, kromě důvodů uvedených v § 614 také
a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, nebo
b) byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.
(2) Ustanovení občanského zákoníku o výpovědi nájmu se pro nájem družstevního bytu nepoužijí.
(3) Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti; právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. To neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Člen bytového družstva může být vyloučen, pokud hrubě poruší své povinnosti vyplývající z nájmu družstevního bytu.
- Vyloučení je možné i v případě, že byl člen pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu, na osobě bydlící v domě s jeho bytem, nebo proti cizímu majetku v tomto domě.
- Zanikne-li členství v bytovém družstvu, zaniká zároveň i právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo samotný nájem družstevního bytu.
- Ustanovení občanského zákoníku o výpovědi nájmu se na nájem družstevního bytu nepoužijí.
Na co si dát pozor
- Důvody pro vyloučení člena bytového družstva jsou v tomto paragrafu taxativně vymezeny, kromě obecných důvodů uvedených v § 614.
- Zánik členství v bytovém družstvu má přímý dopad na nájemní vztah k družstevnímu bytu.
- Při převodu nebo přechodu družstevního podílu se pravidla o zániku práva na nájem bytu nebo na uzavření smlouvy o nájmu bytu neuplatní.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 734
Jak soudy aplikují § 734
… družstva v důsledku vyloučení zaniká účast v družstvu a práva z této účasti plynoucí (uvedená zejména v § 575 odst. 1 z. o. k.). V bytovém družstvu v důsledku vyloučení tak zaniká (mimo jiné) právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, nebo nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru); viz § 734 odst. 3 větu první z. o. k. 2) Účelem právní úpravy vyloučení člena z družstva podle § 614 a násl. a § 734 odst. 1 z. o. k. je chránit družstvo (a jeho členy) před škodlivými důsledky opakovaných nebo závažných porušení členských …
… předpisy a stanovami družstva posuzován (opačný výklad by právní úpravu přezkumu rozhodnutí o vyloučení činil obsoletní). 9) Z řečeného se podává, že v řízení, v němž se družstvo domáhá vyklizení bytu s odůvodněním, že žalovaný byl z družstva vyloučen, jeho účast zanikla a spolu s ní zanikl i nájem družstevního bytu (§ 734 odst. 3 z. o. k.), soud toliko zkoumá, zda žalovanému bylo doručeno písemné rozhodnutí představenstva o vyloučení v souladu s § 621 z. o. k., zda toto písemné rozhodnutí obsahovalo poučení podle § 617 odst. 3 in fine a § 618 z. o. k. …
Je tomu tak proto, že zánikem členství v bytovém družstvu zaniká též vkladová povinnost člena družstva (§ 734 odst. 3 z. o. k.). Skutečnost, že žalobkyně ke dni zániku svého členství v družstvu svou vkladovou povinnost zcela nesplnila, se projeví právě v samotné skutečné (tržní) hodnotě jejího družstevního podílu ke dni zániku jejího členství. [31] Odvolací soud v rozporu s citovanou rozhodovací praxí Nejvyššího soudu (přijatou po vydání jeho rozhodnutí) pominul, že ceny, z …
Právní otázky
Související
§ 2894 Průběh řízení před Ústavním soudem (Nález Ústavního soudu sp. zn. Pl. ÚS 26/)§ 237 Účinnost (Vyhláška o pravidlech obezřetného podnik)§ 3 Vysvětlení základních pojmů použitých v sezna (Vyhláška Ministerstva zdravotnictví, kte)§ 3 Vysvětlení základních pojmů použitých v sezna (Vyhláška Ministerstva zdravotnictví, kte)§ 3 ČESKÝ LÉKOPIS 1997 (Vyhláška Ministerstva zdravotnictví, kte)