26 C 227/2023-50 — Okresní soud v Opavě

1. Návrhem podaným u nadepsaného soudu domáhá se žalobce určení, že zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 400 000 Kč ze dne , datum, ve prospěch žalovaného vzniknuvší na základě smlouvy zástavní, které je zapsané v katastru nemovitostí v rámci řízení sp. zn. , Anonymizováno, , váznoucí na pozemku parc. č. , hodnota, a parc. č. , hodnota, , vše v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , je promlčené (dále jen „nemovitosti“). Žalobu odůvodnil tím, že se stal vlastníkem uvedených nemovitostí na základě darovací smlouvy uzavřené dne , datum, mezi ním jako obdarovaným a jeho matkou , jméno FO, (dříve , jméno FO, ) jako darující. Na těchto nemovitostech však vázne zapsané zástavní právo oproti pohledávce ve výši 400 000 Kč ze dne , datum, (právní účinky vkladu tohoto práva ke dni , datum, ), a to ve prospěch žalovaného jako zástavního věřitele. Předmětné zástavní právo bylo zřízeno zástavní smlouvou ze dne , datum, uzavřenou jeho matkou a žalovaným, kteří spolu dne , datum, uzavřeli kupní smlouvu na uvedené nemovitosti. Ve smlouvě sjednali, že kupní cena převáděných nemovitostí ve výši 400 000 Kč bude splatná po dobu 10 let ode dne následujícího po uzavření kupní smlouvy, tzn. od , datum, . Pohledávka žalovaného z titulu nároku na úhradu kupní ceny se tedy stala splatnou nejpozději dne , datum, a k promlčení této pohledávky došlo uplynutím obecné promlčecí tříleté lhůty ode dne splatnosti pohledávky, tzn. ke dni , datum, . S ohledem na promlčení pohledávky zajištěné zástavním právem došlo rovněž k promlčení zástavního práva k nemovitostem nyní ve vlastnictví žalobce, a to nejpozději uplynutím 10 let ode dne splatnosti zástavním právem zajištěné pohledávky, tzn. ke dni , datum, . Protože zapsaný stav ve veřejné evidenci neodpovídá stavu faktickému a žalobce není schopen se zkontaktovat s žalovaným, za účelem výmazu věcného práva z veřejného seznamu se domáhá určení, že předmětné právo je promlčeno. Pouze na základě vydaného soudního rozhodnutí v tomto řízení může pak žalobce u příslušné katastrální evidence podat návrh na výmaz tohoto zástavního práva, čímž osvědčuje naléhavý právní zájem na podané žalobě.2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil, tvrzení obsažená v návrhu nezpochybnil a na svoji obranu neuvedl ničeho.3. U ústního soudního jednání, ke kterému se žalovaný bez omluvy nedostavil, setrval žalobce na podaném návrhu. Znovu uvedl, že bez soudního rozhodnutí vydaného v tomto řízení není možné dosáhnout výmazu zástavního práva váznoucího na nemovitostech v jeho vlastnictví. Dle jeho názoru došlo k promlčení zástavního práva, když předtím marně uplynula promlčecí lhůta peněžité pohledávky, ke které se zástavní právo vázalo.4. Soud u jednání provedl dokazování listinami a z kupní smlouvy ze dne , datum, zjistil, že tuto jako prodávající uzavřel , Jméno zainteresované osoby 1/0, (v tomto řízení žalovaný) s , jméno FO, jako kupující (matka žalobce v tomto řízení). Předmětem smlouvy byl úplatný převod nemovitostí, mj. pozemku parc. č. , hodnota, – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí byl rodinný dům č. p. , Anonymizováno, a parc. č. , hodnota, zahrada, zapsané na LV č. , hodnota, pro obec , adresa, a k. ú. , adresa, za dohodnutou kupní cenu 400 000 Kč. Splatnost kupní ceny byla ve smlouvě dohodnuta do 10 let. Ze zástavní smlouvy datované , datum, uzavřené mezi týmiž účastníky soud zjistil, že k zajištění pohledávky ve výši 400 000 Kč vyplývající z kupní smlouvy ze dne , datum, sjednané s dobou splatnosti do 10 let, bylo na převáděné nemovitosti sjednáno zástavní právo ve prospěch prodávajícího jako zástavního věřitele. Návrhy na povolení vkladu práva vlastnického a zápisu zástavního práva byly doručeny k tehdejšímu , Anonymizováno, dne , datum, a , datum, . Darovací smlouvou ze dne , datum, nabyl žalobce jako obdarovaný od své matky , jméno FO, (dříve , jméno FO, ) jako dárce do vlastnictví pozemek parc. č. , hodnota, – zastavěná plocha a nádvoří a pozemek parc. č. , hodnota, – zahrada v k. ú. a obci , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, u , Anonymizováno, , adresa, . Z výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího stav ke dni , datum, pro k. ú. a obec , adresa, , LV č. , hodnota, (dále také jen „LV č. , hodnota, “), bylo zjištěno, že žalobce je výlučným vlastníkem nemovitostí v něm zapsaných, a to parc. č. , hodnota, , jejíž součástí je i rodinný dům č. p. , Anonymizováno, a parc. č. , hodnota, na základě darovací smlouvy ze dne , datum, s právními účinky zápisu vkladu ke dni , datum, . Na uvedených nemovitostech vázne zástavní právo smluvní ve výši 400 000 Kč ze dne , datum, , s právními účinky vkladu práva ke dni , datum, s oprávněním pro žalovaného, a to na základě smlouvy č. , Anonymizováno, .5. Podle § 80 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), určení, zda tu právní poměr nebo právo je či není, se lze žalobou domáhat jen tehdy, je-li na tom naléhavý právní zájem.6. Podle § 3028 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), není-li dále stanoveno jinak, řídí se ustanoveními tohoto zákona i právní poměry týkající se práv osobních, rodinných a věcných; jejich vznik, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů.7. Podle § 3036 o. z., podle dosavadních právních předpisů se až do svého zakončení posuzují všechny lhůty a doby, které začaly běžet přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i lhůty a doby pro uplatnění práv, která se řídí dosavadními právními předpisy, i když začnou běžet po dni nabytí účinnosti tohoto zákona.8. Podle § 100 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník účinný do , datum, (dále jen „občanský zákoník“), právo se promlčí, jestliže nebylo vykonáno v době v tomto zákoně stanovené (§ 101 až 110). K promlčení soud přihlédne jen k námitce dlužníka. Dovolá-li se dlužník promlčení, nelze promlčené právo věřiteli přiznat. Podle odst. 2 téhož zákonného ustanovení, promlčují se všechna práva majetková s výjimkou práva vlastnického. Tím není dotčeno ustanovení § 105. Zástavní práva se nepromlčují dříve než zajištěná pohledávka.9. Podle § 101 občanského zákoníku, pokud není v dalších ustanoveních uvedeno jinak, je promlčecí doba tříletá a běží ode dne, kdy právo mohlo být vykonáno poprvé.10. Podle § 109 občanského zákoníku, právo odpovídající věcnému břemenu se promlčí, není-li po dobu deseti let vykonáváno.11. Podle § 618 o. z., promlčí-li se právo zapsané ve veřejném seznamu nebo rejstříku zástav, vymaže z něj promlčené právo ten, kdo veřejný seznam nebo rejstřík zástav vede, na návrh osoby, která má na výmazu právní zájem.12. Soud posoudil zjištěný skutkový stav podle shora popsané právní úpravy a dospěl k závěru, že žalobcův návrh byl k soudu podán důvodně. V řízení bylo prokázáno, že žalobce je výlučným vlastníkem nemovitostí, mj. pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba – rodinný dům č. p. , Anonymizováno, a pozemku parc. č. , hodnota, , které jsou zapsány na LV č. , hodnota, pro obec a k. ú. , adresa, v katastru nemovitostí , Anonymizováno, , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, . Uvedené nemovitosti nabyla do vlastnictví jako jeho předchůdkyně matka žalobce od žalovaného na základě mezi nimi dne , datum, uzavřené kupní smlouvy, v níž účastníci sjednali splatnost kupní ceny ve výši 400 000 Kč na dobu 10 let. K zajištění této peněžité pohledávky dále účastníci kupní smlouvy uzavřeli spolu dne , datum, zástavní smlouvu na převáděné nemovitosti ve prospěch žalovaného jako zástavního věřitele. Uvedené zástavní právo smluvní bylo jako věcné právo zatěžující uvedené nemovitosti zapsáno ve prospěch žalovaného jako zástavního věřitele do katastrální evidence na LV č. , hodnota, na základě smlouvy , Anonymizováno, ze dne , datum, v rámci sp. zn. , Anonymizováno, s právními účinky vkladu ke dni , datum, . Pohledávka plynoucí z předmětné kupní smlouvy byla splatná nejpozději dne , datum, a tříletá promlčecí lhůta této pohledávky uplynula dne , datum, . S ohledem na promlčení pohledávky zajištěné zástavním právem došlo také k promlčení zástavního práva k převáděným nemovitostem, a to nejpozději uplynutím desetileté lhůty ode dne splatnosti zástavním právem zajištěné pohledávky. Tato lhůta uplynula nejpozději dne , datum, .13. Je-li zástavní právo (služebnost) promlčena, má dotčená osoba podle § 618 o. z. právní nárok na její výmaz z veřejného seznamu. Výmaz promlčené služebnosti jako práva váznoucího na zatížené věci má přitom za následek její faktický zánik. Žalobce v řízení prokázal, že má naléhavý právní zájem na tom, aby byl dán faktický stav vztahující se k nemovitostem zapsaným na LV č. , hodnota, do souladu s právem zapsaným, což nelze jinak než se u soudu domáhat vydání soudního rozhodnutí, jímž by bylo určeno, že váznoucí zástavní právo na těchto nemovitostech je promlčeno a následně se pak domáhat jeho výmazu z veřejné evidence. V řízení bylo zjištěno, že zapsané zástavní právo je nepoch