37 C 211/2023-18 — Okresní soud v Opavě

1. Návrhem podaným u Okresního soudu v Opavě dne , datum, domáhal se zástavní věřitel soudního prodeje zástavy ve vlastnictví zástavního dlužníka, a to to spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na pozemku parcele č. , Anonymizováno, , zastavěna plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům, část obce , adresa, , dále na pozemku p.č. , hodnota, , zahrada, vše zapsané na LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , katastrální území , adresa, , v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , (dále jen „předmětná nemovitost“), k uspokojení pohledávky zástavního věřitele skládající se z jistiny ve výši 740 862,35 Kč, částky úroku ve výši 10 127,18 Kč, částky úroku z prodlení ve výši 4 990,04 Kč, s 2,59% ročním úrokem z částky 740 862,35 Kč za dobu od 23. 9. 2023 do zaplacení, s 15% ročním úrokem z prodlení z částky 740 862,35 Kč za dobu od 23. 9. 2023 do zaplacení. Mezi zástavním věřitelem a zástavním dlužníkem byla uzavřena smlouva o hypotečním úvěru reg. č. , hodnota, ze dne , datum, , na základě které byl od zástavního věřitele čerpán úvěr v celkové vyčerpané výši 920 000 Kč. Dlužník ze smlouvy o úvěru se zavázal vrátit zástavnímu věřiteli poskytnutý úvěr spolu s úroky v pravidelných měsíčních splátkách a platit zástavnímu věřiteli poplatky za služby poskytované v souvislosti s úvěrem, přičemž aktuální výše úrokové sazby činí 2,59 % ročně z vyčerpané a dosud neuhrazené jistiny úvěru. Dlužník ze smlouvy o úvěru neplnil řádně a včas své povinnosti vyplývající ze smlouvy o úvěru, zejména byl v prodlení s hrazením sjednaných splátek (poslední řádně uhrazená splátka byla splatná dne 15. 3. 2023). Zástavní věřitel tedy v souladu s úvěrovými podmínkami uplatnil úvěrové opatření spočívající v požadavku na úplné splacení jistiny této pohledávky, a to ke dni 7. 9. 2023. Zástavní věřitel má rovněž nárok na úroky z prodlení v zákonné výši ze splatné jistiny úvěru. Ke dni 22. 9. 2023 činila pohledávka Zástavního věřitele vyplývající ze Smlouvy o úvěru celkem částku 755 979,57 Kč, která byla tvořena jistinou ve výši 740 862,35 Kč, úroky ve výši 10 127,18 Kč, a úroky z prodlené ve výši 4 990,04 Kč. Pohledávka zástavního věřitele je na základě zástavní smlouvy k nemovitostem reg. č. , hodnota, ze dne , datum, zajištěná zástavním právem k předmětným nemovitostem ve vlastnictví zástavního dlužníka. Vzhledem k tomu, že tento dluh nebyl dosud uhrazen, rozhodl se zástavní věřitel realizovat své zástavní právo.2. Zástavní dlužník se k podanému návrhu nevyjádřil.3. Soud ve věci rozhodoval ve smyslu ust. § 115a o.s.ř. a ust. 356 z.ř.s. bez nařízení jednání, neboť zástavní dlužník i zástavní věřitel s tímto postupem vyjádřili souhlas ve smyslu ust. § 101 odst. 4 o.s.ř., přičemž při rozhodování vycházel soud ze skutkových zjištění učiněných z listin předložených zástavním věřitelem.4. Ze smlouvy o hypotečním úvěru č. , hodnota, ze dne , datum, , dodatku k této smlouvě ze dne , datum, , zástavní smlouvy k nemovitostem ze dne , datum, , výpisu z úvěrového účtu ze dne 28. 8. 2015, výpisu z katastru nemovitostí ohledně předmětných nemovitostí, a za situace, kdy nejsou zpochybněna skutková tvrzení zástavního věřitele, soud zjistil, že zástavní věřitel uzavřel dne , datum, s dlužníky , jméno FO, a , Jméno zainteresované osoby 0/0, smlouvu o hypotečním úvěru č. , hodnota, , na základě které poskytl zástavní věřitel dlužníkům úvěr ve výši celkem 920 000 Kč, které dlužnice v celém rozsahu vyčerpaly dne 13. 8. 2015. Dlužnice úvěry řádně nesplácely, proto došlo k jejich zesplatnění a ke dni 22. 9. 2023 činí dluh včetně příslušenství, úroků a úroků z prodlení, částku 755 979,57 Kč. Dne , datum, uzavřel zástavní věřitel s , tituly před jménem, , jméno FO, jako zástavcem zástavní smlouvy k předmětným nemovitostem, na základě které k zajištění pohledávek zástavního věřitele ze smlouvy o úvěru uzavřené pod reg. č. . , Anonymizováno, zastavil zástavce předmětné nemovitosti, vklad zástavního práva do katastru nemovitostí podle těchto smluv byl povolen dne , datum, s účinky vkladu ke dni , datum, . Zástavní dlužník je ke dni , datum, spoluvlastníkem předmětných nemovitosti o velikosti spoluvlastnického podílu ½.5. Podle ust. § 354 zákona č. 292/2013 Sb., v platném znění, o zvláštních řízeních soudních (z.ř.s.), řízení o soudním prodeji zástavy lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy.6. Podle ust. § 358 odst. 1, 2 a 3 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.7. Zjištěný skutkový stav posoudil soud podle citovaných ustanovení zákona o zvláštních řízeních soudních a návrhu vyhověl. Zástavní věřitel doložil existenci pohledávky vzniklé ze smlouvy o hypotečním úvěru uzavřené s dlužnicemi , jméno FO, a , Jméno zainteresované osoby 0/0, , současně doložil existenci zástavního práva k zástavě, a to k předmětným nemovitostem, které zajištěné pohledávky zástavního věřitele za dlužnicemi zajišťují. Vlastnictví předmětných nemovitostí zástavním dlužníkem je pak osvědčeno výpisem z katastru nemovitostí. Vzhledem k tomu, že pohledávka zástavního věřitele nebyla řádně a včas uspokojena, přestože jej již v celém rozsahu splatná, je jeho nárok na nařízení prodeje zástavním dlužníkem vlastněných zastavených nemovitostí důvodný a soud mu bez dalšího vyhověl.8. O nákladech řízení rozhodoval soud dle ust. § 23 z.ř.s. a ust. § 142 o.s.ř., a přiznal zástavnímu věřiteli, který měl ve věci plný úspěch, náhradu nákladů řízení, které sestávají z náhrady za zaplacený soudní poplatek ve výši 5 000 Kč a nákladů za hotové výdaje spojené s podáním návrhu soudu a zaslání výzvy ke složení obvyklé ceny zástavy ve výši 600 Kč dle nařízení vlády č. 254/2015 Sb., celkem tedy zavázal zástavní dlužnici k úhradě nákladů řízení v částce 5 600 Kč, přičemž tyto náklady lze uspokojit pouze z prodeje zástavy.